EELNÕU
| TARTU LINNAVOLIKOGU |
| OTSUS |
|
Tartu
|
03. oktoober 2006. a. nr LVK-O-0153 |
| K. E. von Baeri 4 krundi ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2 ja lg 6 Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg 2 p 1 ja lg 4, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Võtta vastu krundi K. E. von Baeri 4 krundi ja lähiala detailplaneering vastavalt lisale.
2. Linnavalitsusel korraldada K. E. von Baeri 4 krundi ja lähiala detailplaneeringu avalik väljapanek.
3. Määrata avaliku väljapaneku kestuseks ... kuni ... 2006 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajee Raekoja plats 3.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumise aja ja asukoha, kavandatava hoonestuse iseloomu ning olulisemate maakasutus- ja ehitustingimuste kohta teate ilmumine ajalehes “Postimees” vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust.
5. Otsus jõustub 24. oktoobril 2006. a.
Õiend
Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "K. E. von Baeri 4 krundi ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine " juurde
Vastavalt Tartu Linnavolikogu 18. märtsi 2004. a otsusega nr 267 kinnitatud lähteülesandele on valminud käesolev detailplaneering. Planeeringu koostamise algatamise ettepaneku tegijaks on algatamise aegne krundi omanik OÜ Ühinenud Spordisaalid ja koostajaks Artes Terrae OÜ.
Planeering hõlmab kesklinnas asuvaid krunte aadressidega K. E von Baeri 4 ja 2A. Kruntide omanikuks on GMP Residences OÜ. K. E von Baeri 4 krundil asub arhitektuurimälestis (tehnikamälestis) - F. R. Baertelsi õllevabriku hooned.
Planeering teeb ettepaneku liita K. E. von Baeri 4 ja K. E. von Baeri 2A krundid.
Moodustatud on kaks positsiooni. Pos-l 1 on ette nähtud 90% ulatuses korruselamumaa ja 10% ulatuses ärimaa sihtotstarve. Hoonete suurimaks lubatud ehitusaluseks pindalaks on määratud 1427 m². Hoonete suurim lubatud arv krundil on 2. Olemasolevast hoonest tuleb säilitada tonnvõlvkeldrid, sellele hooneosale on lubatud juurde- ja pealeehitamine, restaureerimine ja rekonstrueerimine. Tänavaäärne restaureeritav ja rekonstrueeritav hooneosa tuleb säilitada täies mahus. Hoone suurim lubatud kõrgus on 14,6 meetrit maapinnast. Ümberehitatavasse hoonesse on lubatud 38 korterit. Krundi idaossa on ette nähtud 8 korteriga elamu ehitamine suurima lubatud ehitusaluse pindalaga 150 m² ja suurima lubatud kõrgusega 14 meetrit maapinnast, hoone suurim lubatud korruselisus on neli. Katusekaldeks on määratud 30-40 kraadi, antud on välisviimistlusmaterjalid.
Pos 2 on ette nähtud alajaama tarbeks.
Piiretena on lubatud avaustega puitlippaed või sepisaed.
Krundile on sõidukitega juurdepääs K. E. von Baeri tänavalt.
Parkimine on kavandatud krundisiseselt. Äripindade jaoks on planeeritud 2 parkimiskohta ning korterelamute tarbeks 46.
12. juunil 2006 toimus linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas planeeringu eskiislahenduse avalik arutelu. Arutelul tegi eskiislahenduse kohta ettepanekuid naaberkrundi K. E. von Baeri 2 omaniku Viimet OÜ esindaja. Ettepanekud puudutasid peamiselt uue hoone arhitektuurinõudeid, haljastuse säilitamist ja parkimiskorraldust. Vastavalt esitatud ettepanekutele on planeeringu koostaja lahendust korrigeerinud: täiendatud on arhitektuurinõudeid, säilitatavaks on määratud K. E. von Baeri 2 hoone taga olev suur pärn.
Linnavolikogu arengu- ja planeerimiskomisjon leidis 21.06.2006 koosolekul, et planeeringus antud parkimiskohtade arv ei ole piisav ning planeeringulahenduse realiseerimine toob kaasa liikluskorralduse olulise halvenemise Toomemäe ümbruses. Sellest tulenevalt on krundile planeeritud lisaks 7 parkimiskohta.
01.11.2006 koosolekul otsustas linnavolikogu arengu- ja planeerimiskomisjon, et edasisel planeeringu koostamisel tuleb parkimiskohad siduda korteritega ja vaadata üle planeeritud korterite arv nende vähendamise eesmärgil. Linnavalitsus arvestab nimetatuga planeeringu edasisel menetlemisel.
Linnavalitsus esitab korrigeeritud planeeringulahenduse volikogule vastuvõtmiseks.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada vähemalt nädal aega enne eskiislahenduse arutelu algust järgmise teate ilmumine ajalehes Postimees: "Tartu Linnavalitsus võttis vastu ja suunas avalikule väljapanekule K. E. von Baeri 4 krundi ja lähiala detailplaneeringu. Avalik väljapanek toimub ...2006 kuni ...2006 linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajees Raekoja plats 3 III korrus. Planeeritav ala suurusega ca 3600 m² paikneb kesklinnas. Detailplaneeringuga antakse säilitatavad hooned ja hoone osad, määratakse ehitusõigus osalise ärifunktsiooniga 38 korteriga elamu ehitamiseks kahe olemasoleva hoone baasil ning lahendatakse liikluskorraldus ja sõidukite parkimine. Samuti on planeeritud krundile üks uus 8 korteriga elamu.".
Koostaja:
Ingrid Perner
planeerija
