EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
23. jaanuar 2008. a. nr LV-K-0111 |
| Aardla 114 krundi ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine |
Tartu Linnavalitsus algatas 28. oktoobri 2004. a korraldusega nr 1823 Aardla 114 krundi detailplaneeringu koostamise ja kinnitas lähteülesande. Tartu Linnavalitsuse 27. märtsi 2007. a korraldusega nr 395 suurendati planeeringuala ja muudeti lähteülesannet. Planeeringualasse haarati Aardla 116a krunt.
Planeeritav ala suurusega ca 2 ha paikneb Ränilinna linnaosas Ringtee ja Aardla tänava ristmikul. Olemasolevalt paikneb krundil kauplus.
Planeering teeb ettepaneku moodustada maa-alal kolm positsiooni. Pos-le 1 on planeeritud olemasoleva kauplusehoone laiendus suurima lubatud ehitusaluse pindalaga 3600 m². Hoone on planeeritud kahekorruselisena, kõrgusega kuni 12 meetrit maapinnast. Pos 2 on ette nähtud Ringtee-Aardla tänavate ristmiku laiendamiseks. Pos 3 on ette nähtud ala läbiva juurdepääsutänava laiendamiseks.
Juurdepääs alale on kavandatud kvartalisiseselt juurdepääsutänavalt. Olemasolev parkla korraldatakse ümber ja ehitatakse uued sissesõidud.
Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linnavalitsuse kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada kõiki osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2 ja lg 6 ning Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Võtta vastu Aardla 114 krundi ja lähiala detailplaneering järgmiste märkustega:
1.1 Aardla 114 ja 120 kruntide vahelise juurdepääsutee krunti mitte planeerida Aardla 120 krundi arvelt.
1.2 Punktis 1.1 nimetatud juurepääsutee planeerida kogu planeeritava ala ulatuses ühepoolse kõnniteega laiusega 3,5m nii, et tee oleks mugavalt ühendatud kaupluse sissepääsualaga ja tunnelisse suunduvate treppidega.
1.3 Planeeringu põhikaardil ühtlustada lubatud ehitusalune pindala tabelis ja kaardil.
1.4 Planeeringuga anda kavandatava hoone suurim lubatud absoluutkõrgus.
1.5 Planeeringu maakasutuse kaardil ühtlustada planeeritud kruntide pindalad tabelis ja kaardil.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Aardla 114 krundi ja lähiala detailplaneeringu avalik väljapanek.
3. Määrata avaliku väljapaneku kestuseks ... 2008. a kuni ...2008. a ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajee Raekoja plats 3 III korrus.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumise aja ja asukoha, kavandatava hoonestuse iseloomu ning olulisemate maakasutus- ja ehitustingimuste kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust.
5. Korraldus jõustub 13. veebruaril 2008. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Aardla 114 krundi ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine " juurde
Detailplaneering on linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna poolt kontrollitud; see on koostatud vastavalt lähteülesannetele ning on kooskõlas linnavalitsuse 31.10.2006.a määruse nr 27 lisaga 5.
Osakond teeb ettepaneku võtta vastu planeering eelnõus toodud kujul. Algselt oli eelnõus toodud märkus, et "Punktis 1.1 nimetatud juurepääsutee äärde planeerida kahepoolne kõnnitee (3 m laiune kõnnitee Aardla 114 krundile kavandatud hoone ja juurdepääsutee krundi vahel ning 2 meetri laiune kõnnitee juurdepääsutee krundile Aardla 120 krundi poolsel küljel). Kõnnitee maa-ala reserveerimiseks vähendada kavandatud hoone laienduse ala ning näha ette vajalikus ulatuses olemasoleva hoone lammutamine. Korrigeerida planeeritud juurdepääsutee kõnniteede paigutust."
Nimetatud märkuse realiseerimise võimalikkust uurides selgus Tartu ümbersõidu projekteerijatega (Tinter-Projekt) konsulteerides, et selline lahendus kitsendab oluliselt autode juurdepääsu kogu elamurajoonile Aardla tänavalt vasakpöördega (linna poolt tulles) Aardla tunneli rajamise korral. Seda olukorda on aga mõistlik vältida, kuna nimetatud suund on väga paljudele piirkonna elanikele igapäevaselt tähtis liikumistrajektoor. Arvestades et eeldatavasti kujunevad jalakäigu põhisuundadeks elamupiirkonnast planeeritava kaupluse ja jalakäijate tunneli, mitte aga Aardla tänava suunas, tuleb kogu planeeritava ala ulatuses kõnealune juurdepääsu tänav planeerida ühepoolse kõnniteega laiusega 3,5m nii, et tee oleks mugavalt ühendatud kaupluse sissepääsualaga ja tunnelisse suunduvate treppidega.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust järgmise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel: "Tartu Linnavalitsus võttis vastu ja suunas avalikule väljapanekule Aardla 114 krundi ja lähiala detailplaneeringu. Avalik väljapanek toimub ....2008. a linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajees Raekoja plats 3. Planeeringuala suurusega ca 2 ha paikneb Ränilinna linnaosas. Detailplaneeringu eesmärgiks on krundipiiride korrigeerimine ning ehitusõiguse määramine ärihoonele.".
Koostaja:
Ingrid Perner
LPMKO planeerija
Aardla 114 krundi ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine