27.08.2018. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-18-131 Ranna pst 10 olemasoleva suvila asemele uue üksikelamu püstitamiseks.
Ranna pst 10 kinnistule on Tartu Linnavalitsuse 15.05.2018. a korraldusega nr 504 väljastatud projekteerimistingimused PTH-18-054 olemasoleva suvila laiendamiseks ja rekonstrueerimiseks üksikelamuks.
Projekteerimise käigus ilmnes, et olemasolevate konstruktsioonide kandevõime ei võimalda katusekorruse peale ehitamist, seega on plaanis enamus olemasolevast hoonest lammutada ning püstitada uus hoone.
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Ranna pst 10 kinnistu väikeelamumaal, mis on üksikelamute, kaksikelamute, ridaelamute maa ja elamutevahelise välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Maa-alad on algselt hoonestatud suvilatega, mis järk-järgult asendatakse üksikelamutega. Üldplaneering seab eesmärgiks väljakujunenud keskkonna säilimise ja protsessi jätkumise. Krundi ehitusõiguse määramisel on arvestatud piirkonnas välja kujunenud keskkonna ja hoonestuslaadiga. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Käesolevate projekteerimistingimustega muudetakse varem väljastatud projekteerimistingimuste üldosa (p 1) sõnastust ja lisatakse punkt 3.14. Üldosa sõnastust muudetakse järgnevalt:
Varem oli - "Kavandatav ehitustegevus: olemasoleva aiamaja laiendamine ja rekonstrueerimine üksikelamuks".
Uus sõnastus - "Kavandatav ehitustegevus: olemasoleva aiamaja lammutamine ja uue üksikelamu püstitamine".
Lisatakse p 3.14 - "Lammutused: olemasoleva aiamaja lammutusprahi utiliseerimine lahendada projekti koosseisus".
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.
Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Ranna pst 10 kinnistul.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 planeerimisseaduse § 125 lg 5 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 15.05.2018. a korraldus nr 504 "Ranna pst 10 projekteerimistingimuste määramine"
2. Määrata projekteerimistingimused Ranna pst 10 üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
4. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Ranna pst 10 projekteerimistingimuste määramine ja Tartu Linnavalitsuse 15.05.2018.a korralduse nr 504 Ranna pst 10 projekteerimistingimuste määramine" kehtetuks tunnistamine
