EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
26. veebruar 2008. a. nr LV-K-0262 |
| Narva mnt 104 krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ning avaliku arutelu korraldamine |
Narva mnt 104 krundi ja lähiala detailplaneering algatati Tartu Linnavolikogu 29. juuni 2006. a otsusega nr 97 eesmärgiga jagada krunt kaheks ja määrata ehitusõigus olemasoleva tootmishoone ümberehitamiseks korterelamuks.
Planeeritav krunt pidalaga 7333 m² paikneb Raadi-Kruusamäe linnaosas. Krundil asub arhitektuurimälestis Peetri kirik (reg nr 7080) ja Peetri tänava poolsel küljel vana tootmishoone. Olemasoleva vana tootmishoone rekonstrueerimiseks on väljastatud muinsuskaitse eritingimused, mis on kooskõlastatud arhitektuuri ja ehituse osakonna kultuuriväärtuste teenistuse poolt.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on planeeritava krundi juhtfunktsioonideks ühiskondlike hoonete (kirik) ning tööstusettevõtete ja ladude (olemasolev tootmishoone) maa. Planeering teeb ettepaneku muuta üldplaneeringuga tööstusettevõtete ja ladude maaks määratud krundi osa juhtfunktsiooniks segahoonestusala (st lubatud on elamu- ja ärimaa sihtotstarbed). Kiriku vahetus läheduses on igati tervitatav tootmistegevuse likvideerimine. Ka planeeritava ala kontaktvööndis paiknevad valdavalt elamud. Seega on ettepanek maa sihtotstarbe muutmiseks linnaehituslikust aspektist lähtudes sobiv.
Planeeringulahenduse järgi on krunt jagatud kaheks positsiooniks. Pos 1 on ette nähtud kirikule. Pos-l 2 on lubatud olemasoleva tootmishoone ümberehitamine korterelamuks olemasoleva ehitusaluse pindala piirides. Lubatud on 50% korruselamumaa, 25% ärimaa ja 25% ühiskondlike hoonete maa sihtotstarvet. Hoone põhiossa on ette nähtud teisele ja kolmandale korrusele kuni 20 korteri rajamine. Esimesel korrusel on lubatud äriruumid. Olemasoleva hoovipoolse juurdeehitise esimesele korrusele on planeeritud koguduse leeriruumid ning teisele korrusele abiruumid. Hoovipoolse juurdeehitise teise korruse väljaehitamiseks on vajalik olemasoleva katuseräästa kõrguse tõstmine 1,5 meetri võrra.
Kavandatud parkimisala jääb osaliselt mõlema moodustatava krundi territooriumile. Juurdepääs parklasse on Peetri tänavalt. Planeeringuga on ette nähtud servituudi seadmise vajadus kirikut teenindava parkla juurdepääsuks. Kavandatud on täiendava avalikult kasutatava parkla rajamine Peetri tänavale.
Planeeringuga on määratud likvideeritav ja säilitatav haljastus. Krundil asuv kõvakattega ala kuulub kirikupoolsel küljel osaliselt haljastamisele.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg 4 ja lg 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Kiita heaks Narva mnt 104 krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahendus.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav arutelu.
3. Määrata arutelu ajaks .... 2008. a kell 15:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum Raekoja plats 3 III korrus.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu koduleheküljel vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.
5. Korraldus jõustub ... 2008. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Narva mnt 104 krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ning avaliku arutelu korraldamine " juurde
Esitatud planeeringu eskiislahendus on linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna poolt kontrollitud, see on koostatud vastavalt linnavalitsuse 31.10.2006.a määruse nr 27 lisale 5. Planeeringu eskiislahendus erineb lähteülesandest järgmistes punktides:
1. Lubatud on endise tootmishoone ümberehitamine korterelamuks. Tagumine madalam hooneosa määrata lammutatavaks.
Tagumine juurdeehitise osa on määratud eskiisis säilitatavaks, muinsuskaitse eritingimused lubavad selle hooneosa säilitamist ja lubatud on juurdeehitise katuseräästa tõstmine ca 1-1,5 meetri võrra. Olemasolevalt on tegemist kõrge laega ühekordse hoonega - esimesele korrrusele on planeeritud koguduse leerisaal ja teisele abiruumid.
2. Näha ette kirikupoolse kõvakattega ala rekonstrueerimine haljasalaks.
Tulenevalt parkimisnormist ei ole võimalik kogu kõvakattega ala rekonstrueerimine haljasalaks. Kõvakattega ala on vähendatud osaliselt, lisaks on planeeritud kõrghaljastust, eraldamaks kiriku ala parklast.
Kultuuriväärtuste teenistus on lahenduse kooskõlastanud. Muinsuskaitse komisjoni protokoll:
Osakond teeb ettepaneku kiita heaks planeeringu eskiislahendus eelnõus toodud sisus.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada eskiislahenduse tutvustamise kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel: "Tartu Linnavalitsus kiitis heaks Narva mnt 104 krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse. Planeeritava ala pindala on ca 8000 m² ning see hõlmab Raadi-Kruusamäe linnaosas krunti, millel asub Peetri kirik. Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada krunt kaheks ja määrata ehitusõigus olemasoleva tootmishoone ümberehitamiseks korterelamuks. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond korraldab detailplaneeringu eskiislahenduse tutvustamiseks avaliku arutelu ...2008. a kell 15:00 linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamisruumis."
Koostaja:
Ingrid Perner
LPMKO planeerija
Narva mnt 104 krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ning avaliku arutelu korraldamine