Õigusakti eelnõu: Uus tn 21 krundi detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine

Villare OÜ on esitanud taotluse Uus tn 21 krundile detailplaneeringu algatamiseks, eesmärgiga määrata ehitustingimused kuni 6- korteriga 3-korruselise elamu ehitamiseks.

Krunt, suurusega 600 m2, asub Ülejõe linnaosas. Krundil olevad amortiseerunud hooned soovitakse lammutada.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub krunt korterelamumaal, kus on lubatud kuni 4-korruseliste korterelamute püstitamine. Esitatud taotlus on üldplaneeringuga kooskõlas.

Eelnevast tulenevalt on linnavalitsus seisukohal, et planeeringu koostamisele võib asuda lähteseisukohtade punktis 4 nimetatud tingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 10 lg 5, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg-d 5 ja 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 06. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Algatada Uus tn 21 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi krundile kuni 6 korteriga korterelamu püstitamiseks.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Uus tn 21 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".

3. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne linnale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.

4. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada järgnevate lähteseisukohtadega:

4.1 Planeeringu joonised - olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500.
4.2 Planeeringu geoalusele tuleb kanda ka tänava-äärsete naaberhoonete harja- ja räästakõrgused.

4.3 Krundi ehitusõigus:
4.3.1 Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 põhihoone, 1 abihoone; hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala anda planeeringuga tingimusel, et parkimisalade ja krundisiseste juurdepääsuteede pindala oleks väiksem kui krundi haljastatav pind. Korterite arvu määramisel arvestada, et korteri kohta oleks tagatud vähemalt 100 m² krundi pinda.
4.3.2 Krundi lubatud kasutamise sihtotstarbed on: korterelamute maa;
Ehitiste kasutamise lubatud otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 4. detsembri 2012. a määrusele nr 78 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
4.3.3 Hoone suurim lubatud kõrgus kuni kuni 44,5 m abs kõrgus (11,5 m).
4.4 Krundile juurdepääs anda iseseisvana Uuelt tänavalt. Parkimine tuleb lahendada krundil, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad". Korteri kohta tagada vähemalt 1 parkimiskoht.
4.5 Kavandatava hoone arhitektuur peab olema kõrgetasemeline ja keskkonda väärtustav. Algupäraseid matkivad materjalid välisviimistluses ei ole lubatud. Elamu näha ette Uue tn väljakujunenud ehitusjoonele.
4.6 Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega. Planeerimislahendusele võtta seisukoht naaberkrundi Uus tn 19 omanikult.
5. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks ei ole vajalik.

6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.

7. Korraldus jõustub ............2014. a.