EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
03. märts 2006. a. nr LV-K-0372 |
| J. Kuperjanovi 70 krundi detailplaneeringu kehtestamine |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 24 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 13 lg 4 ja arvestades Tartu Linnavolikogu 06. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Kehtestada J. Kuperjanovi 70 krundi detailplaneering vastavalt lisale.
2. Korraldus jõustub ... märtsil 2006. a.
3. Käesoleva korralduse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama detailplaneeringu kehtestamisest, pöörduda Tartu Halduskohtusse, kui ta leiab, et see korraldus on vastuolus seaduse või muu õigusaktiga või selle korraldusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "J. Kuperjanovi 70 krundi detailplaneeringu kehtestamine " juurde
Planeeringu koostamine algatati OÜ Rändur KE ettepanekul Tartu Linnavalitsuse 06.07.1999. a korraldusega nr 1925. Planeeritavaks alaks oli siis J. Kuperjanovi 62, 64, 66, 68 ja 70 krundid. Planeeringuala piiri ja osaliselt tingimusi muudeti Tartu Linnavalitsus 08.07.2004. a korraldusega nr 1331. Käesoleva planeeringulahenduse tellijaks on AS Raidor ja koostajaks OÜ Tartu Arhitektuuribüroo.
Hoonestamata J. Kuperjanovi 70 krunt on suurusega 1092 m², sihtotstarbeks 100% ärimaa. Omanikuks AS Raidor. Planeeringu eesmärk on maakasutuse sihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse määramine äri- ja korterelamu püstitamiseks. Planeeringualale ulatuvad kitsendused riikliku kaitse alla oleva Vaksali 4 kaitsevööndi näol.
J. Kuperjanovi 70 krundi detailplaneeringu avalik väljapanek oli 25. oktoober - 07. november 2005 Avaliku väljapaneku jooksul laekus kaks kirja naaberkrundi J. Kuperjanovi 68 kaasomanikelt (esindajana Andrus Pärtel). Avalduses toodi välja, et seoses J. Kuperjanovi 70 maja ehitusega tekivad J. Kuperjanovi 68 elanikel järgmised probleemid:
1. Majadevaheline maa-ala ei võimalda läbipääsu J. Kuperjanovi 68 hoovile (tuletõrje-, fekaali-, küttepuude auto jms).
2. Kuna ehitatav maja tuleb kõrgem kui J. Kuperjanovi 68, siis varjab see ära krt 12 kaks ainukest akent.
3. Seoses uue hoone ehitamisega praktiliselt J. Kuperjanovi 68 "külge" võivad tekkida ehituse käigus J. Kuperjanovi 68 maja konstruktsiooni kahjustused, kuna geoloogilised uuringud ei ole lähiminevikus teostatud. Linnavalitsus võttis probleemide osas seisukoha ja osakond korraldas avaliku arutelu 08.12.2005. Arutelu tulemusel kõikides vaidluspunktides kokkuleppele ei jõutud. Otsustati, et arvestades protokolli, vaatavad planeeringu vaidlustanud isikud oma ettepanekud üle ja teavitavad nendest osakonda kirjalikult kahe nädala jooksul avaliku arutelu toimumise päevast arvates. 23.12.2005 esitasid isikud kirja, milles teatasid, et võtavad tagasi kõik tehtud ettepanekud ja vastuväited. Avalikule väljapanekule esitatud maketi alusel vaadati osakondade poolt üle ka hoone maht ja tehti lisaettekirjutisi planeeringu täiendamiseks. Peale paranduste ja täienduste tegemist esitati planeering 02.03.2006 osakonnale kehtestamise korraldamiseks.
Planeeringulahenduse kohaselt on määratud ehitusõigus ühe 20% ulatuses äri- ja 80% ulatuses korruselamu rajamiseks. Suurim lubatud korterite arv on 22. Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala maa peal on 672 m² ja maa-all 896 m². Hoone kasutusotstarbed on kolme ja enama korteriga elamu, jaekaubandus-, teenindus-, büroohoone. Minimaalne korruselisus on kolm, maksimaalne neli. Põhikaardil on märgitud neljanda korruse tagasiaste ulatus. Katusekalle on on 0-5 kraadi. Välisviimistluses on lubatud kasutada krohvi, puitu, klaasi. Kohustuslik ehitusjoon on määratud J. Kuperjanovi ja Vaksali tn suhtes.
Koostas: Jaana Hämarik
LPMKO planeerija
Korralduse kaks tõestatud koopiat saata LPMKO-sse.
| 
] J. Kuperjanovi 70 krundi detailplaneeringu kehtestamine