Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogule otsuse "Tiigi tn 78 // 80 ja Kastani tn 43 kruntide detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" eelnõu esitamine

Materra OÜ esitas detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku Tiigi tn 78 // 80 krundil ja Kastani tn 43 krundil.

Planeeringuala pindalaga ca 7400 m² paikneb Vaksali linnaosas. Tiigi tn 78 // 80 krundil asub ehitismälestis elamu Tartus Tiigi tn 78, 1891. a (registri nr 7023). Kastani tn 43 krunt jääb Tartu linna üldplaneeringuga määratud Toometaguse miljööväärtusega hoonestusalale.

Ettepaneku esitaja soovib jagada Tiigi tn 78 // 80 krundi kaheks eraldiseisvaks krundiks ning täpsustada ehitusõigust. Krundi kasutamise sihtotstarveteks soovitakse määrata korterelamu maa, kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, büroohoone maa. Äri otstarvet planeeritakse Tiigi tn 78 hoonesse, Tiigi tn 80 hoonesse soovitakse rajada 15 korterit. Tiigi tn 78 // 80 krundil asuvad abihooned soovitakse lammutada. Kastani tn 43 krundile soovitakse rajada kaks korterelamut, suurima lubatud ehitusaluse pindalaga kokku 475 m². Kortereid soovitakse kahe hoone peale kokku planeerida 12. Uued hooned soovitakse rajada kuni kahe täiskorruse ja katusekorrusega. Kastani tn 43 krundile soovitakse rajada juurdepääs Kastani tänavalt.

Artes Terrae Maastikuarhitektid OÜ on detailplaneeringule koostanud Tiigi tn 78 // 80 ja Kastani tn 43 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused, töö nr 34ET13. Planeeringulahenduse väljatöötamisel tuleb muinsuskaitse eritingimused aluseks võtta.

Tartu linna üldplaneeringut täpsustava teemaplaneeringu "Tartu linna ülikoolide, rakenduskõrgkoolide ja kliinikumi ruumiline areng" kohaselt on planeeritav ala määratud äri- ja teenindusettevõtete ja korterelamute maaks. Planeerimisettepanek on teemaplaneeringuga kooskõlas.

Planeeringu koostamisele võib asuda otsuse punktis 4 toodud lähtetingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 4 p-d 6 ja 7, lg 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut ja Tartu Linnavolikogu 16. mai 2013. a otsusega nr 472 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu teemaplaneeringut "Tartu linna ülikoolide, rakenduskõrgkoolide ja TÜ Kliinikumi ruumiline areng", Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b :

1. Algatada Tiigi tn 78 // 80 ja Kastani tn 43 kruntide detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi:
1.1 Tiigi tn 78 // 80 krundi jagamiseks olemasolevate hoonete vahel ning krundi kasutamise sihtotstarbe muutmiseks ühiskondlike ehitiste maast elamu- ja ärimaaks ja
1.2 Kastani tn 43 krundile ehitusõiguse määramiseks elamute rajamiseks.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Tiigi tn 78 // 80 ja Kastani tn 43 kruntide detailplaneeringuala situatsiooniskeem".

3. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne linnale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.

4. Planeering tuleb koostada arvestades järgnevate lähteseisukohtadega:
4.1. Planeeringu joonised - olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500.

4.2. Kruntide ehitusõigus määrata järgmiselt:
4.2.1 Kruntide kasutamise lubatud sihtotstarbed on korterelamu maa, kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, büroohoone maa.
4.2.2 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala, suurim lubatud absoluutkõrgus ja suurim lubatud arv krundil määrata planeeringuga arvestades muinsuskaitse eritingimusi.

4.3. Ehitiste kasutamise lubatud otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 4. detsembri 2012. a määrusele nr 78 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".

4.4. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt vastavalt normidele, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad". Planeeringus anda puude asukoht üksikpuude täpsusastmega, parklad liigendada kõrg- ja madalahaljastusega. Planeeringus kehtestada nõuded jalgrataste parkimise projekteerimiseks väljaspool hoonete mahtu ning nõuded hoiuruumide projekteerimiseks lastekärude, jalgrataste jm tarbeks.

4.5. Juurdepääs Tiigi tn 78 // 80 krundile näha ette Tiigi tänavalt, Kastani tn 43 krundile Kastani tänavalt. Planeeringuga täpsustada lume ladustamise alad kruntidel.

4.6. Arhitektuurinõuete määramisel lähtuda muinsuskaitse eritingimustest.

4.7. Planeeringuga näidata kaitsealuste objektide kitsenduse ulatus.

4.8. Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega. Planeeringu koostamise käigus teha koostööd naaberkruntide omanikega.

5. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik.

6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.

7. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.