Korraldus: Põik tn 16 korterelamu püstitamiseks projekteerimistingimuste määramine

Alal kehtib „Raatuse, Pikk, Fortuuna ja Põik tn vahelise kvartali detailplaneering“ (Tartu Linnavolikogu 09.10.2009 otsus nr 562).

Projekteerimistingimustega korrigeeritakse detailplaneeringuga ettenähtud parkimislahendust ja tänavaäärset mahulist lahendust.

Vastavalt kehtivale detailplaneeringule on planeeritud Põik tn 16 krundil parkimine maa-alusena. Arvestades Põik tn 16 krundi pindala, mõõtmeid ning Eesti Vabariigi projekteerimisnorme, soovib projekteerimistingimuste taotleja lahendada parkimise hoone all samal tasapinnal tänavaga. Taotleja on välja toonud järgmised põhjused parkla paigutuse muutmiseks:

1. nimetatud lahendus on liiklusohutuselt liiklejatele nähtavuselt turvalisem. Erinevalt maa-alusest parklast on kõigil Põik tänaval liiklejatel parem nähtavus parkimisalal kui ka parkla kasutajatel parklasse sisse- ja väljasõidul. Parkla projekteerimisega tänavaga samale tasapinnale jääb ära parkla väljasõiduga projekteeritav kaldenurk ning see hoiab ära talvistes tingimustes kõik libedaga seotud ohud;

2. parkla mugavam kasutamine hoone kasutajatele. Arvestades krundi laiust, mis on ligikaudu 15,5 meetrit, on keeruline tagada vajalikke manööverdusalasid. Käesoleva lahendusega tekiks avarust juurde umbes 1 m välisseinte kaotamise arvelt, mis on oluline täiendav suurus;

3. arvestades krundi pinnast, saab vältida hilisemaid niiskusprobleeme, mis on pikas perspektiivis olulised hoone vastupidavusele ja kestvusele;

4. antud lahendusega ei mõjutata ehitustegevusega naaberkruntide heakorda. Vältides suuremahulisi kaevetöid välistatakse naaberkruntide sissevarisemise ohtu ning hilisemaid vaidlusi ja kahjunõudeid.

Kehtiv detailplaneering näeb ette esimese korruse osas tänavaäärset avatud hoonealust pinda. Kõnealuse nõude realiseerimine tekitab linnaruumiliselt ebameeldiva ja põhjendamatu olukorra, kus tänavaäärde tekib postidel olev ligi 10 meetri sügavune tagasiaste ning esimesele korrusele ette nähtud äripind jääb tänavalt varju. Eelistades aktiivset tänavafronti on linnaehituslikult mõistlik lubada avatud hoonealune pind asendada äripinnaga, eeldusel, et krundi maksimaalne ehitusõigus ei suurene.

Käesoleva lahendusega ei ületata detailplaneeringuga etteantud ehitusõigust ega muutu detailplaneeringuga määratud kvartali funktsionaalsus ja ruumiline terviklikkus. Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 1 ja lg 3, ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 p 2 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Põik tn 16 korterelamu ja ärihoone püstitamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.