Õigusakti eelnõu: Lubja tn 1a ja Lubja tn 1e kruntide ning lähiala detailplaneerigu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine

OÜ Avaare Kinnisvara on esitanud linnavalitsusele Lubja tn 1a ja Lubja tn 1e kruntide detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku eesmärgiga krundid liita ja määrata ehitusõigus korterelamu rajamiseks.

Lubja tn 1a ja Lubja tn 1e krundid asuvad Ülejõe linnaosas. Planeeringuala suurus on ~3300 m². Planeeritava ala sisse on juurdepääsude lahendamise eesmärgil kaasatud transpordimaa sihtotstarbega Lubja tänav T1 krunt alaga piirnevate tupiktänavate lõikudes. Olemasolev maakasutuse sihtotstarve planeeritavatel kruntidel on elamumaa.

Lubja tn 1a ja Lubja tn 1e krundid paiknevad alal, mille osas kehtib Tartu Linnavolikogu 19.09.2002 otsusega kehtestatud Ujula ja Liiva tänavate, Emajõega ning Ujula tänava supelranna krundiga piirneva kvartali detailplaneering, mis võimaldab krundid hoonestada 1-2 korruseliste väikeelamutega, kruntide täisehitus 20%.

Osa Ujula ja Liiva tänavate, Emajõega ning Ujula tänava supelranna krundiga piirneva kvartali detailplaneeringust on muutunud kehtetuks 2005. aastal Ranna tee 1, Liiva 10 kruntide ja lähiala detailplaneeringu kehtestamisega. Nimetatud planeeringuga võimaldati Lubja tn 1a ja Lubja tn 1e kruntide naaberalale, Ranna tee 1 krundile ehitada kolmekorruselised korterelamud.

Üldplaneeringu kohaselt on tegemist väikeelamute maaga. Antud juhtfunktsioon võimaldab põhiliselt üksikelamute, kaksikelamute, muu kahekorruseliste, kolme ja enama korteriga elamute, ridaelamute, sektsioonelamute jne maa kasutust. Seega on planeeringu algatamise ettepanek määrata ehitusõigus kahe korruselise korterelamu ehitamiseks põhjendatud ning kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.

Linnavolikogu on seisukohal, et planeeringu koostamisele võib asuda otsuse punktis 3 toodud tingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 22 lg 1 p 33, planeerimisseaduse § 10 lg 5 ja lg 6¹ p 4, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b :

1. Algatada Lubja tn 1a ja Lubja tn 1e kruntide ning lähiala detailplaneerigu koostamine eesmärgiga kaaluda kruntide liitmise järgselt ehitusõiguse määramise võimalust kahe-korruselise korterelamu ehitamiseks.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Lubja tn 1a ja Lubja tn 1e kruntide ning lähiala detailplaneeringuala situatsiooniskeem".

3. Planeering tuleb koostada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 31. oktoobri 2006. a määruse nr 27 lisale 5 “Detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuded”, arvestades järgnevate seisukohtadega:
3.1 Planeeringu joonised - olemasolev olukord, põhikaart, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500.
3.2 Kruntide moodustamisel näha ette Lubja tn 1a ja Lubja tn 1e kinnistute liitmine. Vajadusel näha ette krundi Lubja tänav T 1 piiride korrigeerimine.
3.3 Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt: krundi kasutamise otstarve - elamute maa, hoonete suurim lubatud arv krundil üks, suurim lubatud ehitusalune pindala ja kõrgus määrata planeeringuga lähtuvalt alapunktides 3.5.-3.8. sätestatud nõuetest. Suurima ehitusaluse pindala määramisel mitte ületada Ranna tee 1 krundil olevate vahetute naaberhoonete - Ranna tee 1f ja Ranna tee 1e ehitusalust pindala, st. et hoone ehitusalune pindala peab jääma nimetatud kruntidel asuvate hoonete ehitusaluse pindala vahemikku.
3.4 Ehitiste kasutamise lubatud otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 26. novembri 2002. a määrusele nr 10 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
3.5 Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline.
3.5.1. suurima korterite arvu määramisel arvestada koormusindeksiks 140 m² krundi pinda korteri kohta. Suurima lubatud korterite arvu määramisel lähtuda normatiivsest parkimislahendusest ning haljastuslahendusest;
3.5.2. lubatud korruselisus kaks.
3.5.3. määrata hoonestusala ning hoone ±0.00 lubatavad minimaalsed kõrgusmärgid. Hoone kavandamisel tuleb arvestada kõrgveepiiriga abs 34 m.
3.6 Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt normidele vastavalt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad". Parkla planeerimisel vältida asukohta väikeelamute kinnistute piiril.
3.7 Juurdepääs perspektiivsele planeeringualale määrata ja lahendada laiemal tupiktänava osal alates Lubja tänava ristumisest ühepoolse kõnniteega lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad". Ujula tn poolne tupiktänav määrata ja lahendada jalakäijate liikumise ja juurdepääsu tänavana.
3.8 Planeeritaval alal näha ette kõrghaljastust vähemalt 10%.
3.9 Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega. Planeeringu koostamise käigus teha koostööd naaberkruntide omanikega.

4. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik.

5. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.

6. Otsus jõustub ..............