EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
23. aprill 2014. a. nr LV-K-0485 |
| Selleri tn 1 krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine |
Vastavalt Tartu Linnavalitsuse 27. juuni 2011 korraldusega nr 763 kinnitatud lähteseisukohtadele on OÜ Kino Maastikuarhitektid poolt koostatud Selleri tn 1 krundi detailplaneering. Detailplaneeringu koostamine algatati eesmärgiga kaaluda krundile kuni 6 korteriga elamu ehitamise võimalusi. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Mectus Ehitus OÜ (endine ärinimi Salcon Arendus OÜ).
Planeeringuala suurusega ca 1500 m2 asub Supilinna linnaosas. Selleri tn 1 krundi suurus on 884 m2. Krundile juurdepääsu lahendamiseks on planeeringualasse kaasatud Selleri tn lõik (Selleri tänav T1) kuni Marja tänavani. Olemasolev maakasutuse sihtotstarve krundil on elamumaa.
Tartu linna üldplaneeringu järgi on planeeringuala juhtfunktsiooniks väikeelamute maa. Täpsustavalt on sätestatud, et olemasoleva hoonestuse vahele on lubatud ka 3-korruselise korterelamu kavandamine juhul, kui uue elamu kõrgus ja ehitusalune pindala järgib olemaolevate hoonete mahtusid. Koostamisel olev ja Tartu Linnavolikogu 10. oktoobri 2013 otsusega nr 527 vastu võetud teemaplaneering, "Supilinna linnaosa miljööväärtusega hoonestusala kaitse- ja kasutamistingimuste ning linnaosa maa- ja veealade üldiste kasutamis- ja ehitustingimuste täpsustamine ning täiendamine" (edaspidi teemaplaneering), näeb piirkonda ette korterelamute rajamise võimaluse.
Planeeringuga kavandatakse kuni 3-korruselise (kaks täiskorrust ja katusekorrus) kuni 6 korteriga korterelamu ehitamist Ehitise lubatud kasutamise otstarve on kolme ja enama korteriga elamu. Kavandatud elamu suurim lubatud ehitusalune pindala on 180 m2, hoone suurim lubatud absoluutkõrgus on 44.30.
Parkimine on lahendatud krundil. Vastavalt lähteseisukohtadele on planeeritud 9 parkimiskohta, st 1,5 parkimiskohta korteri kohta. Juurdepääs krundile on määratud Selleri tänavalt, kusjuures tänavalõigu (Selleri tänav T1 kuni Marja tänavani) väljaehitamise kohustus on Selleri tn 1 krundi igakordsel omanikul. Selleri tänavalõigu väljaehitamine eeldab Marja tn 26b asuva mänguväljaku osalist ümbertõstmist, mis teostatakse hoonestaja ja Tartu Linnavalitsuse koostöös.
Tõkestamaks sademevee sattumist naaberkruntidele, on Marja tn 28 ja Marja tn 30 kruntide piirile nähtud ette tugimüüri rajamise vajadus.
Planeeringu eskiislahendust tutvustav avalik arutelu toimus 08.08.2013, kus tehti planeeringu lahenduse osas järgmised ettepanekud :
- Planeeringu lahenduse väljatöötamisel tuleb lahendada liigvee probleem kuni eesvooluni.
- Planeeringu põhijoonisel fikseerida, et planeeringuala piir on illustratiivne.
- Planeeringuga kavandatavate tugimüüride rajamise vajaduse korral hinnata mõju naaberkinnistutele sh naabrusesse jääva kõrghaljastuse säilimise võimalusi.
- Esitada planeeritava krundi (selgub tugimüüri ja olemasoleva pinnase kõrguse vahemik) ja Selleri tn ristlõiked (selgub tugimüüri vajadus).
Supilinna Seltsilt laekusid järgmised kirjalikud ettepanekud:
1. Krundi pinna tõstmine ja tugimüüride rajamine naaberkruntide piiridele toob suure tõenäosusega kaasa pinnasevee kogunemise naaberkruntidele (nii vahetute naabrite kui ka kaugemate). Selline lahendus ilma pinnasevee ärajuhtimise nõudeta kahjustaks oluliselt naaberkruntide kasutamise võimalusi ja heaolu ning võivad kahjustada ka ehituskonstruktsioone. Selline lahendus ei ole Supilinnas mõistlik.
2. Lk 3 (ptk 2.1) esitatud väide, et Supilinna tihendamine on igati õigustatud ei ole õige, sest vastuvõetud uue Supilinna teemaplaneeringu eskiis püüab tihendamist piirata. See lause tuleks eemaldada. Tihendamisega kaasneb väärtusliku linnakeskkonna kadumise oht, mille vältimiseks ongi koostamisel uus teemaplaneering.
3. Samas kohas järgmises lõigus viidatakse Supilinna üldplaneeringus sätestatule justkui kehtivale dokumendile. Samas on Kartuli-Oa-Kauna-Emajõe kvartalile kehtestatud hiljem detailplaneering, mis muudab üldplaneeringu lahendust. Seepärast ei peaks siin üldplaneeringule viitama. Samuti on heakskiidetud Supilinna teemaplaneeringu eskiis ning lahendatud eskiisi avalikul väljapanekul esitatud vastuväited. Õige oleks viidata tänapäevasele piirkonna lahendussoovile ehk uue teemaplaneeringu eskiisile, mitte enam kui 10-aastasele üldplaneeringule, mille põhimõtted on vananenud ning muudetud kehtetuks 2005. aastal kehtestatud Tartu linna üldplaneeringuga.
Nimetatud ettepanekutega on planeeringu lahenduses arvestatud, välja arvatud planeeritud tugimüüri osas, mis on ainus võimalus takistada sademevee sattumist naaberkruntidele.
Linnavalitsus märgib, et avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linnavalitsuse kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2, lg 6, Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Võtta vastu Selleri tn 1 krundi detailplaneering vastavalt lisale.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Selleri tn 1 krundi detailplaneeringu avalik väljapanek.
3. Määrata Selleri tn 1 krundi detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajaks ............ kuni ............ ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajee Raekoja plats
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada:
4.1 vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 18 lõike 6 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna kodulehel.
4.2 vähemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku algust teate üles panemine avaliku väljapaneku toimumise kohta Tartu infokeskuses Raekojas.
5. Korraldus jõustub ................. 2014. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Selleri tn 1 krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine " juurde
Tartu Linnavalitsuse 27.05.2014 korraldus nr 552 "Selleri tn 1 krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine"