Õigusakti eelnõu: Määrus nr.LV-M-0017 Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine

EELNÕU

TARTU LINNAVALITSUS
MÄÄRUS

Tartu	19. september 2012. a. nr LV-M-0017
Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine

Määrus kehtestatakse Tartu Linnavolikogu 11. septembri 2008. a määruse nr 97 "Tartu linna omandis olevate eluruumide kasutusse andmise kord" § 5 lg 3 alusel.

§ 1. Eluruumide üür

Tartu linna omandis olevate keskküttega eluruumide üür on 1,41 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus ja ahiküttega eluruumide üür on 0,98 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus.

§ 2. Määruse kehtetuks tunnistamine

Tartu Linnavalitsuse 22. detsembri 2008. a määrus nr 19 "Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri määramine" tunnistatakse kehtetuks.

§ 3. Määruse jõustumine

Määrus jõustub 1. jaanuaril 2013. a.

Linnapea
	Linnasekretär

Õiend
Tartu Linnavalitsuse määruse eelnõu "Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine " juurde

Tartu Linnavolikogu 11. septembri 2008. a määruse nr 97 "Tartu linna omandis olevate eluruumide kasutusse andmise kord" § 5 lg 3 kohaselt kehtestab üüri suuruse eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus linnavalitsus.

Tartu linna omandis olevate keskküttega eluruumide üürimäär on sellisena kehtinud alates 01. juulist 2009. a. Tartu Linnavalitsuse 22. detsembri 2008. a määrusega nr 19 "Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri määramine" määrati alates 1. juulist 2009. a Tartu linna omandis olevatele keskküttega eluruumidele üür 20 krooni ühe üldpinna ruutmeetri kohta ja ahiküttega eluruumidele 14 krooni ühe üldpinna ruutmeetri kohta kuus. Tartu Linnavalitsuse 19. oktoobri 2010. a määruse nr 24 "Tartu Linnavalitsuse määruste muutmine seoses euro kasutusele võtmisega" §-s 12 muudeti eelnimetatud määrad ümber eurodesse vastavalt 20 krooni = 1,28 eurot ja 14 krooni = 0,89 eurot.

Tarbijahinnaindeksi muutus Statistikaameti andmetel olnud 2011. a võrreldes aastaga 2009. a 8,1%.

Seoses üüri kehtestamisega 01. juulist 2009. a ei tasu tavaeluruumide üürnikud enam remondimakseid KÜga elamutes, vaid neid tasub linn kui eluruumi omanik. Linna elamutes ei koguta enam niinimetatud majaraha ehk remondifondi ja kõik tööd linnale kuuluvates elamutes finantseeritakse läbi linna (linnavarade osakonna) eelarve.

Seoses Tartu Elamuhalduse ASiga (edaspidi TEHAS) sõlmitud halduslepingu lõppemisega 31. detsembril 2012. a ja eluruumide haldusteenuse üle toomisega linnavarade osakonda, lõpeb TEHASele haldustasu arvestamine, mis on hetkel linnale kuuluvates majades 0,35 eurot ruutmeetri kohta + km ning KÜga majades 0,22 eurot ruutmeetri kohta + km. Edaspidise õigusselguse huvides on otstarbekam katta haldustasu üüri arvelt, mistõttu on vajalik tõsta üüri. Tavaüürilepingute puhul jäävad üürniku kanda lisaks üürile ka asja kasutamisega seotud kõrvalkulud (kommunaalteenused, KÜs korjatav haldus- ja hooldustasu).

Seisuga 19. september 2012. a on tavaü

ürilepinguid

116*.

Lepingute lõppemise tähtajad

	2012	2013	2014	2015	2016	2017
Lepingute lõppemine	5	11	58	14	16	10
Nendest uued lepingud (10% üüri tõus sees)	2	2	1	1	10	10

Hetkel on 26 kehtivat tavaüürilepingut, millel on 10%-line üüri tõstmise võimalus sisse kirjutatud. Üüri tasuvad lisaks tavaüürilepingutele veel 3 üürnikku, kes kasutavad eluruumi tööandja lepingu alusel.

