Tartu Linnavolikogu algatas 06.12.2012 otsusega nr 426 Kitsas tn 5 krundi detailplaneeringu koostamise, eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks äripinnaga korterelamule. Planeeringust huvitatud isik on aktsiaselts VALLIKRAAVI KINNISVARA, planeeringu tellija on Tartu linn.
Kitsas tn 5 krunt pindalaga 1418 m² asub kesklinnas vanalinna muinsuskaitsealal ja arheoloogilises miljööpiirkonnas.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub krunt alal, mille juhtfunktsiooniks on määratud segahoonestusala ehk lubatud on nii elamu- kui ka ärifunktsioon, lubatud korruselisus on 3-6. Planeeringu lahendus vastab Tartu linna üldplaneeringule.
Planeeringulahenduse väljatöötamisel on arvestatud Kitsas tn 5 krundile hoone projekteerimise muinsuskaitse eritingimustega (AS RTG Projektbüroo, töö nr 05/2012).
Planeeringuga on määratud Kitsas tn 5 krundi kasutamise sihtotstarveteks korterelamute maa; kaubandus- ja/või teenindusasutuste maa. Krundile on lubatud ehitada üks hoone, mille esimesele korrusele Kitsa tänava ääres on ette nähtud avalikkusele suunatud äripind. Hoone suurimaks lubatud ehitusaluseks pindalaks on määratud 550 m² (maa-alune osa 610 m²) ja suurimaks lubatud absoluutkõrguseks 67 meetrit. Kohustuslik ehitusjoon on määratud Kitsa tn äärde. Hoonele on planeeritud lamekatus (0-5 kraadi). Hoonele on lubatud ehitada rõdusid/terrasse, mis võivad lisanduda suurimale lubatud ehitusalusele pindalale.
Parkimine on lahendatud hoone mahus maa-alusel parkimiskorrusel. Korterite arv määratakse projekteerimise staadiumis arvestusega, et igal korteril oleks üks parkimiskoht. Eskiislahenduses on eraldi joonisel esitatud parkimiskohtade paiknemine, mille kohaselt saab maksimaalselt krundile kavandada 16 parkimiskohta. Äripinnale parkimiskohti ette ei nähta. Sõidukite juurdepääs hoonele on antud Kitsalt tänavalt.
Detailplaneeringuga ei muudeta Kitsas tn 5 krundi piire. Detailplaneeringu lähteseisukohad sätestasid vajaduse moodustada iseseisev krunt kavandatava hoone ja Kitsas tn 3 hoone vahelisel alal, kuhu on hetkel kehtiva detailplaneeringuga kavandatud avalikult kasutatav jalakäijate läbipääs. Jalakäigutee on kavandatud jätkuma Vallikraavi tn 4 ja Ülikooli tn 6 kruntidel, suundudes Vallikraavi tänavale. Linn ei ole asunud kehtestatud detailplaneeringut elluviima, moodustatud ei ole iseseisvat krunti ega peetud ka läbirääkimisi maa võõrandamise osas. Linnavalitsusel puuduvad praegusel hetkel vahendid ja võimalused läbipääsu rajamiseks. Planeeringu koostamise protsessis on krundi omanikega koostöö käigus selgunud, et Vallikraavi tn 4 ja Ülikooli tn 6 kruntide omanikud ei ole huvitatud jalakäijate läbipääsu võimaldamisest läbi nende kruntide. Linnavalitsus peab siiski otstarbekaks jätta planeeringuga võimalus perspektiivse jalakäijate läbipääsu rajamiseks avaliku ja/või piirkonna krundiomanike huvi tekkimisel.
Eeltoodust tulenevalt on planeeringuga Kitsas tn 5 krundile kavandatava hoone ja Kitsas tn 3 hoone vahelisele alale jäetud võimalus jalgtee rajamiseks.Vajalikud servituudid ja kokkulepped jalgtee rajamiseks saab sõlmida ka ilma iseseisvat krunti moodustamata. Lõplikult selgitatakse avalik huvi jalgtee rajamise vajalikkuse osas välja läbi planeeringu tutvustamise avalikkusele, eskiislahendust tutvustava arutelu ja planeeringu avaliku väljapaneku käigus.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg 5 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Kiita heaks Kitsas tn 5 krundi detailplaneeringu eskiislahendus.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav arutelu.
3. Määrata arutelu ajaks ... 2014. a kell 15:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum Raekoja plats 3 III korrus.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu koduleheküljel vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.
5. Korraldus jõustub ... 2014. a.
Tartu Linnavalitsuse 13.05.2014 korraldus nr 493 "Kitsas tn 5 krundi detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avalikule arutelule suunamine"