| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
10. juuni 2022. a. nr LV-IP-0110 |
| Informatsioon Tammepärja 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneeringu kohaste avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamisest | |
| KUULATI: | Urmas Ahvena ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. Muuta Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneeringu algatamisel kokku lepitud planeeringu realiseerimise tingimusi järgmiselt:
1.1. Avalike tänavamaade osas on Huvitatud isiku kohustus:
1.1.1. moodustada Tammepärja tänav T11 ja Vaarika tänav 1a krundist Vaarika täna T1 tänavamaa laiendamiseks vajalik krunt ning projekteerida ja välja ehitada sellele planeeringukohane kõnnitee. Kõrghaljastuse rajamise kohustust ei ole.
Peale nimetatud tööde teostamist antakse maa tasuta linnale üle, vastav kokkulepe on linnaga sõlmitud.
1.1.2. välja ehitada Mureli tn T7 uusarenduse poolne kõnnitee kuni Tamme puiesteeni.
Kõrghaljastuse rajamise kohustust ei ole.
1.1.3. projekteerida ja välja ehitada Tammepärja tänava pikendus ja kvartaleid ühendav jalgtee vastavalt planeeritud lahendusele, sh koos kõrghaljastuse rajamise vajadusega.
Peale nimetatud tööde teostamist antakse maa tasuta linnale üle, vastav kokkulepe on linnaga sõlmitud.
1.2. Avalike tänavamaade osas on linna kohustus Vaarika ja Mureli tänavate terviklikul rekonstrueerimisel kõrghaljastuse rajamine tänavate.
|
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Informatsioon Tammepärja 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneeringu kohaste avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamisest " juurde
Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneering algatati 07.12.2021 korraldusega nr 1354 
eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks ridaelamute ehitamiseks.
Planeeringu algatamisel lepiti kokku, et planeeringu realiseerimise eelselt on vajalik projekteerida ja välja ehitada avalikud tänavad:
- Tammepärja tänav T11 vastavalt planeeritud lahendusele;
- Savi ja Tammepärja tänavaid ühendav tänav jalg- ja jalgrattatee tarbeks;
- Vaarika tänav T1 planeeritud laiendus, planeeritava ala poolne kõnnitee koos kõrghaljastusega;
- Mureli tänav T7, uusarenduse poolne kõnnitee koos kõrghaljastusega.
Algatamisel on kokku lepitud, et planeeringu realiseerimise eelduseks on planeeringuala sidumine avalikult kasutatava tänavamaaga ning detailplaneeringukohase avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste, sh sademeveekanalisatsiooni väljaehitamine ja tasuta Tartu linnale üleandmine. Tartu linn ei võta kohustusi avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste, sealhulgas sademevee kanalisatsiooni (edaspidi rajatised) väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Rajatiste projekteerimine ja väljaehitamine on planeeringust huvitatud isiku kohustus. Kokkulepe rajatiste väljaehitamiseks ja linnale tasuta üleandmiseks on sõlmitud enne detailplaneeringu algatamist.
Planeeritud lahendus
Planeeringu kohaselt moodustatakse neli elamumaa krunti, rajada soovitakse üks üksikelamu ja 6 ridaelamut. Lisaks moodustatakse kaks tee- ja tänavamaa krunti, mis antakse pärast tänavate planeeringukohast väljaehitamist tasuta üle Tartu linnale
Tee- ja tänavamaadest on planeeringus kajastatud Tammepärja tänava pikendus koos kahepoolse kõnnitee ja kõrghaljastusega; Savi ja Tammepärja tänavaid ühendav tänav jalg- ja jalgrattatee ning Vaarika tänav T1 tänavamaa laiendus - planeeritava ala poolne kõnnitee koos kõrghaljastusega. Nimetatud maade osas on sätestatud, et need antakse peale välja ehitamist linnale tasuta üle;
Mureli tn T7 tänavamaa osas planeeringulist lahendust ei muudeta (kehtib Mureli ja Tammiku tänavate vahelise ala detailplaneering). Planeeringu realiseerimise eeldusena on võetud kohustus välja ehitada uusarenduse poole kõnnitee.
Linna haljastusteenistus on seisukohal, et Tammepärja tänava pikendusel ei kasva täna ühtki väärtuslikku puud, tänava algusest esimesed puude võrad on hõrenenud ja võras kuivad oksad, mistõttu on ohutuse tagamiseks ilmselt vaja puud lähitulevikus välja vahetada. Kuna planeeritud tänava ehitamisega kaevatakse paljude vanade ja haigete puude juured tänava ehitusega läbi, on mõistlik tänavahaljastus asendada uute puudega.
Huvitatud isiku ettepanek
Arvestades tänavamaade väljaehitamise mahtu ja eeldust, et tänavamaad antakse peale väljaehitamist linnale tasuta üle, on huvitatud isik teinud ettepaneku kõrghaljastuse rajamist mitte siduda arendaja kohustustena. St et kõrghaljastuse rajaks linn tänavamaa terviklikul rekonstrueerimisel. Muuhulgas viitab huvitatud isik, et tee- ja tänavamaa väljaehitamise osas peaks linn rakendama võrdset kohtlemist, st et iga arendus peaks panustama samaväärselt linnatänavate ehitusse.
Kokkuvõte
Planeeritaval Tammepärja tänaval kaevatakse tänava väljaehitamise käigus paljude olemasolevate vanade ja haigete puude juured läbi, samas ehitatakse tänav välja terviklahendusena ( sõidutee, kõnniteed, tänavavalgustus jm). Eelnevale tuginedes ei ole põhjendatud kõrghaljastuse rajamise nõudest loobumine Tammepärja tänava pikendusel ning huvitatud isikul tuleb projekteerida ja välja ehitada Tammepärja tänava pikendus ja kvartaleid ühendav jalgtee vastavalt planeeritud lahendusele, sh koos kõrghaljastuse rajamise vajadusega.
Arvestades piirkonnas välja kujunenud olukorda - olemasolevatel tänavamaadel on üksnes sõidutee ning lähtudes planeeritud lahendusest - huvitatud isik on nõus võtma kohustuse rajada planeeritud tee- ja tänavamaad (tehes seda osaliselt oma maa arvelt ja andes maa peale ehitamist tasuta linnale üle), on võimalik kaaluda arendajale pandavate kohustuste vähendamist, loobudes kõrghaljastuse rajamise nõudest Vaarika ja Mureli tänavatel. Nendel tänavatel puudub planeeringu lahendusest tulenev vajadus sõidutee osa rekonstrueerimiseks ja ümberehitamiseks, tulevikus sõidutee rekonstrueerimise käigus saaks kõrghaljastus kahjustada (nii nagu see on juhtunud Tammepärja tänaval), mistõttu on põhjendatud, et nendel tänavatel rajab kõrghaljastuse linn tänavamaa terviklikul rekonstrueerimisel.
Planeering: 22005DP3 Tammepärja Muuluka ja Vaarika dp-04 Pohijoonis.pdf
22005DP3 Tammepärja Muuluka ja Vaarika dp-05 Tehnovorgud.pdf
22005DP3 Tammepärja, Muuluka, Vaarika DP tekst.pdf
Dendroloogiline hinnang: 22005DP3 Tammepärja dendroloogiline hinnang joonis.pdf
22005DP3 Tammepärja dendroloogiline hinnang tekst.pdf