2011. a laekus Tartu linna eelarvesse üüri 60 723,90 eurot, 2012. a on planeeritud 56 000 eurot ja 2013. a on planeeritud 54 000 eurot. Laekuva üürisumma vähenemine on tingitud sellest, et tavalepingute arv on vähenenud (eelkõige seoses üürnike surmaga) ja uusi lepinguid pole linn oluliselt juurde sõlminud.

Prognoos üüri laekumise kohta, kui kõigile üürnikele hakkab kehtima uus üüri määr.

	Hetkel	10% tõusuga
Keskküte ja ahiküte kokku	64 500	71 000
mittetasumise osakaal	15%	15%
Prognoos	54 800	60 350

Täna on võimalik üürnikel taotleda toimetulekutoetust tegelike üürikulude katteks 5,50 eurot ruutmeetri kohta.

Tartu Linnavalitsuse 22. detsembri 2008. a korraldusega nr 1386 kinnitatud "Eluruumi üürilepingu vormi kinnitamine" kinnitatud eluruumi üürilepingus on säte, mille kohaselt on üürileandjal õigus ühepoolselt tõsta üüri mitte rohkem kui 1 kord 12 kuu jooksul ning Tartu Linnavalitsuse 27. juuni 2011. a korraldusega nr 756 kinnitati eluruumi üürilepingu vormi muutmine, mille punkt 5.2.1 kohaselt on üürileandjal õigus ühepoolselt tõsta üüri mitte rohkem kui 1 kord aastas kuni 10% senikehtinud üüri hinnast. Üüri tõstmise otsusest ja selle põhjustest peab üürileandja üürnikule kirjalikult taasesitatavas vormis vähemalt 30 päeva ette teatama.

Lähtudes eeltoodust on mõistlik tõsta üüri 10%. Keskküttega eluruumide üüriks 1,41 eurot ruutmeetri kohta ning ahiküttega eluruumidel 0,98 eurot ruutmeetri kohta. Üüri tõstmisega ei suurene üürnike maksekoormus, vaid isegi väheneb, kuna TEHASele haldustasu enam ei arvestata.

	Hetkel kehtiv üür	TEHASele arvestatav haldustasu	Hetkel kehtiv üür + TEHASele arvestatav haldustasu koos käibemaksuga	Uus üür
Linnale kuuluvates eluruumides	Keskküttega 1,28 eurot/m² Ahiküttega 0,89 eurot/m²	0,35 eurot/m²+km	Keskküttega 1,28+0,42 = 1,70 eurot/m² Ahiküttega 0,89+0,42 = 1,31 eurot/m²	Keskküttega 1,41 eurot/m² Ahiküttega 0,98 eurot/m²
KÜ-s asuvates eluruumides	Keskküttega 1,28 eurot/m² Ahiküttega 0,89 eurot/m²	0,22 eurot/m² +km	Keskküttega 1,28+0,264 = 1,544 eurot/m² Ahiküttega 0,89+0,264 = 1,154 eurot/m²	Keskküttega 1,41 eurot/m² Ahiküttega 0,98 eurot/m²

Üüri suurus jääb väiksemaks keskmisest turuüürist. Lisatud minimaalselt heakorrastatud korterite keskmised üürihinnad Tartus:

2012_IIpa_progn_2012_2pa.xls

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Määrus
Teema:	Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine
Reg. number:	LV-M-0017
Seisund:	Lõpetatud
Koostamise kp:	19.09.2012
Koostaja:	Anneli Vahemets
Ettekandja:	Kunnar Jürgenson
Õigusakt:	Tartu Linnavalitsuse 6.11.2012 määrus nr 16 "Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine"
Failid:	2012_IIpa_progn_2012_2pa.xls ( 62 kb )

Õigusakti eelnõu: Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine