Õigusakti eelnõu: Informatsioon Tartus, Anne 44 (Anne Saun) hoone rekonstrueerimise eskiisprojektist

Anne 44 hoone on projekteeritud 1984.a. Ehitustegevus toimus aastatel 1985-1987 ning saun sai kasutusloa 1987.a detsembris. Seega on hoone olnud ekspluatatsioonis üle 18 aasta. Arvestades hoone kasutusaega ja vahepealsel ajavahemikul toimunud suuri muutusi nii ühiskondlikus elus kui ehitusvaldkonnas on saunaruumid vananenud nii füüsiliselt kui moraalselt ja hoone vajab täielikku rekonstrueerimist. Arvestades eeltoodut eraldati linna 2005.a kapitalieelarves 200 tuh krooni hoone eskiisprojekti, ehituskonstruktsioonide ekspertiisi ja põhiprojekti lähteülesande koostamiseks ning dokumentatsiooni korrastamiseks (geodeetline alusplaan, mõõdistusprojekt).

Ehituse ja arhitektuuriosakonna poolt väljastatud projekteerimistingimuste kohaselt tuli projektis ette näha ehitustegevust olemasolevas hoone mahus ja säilima pidi olemasolev projektijärgne arhitektuurne väliviimistluse lahendus. Tartu Linnavalitsuse 08.09.2005.a korraldusega nr 1369 tunnistati eskiisprojekti koostamise hankel edukaks AS Tari pakkumine maksumusega 161 660 kr.

AS Tari poolt koostatud ekspetrarvamuse alusel on hoone kandekonstruktsioonid rahuldavalt säilinud, karkassi sõlmedes ei ole märgata deformatsioone ja kandeseintes ei ole ohtlikke pragusid. Tõsiseks probleemiks on hoone välisseinte normidest tunduvalt suurem soojajuhtivus, mistõttu välisseinad vajaksid kindlasti täiendavat soojustamist, kuid vastavalt projekteerimistingimustele tuleb hoone välisilme säilitada. Soojustust on võimalik paigaldada III korruse välisseintele (vt fassaadi jooniseid):


Ümberehitatatav hoone on kolmekorruseline tehnilise keldriga ehitus (kasulik pind 3467 m², kubatuur 18,4 tuh m³), milles asuvad saunaruumid ja hoone põhifunktsiooni toetavad mitmed rendipinnad. Et hoone ei vasta tänapäeva nõuetele nii tehniliselt kui ka plaanilahenduselt, siis eskiisprojektiga on suurendatud nii külastajate mugavusi kui parandatud ka hoones töötavate inimeste töötingimusi, on arvestatud invanõetega ning algselt kavandatud suurte tehniliste ruumide arvelt on oluliselt suurendatud rendipindasid.

Rekonstrueerimisdokumentatsioon koostatakse arvestusega, et üldsaunas saab olema 70 kohta naistele ja 70 kohta meestele ning lisaks 76 kohta kokku tunnisaunades ja tervisekeskuses. Aastaseks külastuste arvuks on planeeritud 50 000 klienti (2004.a 48 000 klienti). Lisatud on sauna atraktiivsust suurendavaid elemente (bassein koos veemassaaži, vastuvoolu- ja ringvooluseadmetega, nn "veeseen"ja liurada lastele, infrapunasaun, soola- ja külmakamber. Osa nimetatud elemente kuuluksid tervisekeskuse juurde, osa (näit. külma- ja soojakamber) võiksid kuuluda väljarenditavate pindade hulka.
Rekonstrueerimisprojekti lähteülesandes on ette nähtud täies ulatuses avatäidete väljavahetamine, põrandakonstruktsioonide lammutamine ja uute põrandate ehitamine, sanitaartehniliste seadmete asendamine koos veevarustuse ja kanalisatsioonitorustikega, uued kütte-ja ventilatsioonisüsteemid (lisaks automaatse juhtimise võimaluse loomine), uued elektrivarustuse ja nõrkvoolusüsteemid (s.h. tulekahjusignalisatsioon, videovalve, IT- ja sidevõrk, lukustussüsteemid).
Evakuatsiooninõuete täimiseks on peatrepikoda viidud üles III korrusele (enne kuni II korruseni). Invanõuete täitmiseks on ette nähtud invapandus, invatualett ja invalift. Fuajeest on eraldi sissepääsuga pesemise võimalus loodud abivajajate (nt kodutud, kelle sisukord ei luba neid üldsauna lasta) tarbeks.

Hoones tervikuna jagunevad põhilised ruumid korruste kaupa järgmiselt:

I korrus:

• fuajee ja kassa
• pesumaja
• väikesed saunad ja terviseteenused (infrapunasaun, külmakamber jms)
• veekeskus (veemassaaž, mullivann, lastebassein) koos terviseteenuste kasutamise võimalusega
• rendipinnad (söögikoht, solaarium ja lisanduvad uued rendipinnad)

• naiste ja meeste üldsaun
• saunateenusega kaasnevad rendipinnad (juuksur, pediküür, jne.)

• tehnilised ruumid (ventilatsioonikambrid, soojasõlm)
• sauna vihtade hoiuruum
• uued rendipinnad