Vastavalt Tartu Linnavolikogu 10. mai 2012. a otsusega nr 360 kinnitatud lähteseisukohtadele on Artes Terrae OÜ poolt koostatud Laulupeo pst 15 krundi detailplaneeringu korrigeeritud eskiislahendus.
Planeeringualal asub kinnismälestis Tartu Õlletehase peakorpus Laulupeo pst 15 (reg nr 7060) ning planeeringualale ulatub kinnismälestise puitelamu Tähtvere tn 39 (reg nr 7059) kaitsevöönd. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub krunt kahjuliku välismõjuta tööstusettevõtete ja ladude maal. Artes Terrae OÜ on koostanud detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused (Töö nr 86ET11, 2011-2012).
Esmane eskiislahendus kiideti heaks Tartu Linnavalitsuse 12.03.2013 korraldusega nr 291. Detailplaneeringu eskiislahendus nägi ette Laulupeo pst 15 krundile täiendava ehitusõiguse määramise olemasolevate tootmis- ja laopindade laiendamiseks, peavärava kõrvale uue kauplusehoone püstitamiseks ning Tähtvere tn müügipunkti juures oleva õlle kääritus-säilitusmahutite hoidla laiendamiseks.
Avalik arutelu toimus 26.03. 2013. ja 02.05.2013. Arutelul otsustati:
1. Planeeringu põhilahenduse vastuvõtmise eelduseks on koostatud mürahinnang (esitatakse planeeringu lisana). Planeering peab kajastama välisõhus leviva võimaliku ülenormatiivse müra vähendamise meetmeid nii olemasoleva kui planeeritava hoonestuse osas.
Planeeringuga kavandatud ehitusjärjekorrad esitatakse sõltuvuses mürahinnangus kavandatud meetmete realiseerimisega. Mürataseme mõõtmise aja osas teeb tehase esindaja koostööd Tähtvere tn 57 krundi omanikuga ja planeeringu koostajaga.
2. Kaaluda kaupluse asukoha alternatiivseid variante, mis võimaldaks tammeallee säilimise.
Planeeringu koostamise ajal, vastavalt arutelul otsustatule, on teostatud tehase keskkonnamüra taseme mõõtmised. Mõõtmistega fikseeriti ülenormatiivne müra tase kruntide Tähtvere tn 67 ja 69 ees kõnniteel. Uuringust selgub ka, et ülekaalus on madalamasageduseline müra, mis võib elanikke enam häirida. Uute tegevuste kavandamisel ja olemasolevate ülevaatamisel tuleb tootmistehnoloogia valida arvestades müra vähendamise vajadusega. Müratasemed elamualal tuleb viia elamuala taotlustasemele vastavalt kehtivatele müra normtasemetele. OÜ Hendrikson & Ko poolt on Laulupeo pst 15 krundi kohta koostatud mürahinnang (Töö nr 1925/13, 2013) ning kavandatud meetmed tootmisest tuleneva müra minimeerimiseks.
Planeeritava krundi olemasolevate hoonete ehitusalune pindala on ca 20350 m². Tartu Linnavalitsuse 07.01.2014 korraldusega nr 1020 on väljastatud ehitusluba nr 1412229/ 00118 A. Le Coq õlletankide laiendamiseks.
Planeeringu koostamise käigus on ilmnenud täiendav vajadus perspektiivsete tootmismahtude laiendamiseks Tähtvere tänava poolses tootmis- ja laohoonete osas ning kaupluse ja väravahoone mahtude osas. Eelnevast tulenevalt on detailplaneeringu eskiislahendust korrigeeritud, kavandatud on täiendavad hoonemahud Laulupeo ja Tähtvere tn piirkonda kokku ca 7700 m² ehitusalust pindala (võrreldes esimeses eskiislahenduses kavandatud 5 900 m² ).
Detailplaneeringuga on ette nähtud maksimaalselt säilitada olemasolev kõrghaljastus. Värava juurde kavandatud kauplusehoone ehitamiseks tuleb eemaldada kuni 18 tamme. Planeering sätestab, et tammede likvideerimisel tuleb teha asendusistutused põhimõttel 1 raiutud puu kohta tuleb istutada 1 uus puu. Uued puud võib istutada planeeringuala piirides või leida koostöös linnavalitsusega uuele istikule asukoht krundi lähipiirkonnas. Krundile on planeeritud uut kõrghaljastust parkla liigendamiseks ning Tähtvere tänava äärde. Minimaalne krundi haljastuse osakaal on 10% krundi pindalast.
Krundi kasutamise sihtotstarveteks on kavandatud kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, tootmishoonete maa, laohoonete maa ja logistikakeskuse maa.
Vastavalt muinsuskaitse eritingimustes sätestatule, on uute ehitusmahtude kavandamisel arvestatud kaitsealuste objektide ja nende kaitsevööndite säilitamise, vaadeldavuse ja silueti nähtavuse tagamise nõudeid.
Linnavalitsus on seisukohal, et planeeringu eskiislahendus on linnaehituslikult vastuvõetav ja kooskõlas linna üldplaneeringuga.
Eelnevast tulenevalt, võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg 5 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Kiita heaks Laulupeo pst 15 krundi detailplaneeringu eskiislahendus.
Tartu Linnavalitsuse 7.04.2015 korraldus nr 353 "Laulupeo pst 15 krundi detailplaneeringu korrigeeritud eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine"