EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
29. detsember 2005. a. nr LV-K-0227 |
| Aruküla tee 22, 24, 26, 28, 28A, 28B ja 32C kruntide ning lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2 ja lg 6 p 3 ja Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg 2 p 1, lg 4 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 06. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitus
o t s u s t a b:
1. Võtta vastu Aruküla tee 22, 24, 26, 28, 28A, 28B ja 32C kruntide ning lähiala detailplaneering vastavalt lisale järgmistel tingimustel:
1.1. Aruküla tee 22 krundile kavandatav hoone näha ette kahekorruselisena;
1.2. planeeringuga seada tingimus, et kruntidele Pos 2 ja Pos 3 korterelamute ehitamise korral tuleb juurdepääs neile lahendada kogujateega;
1.3. planeeringuga seada tingimus, et krundile Pos 1 kavandatava maa-aluse parkla konstruktsiooniline lahendus peab võimaldama sellele peale rajada vabaõhu spordi- ja mänguväljaku;
1.4. planeeringuga seada tingimus, et krundi Pos 1 ehitusõiguse realiseerimise eelduseks on täies mahus maa-aluse parkla rajamine;
1.5. planeeringuga seada tingimus, et krundi Pos 1 kavandatav kanalisatsioonitorustik peab olema rajatud enne hoonele ehitusloa väljastamist.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Aruküla tee 22, 24, 26, 28, 28A, 28B ja 32C kruntide ning lähiala detailplaneeringu avalik väljapanek.
3. Määrata avaliku väljapaneku kestuseks ...02.2006.a kuni ...02.2006.a ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajee Raekoja plats 3.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumise aja ja asukoha, kavandatava hoonestuse iseloomu ning olulisemate maakasutus- ja ehitustingimuste kohta teate ilmumine ajalehes “Postimees” vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust.
5. Korraldus jõustub ... veebruaril 2006. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Aruküla tee 22, 24, 26, 28, 28A, 28B ja 32C kruntide ning lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine " juurde
Tartu Linnavalitsuse 27.05.2004 korraldusega nr 1123 kinnitatud lähteülesandele vastavalt on esitatud Aruküla tee 22, 24, 26, 28, 28A, 28B ja 32C kruntide ning lähiala detailplaneering. Planeeringu tellijaks on Astri Valdus OÜ, koostajaks AS K&H.
Planeeritav ala suurusega ca 2,3 ha paikneb Tartu linna põhjaosas Ujula-Kvissentali linnaosas. Planeeringualal paiknevate kruntide olemasolevateks sihtotstarveteks on väikeelamumaa. Aruküla tee 22 ja 28B krundid on hoonestamata.
Planeeringulahendusega on ala ümber krunditud kokku üheksaks krundiks: kaks korruselamumaa, viis väikeelamumaa, üks tootmishoonete maa ja üks transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Lahenduse kohaselt on ette nähtud kolm uushoonet (pos 2 ja pos 3 kas üksikelamud või kahekorruselised 4-5 korteriga korterelamud); Aruküla tee 22 krundile on planeeritud kuni kolmekorruseline korterelamu (linna poolt seatud tingimuse kohaselt planeerida kahekorruseliseks). Pos-l 1 paikneb ehitusjärgus hoone, mille põhikonstruktsioone kasutatakse ära uue korterelamu rajamiseks. Korterelamu on ette nähtud neljakorruseline. Neljanda korruse täisehitus on kuni 80% madalamate korruste pindalast. Aruküla tee 24, 26 ja 28A kruntide hoonestus säilib olemasolevana. Juurdepääsud nii olemasolevatele kui planeeritud elamutele on ette nähtud Aruküla teelt kolme olemasoleva juurdepääsutee abil. Parkimine on lahendatud kruntidel. Arvestatud on vähemalt ühe kohaga korteri kohta (pos 1 puhul on parkimiskohti ette nähtud 4 enam kui kortereid). Kogu planeeringuala lõikes on ette nähtud Aruküla tee äärde paralleelselt sõiduteega 3 m laiune kergliiklustee. Kergliiklustee on ette nähtud ka läbi Aruküla tee 22 ja 26 kruntide, tagamaks otseühenduse Aruküla teelt pos 1 elamuga. Pos 1 ja Aruküla tee 22 korterelamute kruntidele on ette nähtud mänguväljakud. Ette on nähtud ka uushaljastust nii kõrg- kui madalhaljastuse näol. Lahenduse väljatöötamisel on arvestatud maksimaalselt olemasoleva kõrghaljastuse säilimisega.
Pos 4 ette nähtud transpordimaa rajatiste väljaehitamine toimub vastavalt Tartu Linnavolikogu 09.06.2005 määrusele nr 110 "Tartu linna haldusterritooriumile planeeritud uude elamurajooni tänava rajamise kulude kompenseerimise kord". Pärast pos 4 krundil oleva tänava väljaehitamist antakse see tasuta Tartu linnale üle. Pos 1 planeeritud korterelamu kasutusloa väljastamise eelduseks on pos 4 krundile ette nähtud tänava kasutusloa olemasolu. Kruntide sisesed juurdepääsu- ja kõnniteed ning parkimisplatsid tuleb välja ehitada hoonestajal.
31. jaanuaril 2006 istungil arutatu põhjal on eelnõud korrigeeritud ja tehtud koostööd kruntide valdajatega.
Märkusi tehtud kruntide omanik on käesolevaks osakonnale esitanud järgmie seisukoha:
Tere,
Vastuseks Teie kirjale 08.02.2006 teatame:
1) Varasemalt on kooskõlastatud Arhitektuuri osakonnaga, et 60% Aruküla
tee 22 ehitusalusest pinnast on lubatud välja ehitada 3 korruselisena.
Meie seisukoht on, et hoone peaks 60% ulatuses olema 3-korruseline
(3.korrus näiteks ärklikorrus)
2) kruntidele Pos 2 ja Pos 3 korterelamute ehitamise korral
lahendada juurdepääs kogujateega - Nendele positsioonidele oleme ette
näinud kuni 5 korteriga korterelamud. Oleme nõus edaspidi arutlema
kogujatee vajalikkuse üle.
Lugupidamisega,
Tarmo Kleimann
AS Astri
Kinnisvarade arendusjuht
Tel: 7 425122
Fax: 7 425111
GSM: 5011363
e-mail: tarmo@astri.ee
Osakond on seisukohal, et antud situatsioonis on otatarbekas planeering suunata avalikule väljapanekule.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust järgmise teate ilmumine ajalehes “Postimees”: "Tartu Linnavolikogu võttis vastu ja suunas avalikule väljapanekule Aruküla tee 22, 24, 26, 28, 28A, 28B ja 32C kruntide ning lähiala detailplaneeringu. Avalik väljapanek toimub ...02.2006.a kuni ...02.2006.a linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajees Raekoja plats 3. Planeeritav ala suurusega ca 2,3 ha paikneb Tartu linna põhjaosas Ujula-Kvissentali linnaosas. Lahenduse kohaselt on ette nähtud kolm uushoonet (kas kaks üksikelamut ja üks kolmekorruseline korterelamu või kaks kahekorruselist ja üks kolmekorruseline korterelamu) ja olemasoleva ehitusjärgus hoone ümberehitus neljakorruseliseks korterelamuks".
Koostas: Jaana Hämarik
LPMKO planeerija
Korralduse kaks tõestud koopiat saata LPMKO-sse.
| 
] Aruküla tee 22, 24, 26, 28, 28A, 28B ja 32C kruntide ning lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine