Õigusakti eelnõu: Kalevi tn 47, Kalevi tn 51 ja Päeva tn 23 // 25 kruntide detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avalikule arutelule suunamine

Tartu Linnavolikogu 15.03.2012 otsusega nr 340 algatati Kalevi tn 47, Kalevi tn 51 ja Päeva tn 23 // 25 kruntide detailplaneeringu koostamine ja kinnitati lähteseisukohad. Planeeringu koostamise eesmärk on kaaluda võimalusi kruntide jagamiseks ning ehitusõiguse määramiseks elamute ehitamiseks.

Planeeritava ala suurus on ca 6000 m² ja see asub kesklinna linnaosas Tartu linna üldplaneeringuga määratud Karlova miljööväärtusega hoonestusala piirides.

Olemasolevalt asuvad hooned Kalevi tänava ääres, maapind tõuseb oluliselt Päeva tänava suunas, mistõttu on pikliku kujuga kruntide tagumine osa kasutuseta. Reljeefi tõttu on raskendatud juurdepääs kruntide tagumisele osale Kalevi tänavalt, sinna on võimalik juurde pääseda Päeva tänavalt.

Tartu linna üldplaneeringu teemaplaneeringuga "Karlova miljööväärtusliku ala kaitse- ja kasutustingimused" on võimalikud uushoonestusalad määratud Kalevi tn 47 ja Kalevi tn 51 kruntide tagumisse ossa.

Planeeringu eskiislahendus näeb ette nii Kalevi tn 47 kui ka Kalevi tn 51 krundi jagamise kaheks. Mõlemale moodustatavale pos-le on lubatud ühe põhihoone ja ühe abihoone ehitamine. Hoonete suurimaks lubatud absoluutkõrguseks on pos-l 1 määratud 58 meetrit, pos-l 2 56 meetrit, suurimaks lubatud ehitusaluseks pindalaks pos-l 1 200 m² (millest põhihoone 175 m²) ja pos-l 2 150 m², korruselisuseks kaks. Planeeritavate hoonete katusekaldeks on määratud 25 kuni 40 kraadi.
Kalevi tn 51 olemasolevale hoonele on lubatud hoovi poole juurdeehituse tegemine. Nii Kalevi tn 51 krundil kui ka Kalevi tn 47 krundil on ette nähtud olemasolevate kuuride likvideerimine, et võimaldada autode parkimine krundil. Kuuridele on ette nähtud uued asukohad. Päeva tn 23//25 krundil on määratud ehitusõigus kuurile ja Päeva tn 25 hoonele juurdeehituse tegemiseks.

Juurdepääs moodustatavatele kruntidele on ette nähtud Päeva tänavalt üle Päeva tn 21 ja Päeva tn 23//25 kruntide. Servituudi seadmise tingimustes kokkuleppe saavutamine on planeeringu kehtestamise eeldus.

Uute hoonete parkimine on lahendatud kruntidel. Väikese liikluskoormuse ja olemasolevate ruumitingimuste tõttu ei ole juurdepääsuteede laius normatiivne. Planeeringus on sätestatud, et juurdepääsuteede laius peab olema vähemalt kolm meetrit.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg-d 4 ja 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Kiita heaks Kalevi tn 47, Kalevi tn 51 ja Päeva tn 23 // 25 kruntide detailplaneeringu eskiislahendus.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav arutelu.

3. Määrata arutelu ajaks ... 2013. a kell 15:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum Raekoja plats 3 III korrus.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu koduleheküljel vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.

5. Korraldus jõustub ... 2013. a.