Tartu Linnavalitsuse 16.06.2020. a korraldusega nr 660 algatati Raudtee tn 82 krundi detailplaneering eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks ärihoonete rajamiseks. Detailplaneeringust huvitatud isik on KA Varad OÜ ja planeeringu koostaja OÜ Raidinvest.
Raudtee tn 82 krunt suurusega 14915 m² asub Tammelinna linnaosas, krunt on hoonestamata. Planeeringuala piirneb riigiteega Tallinn - Tartu - Võru - Luhamaa mnt, Raudtee ja Tammetõru tänavatega.
Planeeringulahendus
Planeeringuga määratakse Raudtee tn 82 krundile ärimaa sihtotstarve ja ehitusõigus kuni 5600 m² ehitisealuse pinnaga hoonestuse (kuni 3 hoonet) rajamiseks absoluutkõrgusega kuni 81.00.
Kuna planeeringuala asub linnaehituslikult olulises kohas, riigitee ääres, siis tuleb ehitusõiguse realiseerimise eelselt parima linnaehitusliku lahenduse leidmiseks, kaasaegse keskkonna ja arhitektuurse terviklahenduse tagamiseks esitada linnale vähemalt kolm eskiislahendust. Hoonete ning avatud ruumi projekteerimisel tuleb tagada inimsõbralik, terviklik ja turvaline linnaruum. Projekteerimisel tuleb pöörata tähelepanu sellele, et vaated lähimatelt tänavatelt saavad esteetilised ja kvaliteetsed ega ole risustatud avatud laoplatsidega. Tagada tuleb meeldiv ja kaasaegne keskkond linnaruumis. Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline.
Planeeringus on esitatud näitlik haljastuse ja parkimise lahendus. Vähemalt 10% krundi pinnast peab olema kõrghaljastatud. Avaparklate projekteerimisel tuleb parkla liigendada kõrghaljastusega põhimõttel, kus 10 parkimiskoha kohta tuleb kavandada vähemalt üks haljassaar puuga. Hoonete projekteerimisel tuleb koostada haljastusprojekt ja haljastuslahendus tuleb realiseerida hoonete ehitamisel.
Nii autode kui jalgrataste parkimine kavandatakse krundisiseselt, vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Juurdepääsud krundile on kavandatud Raudtee ja Tammetõru tänavalt.
Planeeringuga on ette nähtud rajada Raudtee ja Tammetõru tänavale Raudtee tn 82 krundiga piirnevas lõigus avalikult kasutatav jalgtee. Avalike rajatiste väljaehitamine on planeeritud ehitusõiguse realiseerimise eelduseks.
Tartu linn ei võta planeeringuga kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademeveekanalisatsiooni) väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks. Detailplaneeringukohaste avalike rajatiste projekteerimine ja väljaehitamine ning vastavate kulude kandmine on Raudtee tn 82 krundi igakordse omaniku kohustus. Väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks halduslepingu sõlmimine on detailplaneeringu kehtestamise eeldus.
Kaasamine ja koostöö
Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lg 1 anti võimalus avaldada detailplaneeringu kohta arvamusi enne detailplaneeringu vastuvõtmist ja avalikule väljapanekule suunamist. Arvamusi ei esitatud.
Planeering on kooskõlastatud Transpordiameti ja Päästeameti Lõuna päästekeskusega. Detailplaneering on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.
Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.
Võttes aluseks planeerimisseaduse § 134 ja § 135 lg 1 p 2, lg 5 ja lg 7, Tartu Linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 5 lg 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 07.10.2021. a otsusega nr 373 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Võtta vastu Raudtee tn 82 krundi detailplaneering vastavalt lisale.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek.
3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks ....2023. a ja kohaks Tartu linna koduleht http://www.tartu.ee ja Tartu infokeskus raekojas.
4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
Tartu Linnavalitsuse 21.03.2023 korraldus nr 321 "Raudtee tn 82 krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine"