EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
05. veebruar 2007. a. nr LV-K-0231 |
| Tammelehe 6A ja Aardla 112A kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2 ja lg 6 ning Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg 1 ja lg 2, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Võtta vastu Tammelehe 6A ja Aardla 112A kruntide detailplaneering vastavalt lisale järgmise märkusega:
1.1 Ühe hoone kavandamisel Tammelehe 6A moodustuvale krundile ei tohi selle ehitusalune pindala olla suurem kui 6000 m².
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Tammelehe 6A ja Aardla 112A kruntide detailplaneeringu avalik väljapanek.
3. Määrata avaliku väljapaneku kestuseks 23.02.2007. a kuni 09.03.2007. a ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajee Raekoja plats 3 III korrus.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumise aja ja asukoha, kavandatava hoonestuse iseloomu ning olulisemate maakasutus- ja ehitustingimuste kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust.
5. Korraldus jõustub 14. veebruaril 2007. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Tammelehe 6A ja Aardla 112A kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine " juurde
Vastavalt Tartu Linnavolikogu 09. juuni 2005 otsusega nr 441 kinnitatud lähteülesandele on valminud käesolev detailplaneering. Planeeringu koostamise algatamise ettepaneku tegi MP Vara OÜ ja planeeringu koostaja on AS K&H.
Planeering hõlmab Ringtee ääres paiknevaid krunte aadressidega Tammelehe 6A ja Aardla 112A.
Detailplaneeringu eesmärk on Tammelehe 6A krundi jaotamine ja ehitusõiguse määramine 1-3 ärihoone püstitamiseks.
Aardla 112A krunt on haaratud planeeringualasse eesmärgiga anda juurdepääs planeeritava(te)le ärihoone(te)le (vastavalt projektile "Ringtee kui linna läbiva maantee ja linna liiklusskeemi siduvate tänavate trassivalik", AS K&H, 2005).
Alale on planeeritud üks ärimaa sihtotstarbega krunt (Pos 1), üks tootmishoonete maa sihtotstarbega krunt (pos 2) alajaama tarbeks ja kuus transpordimaa sihtotstarbega krunti (Pos 3, 4, 5, 6, 7 ja Aardla 112A) tänavate väljaehitamiseks. Pos-le 1 on lubatud ehitada 1-3 hoonet, suurima lubatud ehitusaluse pindalaga 7500 m². Ärihoone on ette nähtud 2-korruselisena. Hoone suurimaks lubatud suhteliseks kõrguseks on määratud 12 meetrit. Katusekaldeks on määratud 0-10 kraadi. Keelatud on imiteerivate ja kunstmaterjalide kasutamine, samuti profiilplekk. Kohustuslikku ehitusjoont ei ole määratud. Arhitektuurinõuete peatükis on sätestatud nõue, et katus peab olema osaliselt käidav. Antud on ka nõue vähemalt kolme osalejaga arhitektuurikonkursi korraldamiseks.
Planeeritavat ala läbivad kaks kõrgepingeliini. Vastavalt võrguvaldajaga kokkuleppele Ringtee kui linna läbiva maantee ja linna liiklusskeemi siduvate tänavate trassivaliku projekti käigus on hoone minimaalne kaugus liini teljest 9 meetrit, millest on ka hoonete planeerimisel lähtutud.
Krundile pos 1 juurdepääsud on lahendatud kolme sissesõiduteena planeeritud Tammetõru tänavalt.
Parkimine on lahendatud krundil maapealses parklas ja osaliselt maa-aluses parklas (hoone mahus). Kokku on kavandatud 300 parkimiskohta.
Planeeringuga on sätestatud haljastusprojekti koostamise nõue.
Maanteeamet on planeeringu kooskõlastanud 07.02.2006. a kirjaga nr 11.3-2/150 tingimustega, millele vastavalt on planeeringut korrigeeritud.
Planeeringu rakendamise peatükis on sätestatud, et enne ehitustegevuse algust tuleb saavutada kokkulepe Tartu LV linnamajanduse osakonnaga tänavate rajamise küsimuses ja peab olema moodustatud planeeringujärgne tänavakrunt.
Planeeringuga on ette nähtud võõrandada tänavamaaks Tammelehe 6A krundist 3218 m² (pos 3). Tammelehe 6A krundi esindaja (Andres Pettai) on teinud ettepaneku maa võõrandamiseks hinnaga 500 krooni ruutmeeter. Aardla 112A krundist on ette nähtud võõrandada 5938 m² (pos 4, 5) ning Aardla 112 krundist 19 m² (pos 7). Vastavalt planeerimisseaduse § 18 lg-le 5 teatab kohalik omavalitsus tähtsaadetisena edastatud kirjaga nende kinnisasjade omanikele planeeringu avaliku väljapaneku toimumise aja ja koha hiljemalt kaks nädalat enne avaliku väljapaneku algust.
Detailplaneering vastab lähteülesandele ja on nõuetekohaselt kooskõlastatud. Planeeringu algatamise otsuse on teinud linnavolikogu, kuna algatamise hetkel kehtinud üldplaneeringu järgi oli planeeritava ala näol tegemist üldmaaga ja algselt sisaldas detailplaneering kehtiva üldplaneeringu muutmise ettepanekut. Kehtivas linna üldplaneeringus on aga planeeritava ala juhtfunktsiooniks ärimaa ning osakond esitab planeeringu vastuvõtmise otsuse tegemiseks linnavalitsusele.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada vähemalt nädal aega enne eskiislahenduse arutelu algust järgmise teate ilmumine ajalehes Postimees: "Tartu Linnavalitsus võttis vastu ja suunas avalikule väljapanekule Tammelehe 6A ja Aardla 112A kruntide detailplaneeringu. Avalik väljapanek toimub 23.02.2007. a kuni 09.03.2007. a linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajees Raekoja plats 3 III korrus. Planeeritav ala suurusega ca 4,5 ha paikneb Tammelinnas Ringtee ja Aardla tänava ristmiku vahetus läheduses. Detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus 1-3 ärihoone ehitamiseks.".
Koostaja:
Ingrid Perner
LPMKO planeerija
Tammelehe 6A ja Aardla 112A kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine