Õigusakti eelnõu: Põik tn 16 korterelamu püstitamiseks projekteerimistingimuste määramine

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS
Tartu	04. detsember 2014. a. nr LV-K-1370
Põik tn 16 korterelamu püstitamiseks projekteerimistingimuste määramine

19.11.2014. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-14-292 Põik tn 16 korterelamu ja ärihoone püstitamiseks.

Alal kehtib „Raatuse, Pikk, Fortuuna ja Põik tn vahelise kvartali detailplaneering“ (Tartu Linnavolikogu 9.10.2009 otsus nr 562).

Projekteerimistingimustega korrigeeritakse detailplaneeringuga ettenähtud parkimislahendust ja tänavaäärset mahulist lahendust.

Vastavalt kehtivale detailplaneeringule on planeeritud Põik tn 16 krundil parkimine maa-alusena. Arvestades Põik tn 16 krundi pindala, mõõtmeid ning EV projekteerimisnorme, soovib projekteerimistingimuste taotleja lahendada parkimise hoone all samal tasapinnal tänavaga. Taotleja on välja toonud järgmised põhjused parkla paigutuse muutmiseks:

1. nimetatud lahendus on liiklusohutuselt liiklejatele nähtavuselt turvalisem. Erinevalt maa-alusest parklast, on kõigil Põik tänaval liiklejatel parem nähtavus parkimisalal kui ka parkla kasutajatel parklasse sisse- ja väljasõidul. Parkla projekteerimisega tänavaga samale tasapinnale jääb ära parkla väljasõiduga projekteeritav kaldenurk ning see hoiab ära talvistes tingimustes kõik libedaga seotud ohud;

2. parkla mugavam kasutamine hoone kasutajatele. Arvestades krundi laiust, mis on ligikaudu 15,5 meetrit, on keeruline tagada vajalikke manööverdusalasid. Käesoleva lahendusega tekiks avarust juurde umbes 1m välisseinte kaotamise arvelt, mis on oluline täiendav suurus;

3. arvestades krundi pinnast, saab vältida hilisemaid niiskusprobleeme, mis on pikas perspektiivis olulised hoone vastupidavusele ja kestvusele;

4. antud lahendusega ei mõjutata ehitustegevusega naaberkruntide heakorda. Vältides suuremahulisi kaevetöid välistatakse naaberkruntide sissevarisemiseni ohtu ja hilisemaid vaidlusi ja kahjunõudeid.

Kehtiv detailplaneering näeb ette esimese korruse osas tänavaäärset avatud hoonealust pinda. Kõnealuse nõude realiseerimine tekitab linnaruumiliselt ebameeldiva ja põhjendamatu olukorra, kus tänavaäärde tekib postidel olev ligi 10 meetri sügavune tagasiaste ning esimesele korrusele ette nähtud äripind jääb tänavalt varju. Eelistades aktiivset tänavafronti on linnaehituslikult mõistlik lubada avatud hoonealune pind asendada äripinnaga, eeldusel, et krundi maksimaalne ehitusõigus ei suurene.

Käesoleva lahendusega ei ületata detailplaneeringuga etteantud ehitusõigust ega muutu detailplaneeringuga määratud kvartali funktsionaalsus ja ruumiline terviklikkus. Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 1 ja lg 3, ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 p 2 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Põik tn 16 korterelamu ja ärihoone püstitamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

---

	Lisa
	Tartu Linnavalitsuse
	korralduse eelnõu nr LV-K-1370 juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS nr PTH-14-292 Määratud: Tartu Linnavalitsuse pp kk aaaa korraldus nr ........ 1. ÜLDANDMED Krundi aadress: Põik tn 16 Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100% Krundi pindala: 589 m² Kavandatav ehitustegevus: korterelamu ja ärihoone püstitamine 2. LÄHTE- MATERJAL: Projekteerimistingimuste taotlus 19.11.2014 nr PTH-14-292 Kehtestatud planeering: Raatuse, Pikk, Fortuuna ja Põik tn vahelise kvartali detailplaneering (kehtestatud Tartu Linnavolikogu 9.10.2009 otsusega nr 562) Eskiis 3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED: Ehitusala ja ehitusõigus: vastavalt detailplaneeringule. Juhul kui ehitatakse täis ettenähtud avatud konsooli alune osa, siis rõdude ehitamine üle krundipiiri ei ole lubatud. Krundi täisehitus: vastavalt detailplaneeringule kuni 67% (arvutus näidata asendiplaanil) Hoonete arv krundil: 1 Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Korruste arv: vastavalt detailplaneeringule kuni 4 Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma vastavalt detailplaneeringule. Piirded: vastavalt detailplaneeringule. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri, juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused Tartu linnas") oma krundil. Lubatud projekteerida parkimine soklikorruse asemel hoone alla samale tasapinnale tänavaga. Tuleb tagada hoonest väljasõidu ohutus. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel). Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil. 4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED: Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni- ja elektrivarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega. 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müra- ja invanormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt. Ehitusprojekti digitaalsel esitamisel soovitame järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Tartu linna koduleheküljel www.tartu.ee arhitektuuri ja ehituse osakonna asjaajamisjuhiste alt. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, väljavõte detailplaneeringust. 7. KOOSKÕLAS- TUSED: Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Jaama 207). Heakskiit kanda asendiplaanile. Projekti tuleb tutvustada (kaas)omanikele. Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) juba eskiisi staadiumis. Ehitusprojekt esitada digitaalselt e-posti aadressil aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (aadress Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest.

Taotleja soovib püstitada elamu- ja ärihoonet. Alal kehtib "Raatuse, Pikk, Fortuuna ja Põik tänava vahelise kvartali detailplaneering" .
Detailplaneeringuga on määratud Põik tn 16 parkimine soklikorrusel. Taotleja soovib lahendada parkimist hoone all samal tasapinnal tänavaga.

Projekteerimistingimustega on lubatud täis ehitada detailplaneeringuga ettenähtud avatud konsooli alune osa ning lubada parkimine 1 . korrusel.
Detailplaneeringuga määratud ehitusõigus (krundi kasutamise otstarve, hoonete suurim lubatud arv krundil, suurim lubatud ehitusalune pindala ja hoone suurim lubatud kõrgus) ei muutu.

Lek protokoll

väljavõte DP-st (Põik 16 - pos 17)

Eskiis - vaade tänavalt