Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogule otsuse "Purde tn 2b ja Tehase tn 20 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine" eelnõu esitamine

Tartu Linnavolikogu 14. juuni 2007. a otsusega nr 229 algatati Tartu linna üldplaneeringut muutev Purde, Turu, Tehase ja Raua tänavate vahelise kvartali detailplaneeringu koostamine, eesmärgiga kaaluda võimalusi kvartali kujundamiseks segahoonestusalaks (äri-, tootmis- ja elamualad). Planeeringu koostamise käigus on Raua tn 22, Tehase tn 22 // 22a ja Purde tn 2a krundid planeeringualast krundiomanike soovi alusel välja jäetud ning planeering nimetatud ümber Purde tn 2b ja Tehase tn 20 kruntide detailplaneeringuks.

Planeeringust huvitatud isik on Famila OÜ, planeeringu koostaja on Ruumi Grupp OÜ ja planeeringu tellija on Tartu linn.

Planeeringuala pindalaga 2408 m² paikneb Karlova linnaosas. Purde tn 2b krunt on hoonestamata, Tehase tn 20 krundil asub kasutusest väljas olev pumbamaja.

Tartu linna üldplaneeringu järgi on Purde tn 2b krundi maakasutuse juhtotstarve üldkasutatavate haljasalade maa-ala ja Tehase tn 20 krundi juhtotstarve väikeelamute maa-ala. Detailplaneering muudab Tartu linna üldplaneeringu põhilahendust maakasutuse juhtotstarbe osas, krundi Pos 1 (Tehase tn 20 ja Purde tn 2b kruntide ala) äri- ja teenindusettevõtete maa-alaks. Arvestades kvartali hoonestuslaadi ja olemasolevaid juhtotstarbeid on Tartu Linnavolikogu seisukohal, et planeering on koostatud vastavuses linna ruumilise arengu eesmärkidega, millest tulenevalt on Tartu linna üldplaneeringu muutmine põhjendatud.

Planeeringu koostamise algatamisel sätestati lähteseisukohtadega muuhulgas, et üleminekuks piirkonnas elamutelt äri- ja tootmishoonetele, näha ette Purde tänava äärde elamute planeerimine ning Tehase tänava äärde äri- ja büroohoonete planeerimine. Planeeringu koostamise käigus on jõutud seisukohale, et arvestades planeeringuala vähenemist on krundile sobivam kavandada äriotstarve.

Detailplaneeringu lahendus näeb ette Purde tn 2b ja Tehase tn 20 kruntide liitmise ja planeeritud krundile Pos 1 ühe ärihoone püstitamise. Ehitise kasutamise lubatud otstarve on kaubandus- ja teenindushoone. Krundi suurim lubatud ehitisealune pind on 800 m². Hoone suurim lubatud absoluutkõrgus on 55.00 m. Sõidukite juurdepääs alale on planeeritud Tehase tänavalt. Nii autode kui jalgrataste parkimine on lahendatud krundi piires vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2016 "Linnatänavad". Haljastuse osas on sätestatud, et haljastuse minimaalne osakaal on 25 % ning et 10 % krundi haljasalast peab olema kõrghaljastatud.

Planeeringu eskiislahendus suunati avalikule arutelule Tartu Linnavalitsuse 21. märtsi 2017. a korraldusega nr 259. Arutelu toimus 5. aprillil 2017. a. Arvestades avaliku arutelu tulemusi on planeeringulahendust planeeringu koostamise käigus täiendatud haljastuse nõude osas.

Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1, planeerimisseaduse § 9 lg 7 p 1, § 18 lg 1, lg 2 p 2, lg 6, § 19 lg 4, Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Võtta vastu Purde tn 2b ja Tehase tn 20 kruntide detailplaneering vastavalt lisale.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu avalik väljapanek.

3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks ........-.........2017 ja kohaks Tartu infokeskus raekojas.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada:
4.1. vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 18 lõike 6 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna kodulehel.
4.2. vähemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku algust selle kohta teate üles panemine Tartu infokeskuses Raekojas.

5. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.