EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
09. mai 2006. a. nr LV-K-0781 |
| Oa 1, 3, 3A krundi detailplaneeringu eskiislahenduse heaks kiitmine ja avaliku arutelu korraldamine |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 8 lg 4, 6 ja 7 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 06. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut ja Tartu Linnavolikogu 18. oktoobri 2001. a määrusega nr 88 kehtestatud Supilinna linnaosa üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Kiita heaks Oa 1, 3, 3A krundi detailplaneeringu eskiislahendus.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav arutelu.
3. Määrata arutelu ajaks 6, juuni 2006. a kell 16:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum Raekoja plats 3 III korrus.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes “Postimees” vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.
5. Korraldus jõustub 24. mail 2006. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Oa 1, 3, 3A krundi detailplaneeringu eskiislahenduse heaks kiitmine ja avaliku arutelu korraldamine " juurde
Vastavalt Tartu Linnavolikogu 22. detsembri 2005. a otsusega nr 33 kinnitatud lähteülesandele on valminud käesolev planeerimisettepaneku eskiislahendus. Planeeringu koostamise algatamise ettepaneku tegija Vana-Uus OÜ ning koostaja OÜ Tartu Arhitektuuribüroo.
Planeeritav ala hõlmab Oa 1, 3, 3A kinnistut ja osaliselt Oa tänava maa-ala. Olemasolevalt on tegemist väikeelamumaaga ja krundil paikneb riikliku kaitse all olev puitelamu.
Supilinna üldplaneeringuga ei ole planeeritaval krundil ette nähtud hoonestuse tihendamist. Planeering teeb ettepaneku muuta krundi sihtotstarve korruselamumaaks ja ärimaaks ning planeerida krundile uus hoone. Eskiislahenduse tekstilises osas on antud selleks ka põhjendus (lk 3). Planeeritud hoone kasutamise otstarbeks on määratud kolme ja enama korteriga elamu ning olemasoleva rekonstrueeritava hoone kasutamise otstarveteks kolme ja enama korteriga elamu ning jaekaubandus-, teenindus- ja büroohoone. Uue hoone suurimaks lubatud ehitusaluseks pindalaks on määratud 202 m² ja rekonstrueeritaval hoonel 280 m². Rekonstrueeritava hoone katuseharja absoluutkõrgus on 47,50 meetrit ja planeeritava uue hoone harja suurim lubatud absoluutkõrgus 45,25 meetrit. Uuel hoonel on lubatud kuni kolm korrust. Kolmas korrus on lubatud kuni 50% hoone ehitusalusest pindalast. Rekonstrueeritaval hoonel on lubatud neli korrust (kolm pluss katusekorrus). Suurimaks lubatud korterite arvuks hoonetes on määratud 13 (rekonstrueeritavas hoones 7, planeeritavas hoones 6). Parkimiskohti on planeeritud 14. Parkla on ette nähtud planeerida osaliselt uue hoone mahtu. Põhikaardil on antud ka arhitektuurinõuded ehitistele. Lähteülesanne nägi ette uushoone siduda Oa 5/7 elamuga. Planeeringu lahendus teeb ettepaneku kõrgemaks hooneks põhjusel, et parkimine lahendatakse hoone mahus. Nii suureneb haljastatava ala osakaal ja kogu hoonestusest üle jääv ala ei jää kõvakattega pinnaks, mis oleks avaparklaga lahenduse korral. Lahendus on aktsepteeritav ka linnaehituslikult, kus uushoone jääb oma kõrguselt Oa 5/7 ja Oa 1 taastatava hoone vahele, tekitades astmelise hoonestuse (kavandatav uus hoone on kõrgem kui Oa 5/7, kuid madalam kui Oa 1).
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada vähemalt nädal aega enne eskiislahenduse arutelu algust järgmise teate ilmumine ajalehes Postimees: "Tartu Linnavalitsus kiitis heaks ja suunas avalikule arutelule Oa 1, 3, 3A krundi detailplaneeringu eskiislahenduse. Eskiislahendust tutvustav arutelu toimub .... 2006. a kl 15:00 linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruumis Raekoja plats 3 III korrus. Planeeritav ala paikneb Supilinna miljööväärtusega hoonestusalal. Detailplaneeringu eesmärgiks on määrata tingimused olemasoleva riikliku kaitse all oleva puitelamu Oa 1 taastamiseks ja uue korterelamu püstitamiseks.".
Koostas:
Ingrid Perner
LPMKO planeerija
| 
] Oa 1, 3, 3A krundi detailplaneeringu eskiislahenduse heaks kiitmine ja avaliku arutelu korraldamine