Tartu Linnavalitsus algatas 30.06.2020 korraldusega nr 708 Riia tn 2 krundi detailplaneeringu eesmärgiga kaaluda võimalusi olemasoleva Kvartali keskuse hoone laiendamiseks.
Planeeringu lühitutvustus
Riia tn 2 krunt asub kesklinnas Riia tn, Turu tn, Soola tn ja Aleksandri tn vahelises kvartalis. Hoonel on viis maapealset ja kaks maa-alust korrust. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on olemasolevale hoonemahule lubatud lisada kaks kuni kolm korrust. Riia tn 2 kavandatav pealeehitus hõlmab Kvartali hoonet osaliselt. Hoone pealeehituse suhteline kõrgus on kuni 8,5 m Turu ja Soola tänava pool ja kuni 12 m Riia ja Aleksandri tänava nurgal ning kavandatavate korruste arv vastavalt kaks ja kolm korrust. Hoone suurim lubatud ehitisealune pind on 10228 m², millest 926 m² on planeeritud (abs)kõrgusega kuni 69.50 (HA1), 4587 m² (abs)kõrgusega kuni 66.00 (HA2) ja 4716 m² (abs)kõrgusega kuni 57.50 (HA3). Lisaks on kavandatud varikatused 442 m², mis asuvad väljaspool krundi piiri.
Planeeringus on sätestatud, et hoone arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline, pealeehitus peab olema liigendatud ning olemasolevast fassaadist tagasiastega. Pealeehituse arhitektuurne lahendus koostatakse olemasoleva hoone arhitektuurse lahenduse autori poolt järgides olemasoleva hoone arhitektuurivõistluse võidutöö üldiseid põhimõtteid.
Planeeringule on koostatud liiklusanalüüs, mille kohaselt ei ole, lisanduvat hoonestusmahtu arvestades, olemasoleva liiklus- ja parkimiskorralduse muutmine vajalik. Täiendavate jalgrattaparklate rajamine on lubatud kogu krundi piires ning hoone siseselt, kokkuleppel Tartu linnaga ka tänavamaal. Uute jalgrattaparklate rajamisel peavad need asuma katuse all.
Planeeringule on koostatud insolatsiooni analüüs hindamaks kavandatava pealeehituse mõju ümbritsevate eluruumide insolatsioonile.
Kaasamine ja koostöö
Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lg-le 1 anti puudutatud isikutele võimalus avaldada detailplaneeringu lahenduse kohta arvamust. Arvamus laekus Aleksandri tn 1 korteriühistult planeeringus antud insolatsiooni analüüsi kohta. Korteriühistu soovis insolatsiooni analüüsi täiendamist ning ühistu kaasamist analüüsi teostamisse võimalusega sisuliselt kontrollida analüüsi teostamise alusmaterjale ning lähteandmeid. Arvamuse avaldamise järgselt on planeeringu koostaja korteriühistuga teinud koostööd. Aleksandri tn 1 korteriühistu soovis detailplaneeringus sätestada kavandatava hoonestusala HA2 minimaalse kauguse Aleksandri tn 1 hoone poolt, mille korral on tagatud olemasoleva insolatsiooni säilimine ning mitte ette näha mis tahes võimalust järgnevates menetlustes hoonestusala lähemale kavandamiseks.
Linn selgitas arvamuse avaldajale, et planeeringus on oluline välja tuua probleemala ning määrata tingimused.
Peale arvamuse avaldamist on insolatsiooni analüüsi täiendatud ja planeeringu lahendust korrigeeritud. Võrreldes naabritele tutvustatud lahendusega, kus HA2 pealeehitus oli planeeritud Aleksandri tänava jooneni, on käesolevas planeeringu lahenduses HA2 hoonestusala kavandatud Aleksandri tänava poolt 25 meetrise tagasiastega.
Tartu Linnavalitsuse 16.08.2022 korraldus nr 865 "Riia tn 2 krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine"
