Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogule otsuse "Kabeli tn 11 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" eelnõu esitamine

Alar Rikberg esitas linnale Kabeli tn 11 krundi detailplaneeringu koostamise ettepaneku. Ettepaneku sisuks on olemasoleva eramu ümberehitamine korterelamuks. Ettepaneku esitaja soovib määrata ehitusõiguse 300 m² ehitusaluse pindalaga, kahekorruselise ning kolme korteriga elamu ehitamiseks. Juurdepääs on planeeritud Kabeli kõrvaltänavalt piki raudteed.

Kabeli tn 11 krunt asub Ropka linnaosas raudtee ääres Pauluse kalmistu vastas. Krundi pindala on 2041 m². Planeeritav krunt jääb väljapoole raudtee 30 meetrist kaitsevööndit.

Planeeritav krunt jääb riikliku ajaloomälestise Pauluse kalmistu kaitsevööndisse. Vastavalt planeerimisseaduse § 9 lg 9¹ tuleb detailplaneering koostada, arvestades Muinsuskaitseametiga kooskõlastatud detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui planeeritaval alal asub muinsuskaitseala, kinnismälestis või nende kaitsevöönd. Kultuuriministri 04.07.2011 määruse nr 13 "Üld- ja detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamise kord" järgi võib Muinsuskaitseameti nõusolekul loobuda eritingimuste koostamisest. Muinsuskaitseamet on andnud loa Kabeli tn 11 krundi detailplaneeringu koostamiseks ilma muinsuskaitse eritingimusi koostamata.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub krunt maa-alal, mille juhtfunktsiooniks on määratud väikeelamute maa, st põhiliselt üksikelamute, kaksikelamute, muu kahekorruseliste, kolme ja enama korteriga elamute, ridaelamute, sektsioonelamute, suvilate ja aiamajade, maapealsete garaažide maa.

Seega on planeeringu koostamise algatamise ettepanek kooskõlas linna üldplaneeringuga ja linnavolikogu on seisukohal, et planeeringu koostamisele võib asuda korralduse punktis 3 toodud lähtetingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 22 lg 1 p 33, planeerimisseaduse § 10 lg 5 ja lg 6¹ p 3, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b :

1. Algatada Kabeli tn 11 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi olemasoleva üksikelamu laiendamiseks korterelamuks.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Kabeli tn 11 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".

3. Planeering tuleb koostada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 31. oktoobri 2006. a määruse nr 27 lisale 5 “Detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuded”, arvestades järgnevate seisukohtadega:

3.1 Planeeringu kaardid - olemasolev olukord, põhikaart, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500.

3.2 Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
3.2.1 krundi kasutamise otstarve: elamute maa.
3.2.2 suurim lubatud hoonete arv krundil: üks põhihoone; abihoonete arv määrata planeeringuga.
3.2.3 hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala määrata planeeringuga tulenevalt lähipiirkonna linnaehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüsist.
3.2.4 hoonete absoluutkõrgus määrata planeeringuga arvestades lähipiirkonna hoonestuse kõrguse analüüsi.

3.3 Lubatud ehitiste kasutamise otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 26. novembri 2002. a määrusele nr 10 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".

3.4 Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline.
3.4.1 Katusekalde ja välisviimistlusmaterjalide määramisel arvestada lähipiirkonna hoonestuse analüüsi. Lubatud ei ole imiteerivate materjalide kasutamine.
3.4.2 Lubatud korterite arv on kuni kolm.
3.4.3 Arhitektuurinõuete määramisel arvestada raudteest tuleneva võimaliku ülenormatiivse müraga ning näha ette vajadusel leevendavad meetmed.

3.5 Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt hoone kasutusotstarvet reguleerivatele normidele vastavalt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad".

3.6 Planeeringuga käsitleda lume ladustamise võimalusi krundil.

3.7 Juurdepääs näha ette Kabeli tänav T11 transpordimaalt.

3.8 Sademevee imbsüsteemi ja geotermilisel energial põhineva soojavarustuse süsteemi kavandamisel analüüsida nende realiseerimise võimalikkust hüdrogeoloogiliste uuringute alusel vastava ala tegevusluba omava isiku poolt.

3.9 Planeeringuga näidata Pauluse kalmistu ja raudtee kaitsevööndite ulatus.

3.10 Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega. Planeeringu koostamise käigus teha koostööd naaberkruntide omanikega.

4. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik.

5. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.

6. Otsus jõustub .... 2012.