Õigusakti eelnõu: Nõustumine kinnisasjade Kastani tn 66 ja Kastani tänav T105 piiri muutmisega ja piiri muutmisel tekkinud reaalosadele aadressi ja katastriüksuse sihtotstarbe määramine

Kastani tn 66 kinnisasja omanikud on pöördunud Tartu linna poole sooviga korrigeerida kinnisasja Kastani tn 66 (katastritunnus 79506:009:0041) piiri külgneva Tartu linnale kuuluva tänavamaaga Kastani tänav T105 (katastritunnus 79506:008:0087) selliselt, et olemasolev tulemüür ja kavandatav hoone soojustus asuks terves ulatuses Kastani tn 66 kinnisasjal. Täna asub kinnistul paiknev tulemüür osaliselt tänavamaal.

Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 10.02.2000. a otsus nr 84, mille kohaselt asub Kastani tn 66 hoone Kastani tn 66 piirides. Tartu linna üldplaneeringus asub Kastani tn 66 kinnisasi Kastani tänava miljööväärtuslikul alal, kus üldjuhul on miljööväärtuslikul alal ajalooliste (enne 1927. aastat välja kujunenud) kruntide jagamine ja krundipiiride muutmine lubatud vaid piirkondades (reeglina kvartalis) kus need pole säilinud või ei ole võimalik täita ala kaitse eesmärke sh. hoonestusrütmi ja krundi traditsioonilist plaanilahendust. Kuna kinnisasjade Kastani tn 66 ja Kastani tänav T105 (tupiktee) muutmine ei muuda traditsioonilist plaanilahendust ja on minimaalne, üleulatuva tulemüüri ulatuses, siis on piiri muutmine lubatav.

Kinnisasja piiri korrastamiseks on võimalik viia läbi maakorraldustoiming, mille käigus üks piirnevatest kinnisasjadest annab osa naaberkinnisasja koosseisu. Kinnisasja piiri muutmisel ei moodustata naaberkinnisasja koosseisu antavast osast eraldi kinnisasja. Üleantava osa väärtus lepitakse kokku omanike vahel. Külgnevate kinnisasjade omanikud on kokku leppinud maakorraldustoimingute läbiviimisega selliselt, et Kastani tn 66 kinnisasja omanikud tasuvad Tartu linnale linnamaa ligikaudu 8 m² suuruse osa väärtuse vähenemise eest hüvitist 1200 eurot (150 €/m²) ja tellib vastavad maakorraldustoimingud ning hüvitab maamõõtjale sellega seotud kulutused. Maakorralduskava asub korralduse lisas.

Kinnisasjade vahelise piiri muutmisel katastriüksuste seniseid sihtotstarbeid ei muudeta. Uutes piirides katastriüksuste sihtotstarbed määratakse maakatastriseaduse § 18 lõike 1 punkti 2 alusel vastavalt kehtestatud detailplaneeringule.

Võttes aluseks maakorraldusseaduse § 3 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 1 p 2, ruumiandmete seaduse § 54 lg 1, Keskkonnaministri 16.06.2021. a määruse nr 32 "Aadressiandmete süsteem", Tartu Linnavolikogu 10.02.2000. a otsusega nr 84 kehtestatud Võru 47a ja sellega piirnevate kruntide detailplaneeringu ning Tartu linna üldplaneeringu 2040+, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Nõustuda Tartu linnale kuuluva kinnisasja Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Kastani tänav T105 (registriosa nr 5434303) ja külgneva kinnisasja Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Kastani tn 66 (korteriomandite registriosad nr 4322603-4323503) piiri muutmisega.

2. Määrata kinnisasjade Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Kastani tn 66 (korteriomandite registriosad nr 4322603-4323503, katastritunnus 79506:009:0041, pindala 870 m², sihtotstarve elamumaa 100%) ja Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Kastani tänav T105 (registriosa nr 5434303, katastritunnus 79506:008:0087, pindala 11351 m², sihtotstarve transpordimaa 100%) piiride muutmisel moodustatavatele reaalosadele aadressid ja katastriüksuste sihtotstarbed alljärgnevalt:
2.1. Maakorralduskavas punase ja sinisega kujutatud reaalosale Kastani tn 66, 100% elamumaa;
2.2. Maakorralduskavas Kastani tänav T105 tähistatud ülejäänud reaalosale Kastani tänav T105, 100% transpordimaa.

