EELNÕU
| TARTU LINNAVOLIKOGU |
| OTSUS |
|
Tartu
|
02. aprill 2015. a. nr LVK-O-0216 |
| Turu tn 18 krundi osa detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine |
Tartu Linnavolikogu 26.06.2014 otsusega nr 108 algatati Turu tn 18 krundi osa detailplaneeringu koostamine ja kinnitati lähteseisukohad. Planeeringu koostamise eesmärk on moodustada Turu tn 18 krundist uus krunt ning määrata sellele ehitusõigus kaugjahutusjaama rajamiseks.
Turu tn 18 krunt suurusega 23 231 m² asub Karlova linnaosas. Krundi sihtotstarve on tootmismaa, krundil asuvad ASi Tartu Keskkatlamaja hooned ja rajatised. Planeeritav ala suurusega ligi 5500 m² asub Emajõe kalda piiranguvööndis ning osaliselt (planeeritavad kaugjahutusjaama rajatised - pumpla ja torustik) Emajõe kalda ehituskeeluvööndis (50 m) ja veealal.
OÜ Hendrikson & Ko on koostanud Tartu Turu 18 kaugjahutusjaama keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnangu. KSH eelhinnangu koostamisel jõudis ekspertgrupp seisukohale, et planeeritava kaugjahutusjaama rajamiseks ei ole vaja läbi viia KSH-d, kuid arendaja peab rangelt kinni pidama seadusega sätestatud keskkonnakaitse põhimõtetest ja arvestama eelhinnangus toodud soovitustega.
Planeeringuga moodustatakse Turu tn 18 maaüksusest uus krunt suurusega 3028 m² ja määratakse ehitusõigus kaugjahutusjaama rajamiseks. Suurimaks lubatud absoluutkõrguseks on määratud 49,5 m, suurimaks ehitusaluseks pindalaks 450 m² ja hoonete suurimaks lubatud arvuks 1. Tehnilised seadmed võivad kõrguse piiranguta ulatuda üle suurima lubatud kõrguse. Krundile on lubatud rajada erinevaid rajatisi (pumpla, torustik jms), mis toetavad ja on vajalikud kaugjahutusjaama tööks.
Ülejäänud Turu tn 18 krundi osas määratakse servituudiala kallasraja avalikuks kasutamiseks. Tasuta ja tähtajatu kergliiklustee servituudiala on ette nähtud Emajõe äärsele alale Tartu linna kasuks. Servituudi kandmine kinnistusraamatusse on planeeringu kehtestamise eeldus.
Juurdepääs on ette nähtud Turu tänavalt. Parkimiskohtade vajadus kaugjahutusjaamal puudub. Hoonestusest ja teedest vabaks jääv ala on ette nähtud haljastada muru ja väikevormidega.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on tegemist kahjuliku välismõjuta tööstusettevõtete ja ladude maaga. Planeering on Tartu linna üldplaneeringuga kooskõlas.
Planeeringu eskiislahendus kiideti heaks ja suunati avalikule arutelule Tartu Linnavalitsuse 06.01.2015 korraldusega nr 18. Avalik arutelu toimus 20.01.2015.
Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärk on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2, lg 6 ja Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Võtta vastu Turu tn 18 krundi osa detailplaneering vastavalt lisale.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Turu tn 18 krundi osa detailplaneeringu avalik väljapanek.
3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks 05.-19.05.2015 ja kohaks Tartu infokeskus raekojas.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada:
4.1. vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 18 lõike 6 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna kodulehel.
4.2. vähemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku algust selle kohta teate üles panemine Tartu infokeskuses raekojas.
5. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.
Õiend
Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Turu tn 18 krundi osa detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine " juurde
Linnavalitsus teeb ettepaneku detailplaneeringu vastuvõtmiseks ja avalikule väljapanekule suunamiseks. Vastavalt Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg 1 otsustab planeeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku korraldamise planeeringu algatamise ja kehtestamise õigust omav organ.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust järgmise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna kodulehel: "Tartu Linnavolikogu võttis vastu ja suunas avalikule väljapanekule Turu tn 18 krundi osa detailplaneeringu. Planeeringuga määratakse ehitusõigus kaugjahutusjaama rajamiseks. Suurimaks lubatud absoluutkõrguseks on määratud 49,5 m, suurimaks ehitusaluseks pindalaks 450 m². Planeering on Tartu linna üldplaneeringuga kooskõlas. Avalik väljapanek toimub 05.-19.05.2015 Tartu infokeskuses raekojas."
1_situatsiooniskeem.pdf
2_olemasolev.pdf
3_kontaktvöönd.pdf
4_p6hijoonis.pdf
5_tehnov6rgud.pdf
6_maakasutus.pdf
7_kaugjahutusv6rgu skeem.pdf
Turu tn 18_lisade kaust.pdf
Turu tn 18_seletuskiri.pdf
======================
Linnavalitsuse 14.04.2015 istungi protokoll nr 29:
37. Muudatusettepanek linnavolikogu menetluses olevale eelnõule
KUULATI: Urmas Ahvena ettekannet.
OTSUSTATI: 37.1. esitada linnavolikogu menetluses oleva otsuse "Turu tn 18 krundi osa detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine" eelnõule järgmised muudatusettepanekud:
37.1.1. asendada preambuli neljanda lõigu teine lause: Suurimaks lubatud absoluutkõrguseks on määratud 49,5 m, suurimaks ehitusaluseks pindalaks 450 m² ja hoonete suurimaks lubatud arvuks 1, järgmiselt:
"Suurimaks lubatud absoluutkõrguseks on määratud 49,5 m, suurimaks ehitusaluseks pindalaks 730 m² ja hoonete suurimaks lubatud arvuks 1.";
37.1.2. õiendis asendada 4_p6hijoonis.pdf vastava eelnõu lisas oleva failiga.
4_p6hijoonis.pdf