3. Kastani tn 66 kinnistu (korteriomandite registriosad nr 4322603-4323503) omanikud hüvitavad Tartu linnale Kastani tn 66 kinnisasja pindala suurenemise eest 1200 eurot.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Maakorraldusseaduse § 12 lõige 1 sätestab: kinnisasja piiri muutmine viiakse läbi kinnisasjade omanike kokkuleppel kinnisasja või selle osa koondamiseks ja osade vahetamiseks ning piiri korrastamiseks ja planeeringu- või maakorraldusnõuetega vastavusse viimiseks.

Kinnisasja piiri muutmine on maakorraldustoiming, mille käigus üks piirnevatest kinnisasjadest annab osa naaberkinnisasja koosseisu. Maakorraldusseaduse § 12 lõike 3 kohaselt on osalisel, kelle kinnisasja väärtus vahetamise või piiri muutmise tulemusena väheneb, õigus nõuda väärtuse vähenemise ulatuses hüvitist osaliselt, kelle kinnisasja väärtus suureneb. Hüvitis määratakse kindlaks osaliste kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, võib maakorralduse läbiviija korraldada kinnisasjade hindamise käesoleva seaduse § 23 lõike 1 alusel. Hüvitis makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti.

Tartu linn on 25.08.2023. a kirjaga nr 9-6.2/11845 nõustunud maakorraldustoimingu läbiviimisega tingimusel, et Kastani tn 66 omanikud tasuvad Tartu linnale linnamaa ligikaudu 8 m² suuruse osa väärtuse vähenemise eest hüvitist 1200 eurot (150 €/m²) ja tellivad vastavad maakorraldustoimingud ning hüvitavad maamõõtjale sellega seotud kulutused.

Kastani tn 66 kinnisasja omanikud on 06.06.2024 a e-kirja teel andnud nõusoleku, hüvitise ja mõõdistamise kulude eest tasumiseks. Maa-ameti läbi viidud maa 2022. a korralise hindamise tulemusel koostatud hindamisleht.

Pärast Maa-ameti läbiviidud 2022. aasta korralise hindamise tulemusi lähtume maa hinna määramisel hindamistulemustest. Maa 2022. a korralise hindamise läbiviija oli Maa-amet, kes on märkinud, et juba täna saab hindamise tulemusi kasutada, sest need peegeldavad ajakohast maa väärtust. Uue hindamise järel tekivad ajakohased väärtuse andmed, see võimaldab neid veelgi laiemalt kasutada maadega tehtavate tehingute tegemisel (nt teede servituudilepingutes, sundvalduse tasudes, maakorralduse läbiviimisel). Maaomanikud saavad hindamise tulemusi kasutada orientiirina hoonestamata maade müügi- või ostuhinna määramisel, seda nii riigi tehtavates tehingutes (näiteks riigimaa enampakkumise alghinna määramisel) kui ka eraisikute omavahelistes tehingutes.

Hindamisleht Kastani 66.pdf

Kinnisasjade piiri muutmisel suureneb Kastani tn 66 kinnisasja pindala ligikaudu 8 m².
Hüvitise summa kujuneb: 150 €/m² x 8 m² = 1200 eurot
Kastani tn 66 elamumaa 2022. a väärtus on 150 €/m²

MinuKatastri e-keskkonnas on algatatud maatoiming nr 202406254453, millega on kavandatud Tartu linnas asuvate külgnevate kinnisasjade vaheline piiri muutmine.

Maamõõtja koostatud piiride muutmise plaani on kataster üle vaadanud ja digitempliga kinnitanud. Maatoiming on KOVi kooskõlastamise staatuses.202406254453.asice

Osalised on kokku leppinud külgnevate kinnisasjade piiride muutmises ja hüvitise tasumises.

Maakatastriseaduse § 18 lõike 1 punkti 2 alusel määratakse katastriüksuse sihtotstarve vastavalt kehtestatud detailplaneeringule.