| TARTU LINNAVOLIKOGU | |
| OTSUS | |
| Tartu |
31. märts 2005. a. nr LVK-O-0418 |
| Rebase 25 ja 27 kruntide ning lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine | |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (RT I 1993, 37, 558; 1999, 82, 755; 2000, 51, 322; 2001, 24, 133; 82, 489; 100, 642; 2002, 29, 174; 36, 220; 50, 313; 53, 336; 58, 362; 61, 375; 63, 387; 64, 390; 393; 82, 480; 96, 565; 99, 579; 2003, 1, 1; 4, 22; 23, 141; 88, 588; 2004, 41, 277; 56, 399; 81, 542) § 6 lg 1, planeerimisseaduse (RT I 2002, 99, 579; 2004, 22, 148; 38, 258) § 18 lg 1, lg 2 p 2 ja lg 6 ning Tartu Linnavolikogu 19. juuni 2003. a määruse nr 33 "Tartu linna ehitusmäärus" (KO 2003, 93, 1824) § 10 lg 2 p 1 ja lg 4, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Võtta vastu "Rebase 25 ja 27 kruntide ning lähiala detailplaneering" vastavalt lisale.
2. Linnavalitsusel korraldada "Rebase 25 ja 27 kruntide ning lähiala detailplaneeringu" avalik väljapanek.
3. Määrata avaliku väljapaneku kestuseks ...............2005 kuni .................. 2005 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajee Raekoja plats 3.
4. Linnavalitsusel korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumise aja ja asukoha, kavandatava hoonestuse iseloomu ning olulisemate maakasutus- ja ehitustingimuste kohta teate ilmumine ajalehes “Postimees” vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust.
5. Otsus jõustub ......................... 2005. a.
| Esimees | |
Õiend
Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Rebase 25 ja 27 kruntide ning lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine " juurde
- Tartu Linnavolikogu 18.03.2004 a otsusega nr 267 kinnitatud lähteülesandele vastavalt on esitatud Rebase 25 ja 27 kruntide ning lähiala detailplaneeringu lahendus. Planeeringu tellijaks on Tartu Linnavalitsus, algatajaks AS Tarmeko. Planeeringu koostajaks on OÜ Artes Terrae.
Planeeringulahendusega tehakse ettepanek muuta kehtivat Tartu linna üldplaneeringut kasutusotstarvete osas. Üldplaneeringu muutmise põhjendusena on välja toodud, et kuna antud ala asub Emajõe kaldal ja suhteliselt kesklinna lähedal ning liikumine kesklinna muutub meeldivaks jalutuskäiguks pärast pideva kallasraja ehitamist planeeritavast alast kesklinnani ja edasi, omab piirkond seetõttu kõrget puhke- ning elamumaa väärtust. Sellest tulenevalt on planeeringuga tehtud ettepanek muuta ala sihtotstarvet korruselamumaaks. Emajõe äärne ca 30 m ulatuses on määratud üldmaaks.
Planeeringuga on olemasolevad Rebase 25 ja 27 krundid jaotatud üheksaks korruselamumaa, üheks ärimaa ja kolmeks üldmaa krundiks (üks üldmaa krunt on mõeldud paadisilla teenindushoone rajamiseks). Planeeringuga on ette nähtud ka tootmishoonete maa krunt alajaamale. Samuti on planeeringuala põhjaossa, Rebase tänava äärde ette nähtud piirkonnale uue 110/10 kV alajaama rajamise võimalus. Uus tänav juurdepääsuks korruselamutele on ette nähtud rajada likvideeritava sadamaraudtee koridori (eraldi välja krunditud). Elamukruntide suurused on keskmiselt 3000 m². Kuue- kuni kaheksakorruseliste kuni 48 korteriga hoonete suurimaks lubatud kõrguseks on määratud 27 m. Katusekaldeks on määratud 0-25 kraadi. Hoonete jõe- ja tänavapoolsed fassaadid peavad asetsema kohustuslikul ehitusjoonel. Suurimad ehitusalused pindalad on antud vastavalt pos 5 kuni 10 (Emajõeäärsed elamud) esimese kuni viienda korruse puhul kuni 500 m² ning kuuenda kuni kaheksanda korruse puhul kuni 600 m²; kruntidel pos 11 kuni 13 (tänavaäärsed elamud) kõikide korruste puhul kuni 700 m². Parkimine on lahendatud krundil, osalt hoone mahus. Emajõe ääres olev hoone kuulub säilitamisele, on antud ehitusõigus hoone renoveerimiseks. Kõik ülejäänud planeeringualale jäävad ehitised kuuluvad likvideerimisele. Emajõe äärde on planeeritud ca 30 m laiune avalikku kasutusse jääv maa-ala koos kergliiklusteega. Planeeringuga on määratud ka säilitatav, likvideeritav ja istutatav kõrghaljastus. Antud on tehnovõrkude lahendus. Planeeringuga tehakse ettepanek vähendada Emajõe ehituskeeluvööndi ulatust 50 m-lt 25 m-le.
Tartumaa Keskkonnateenistus on planeeringu kooskõlastanud muuhulgas eritingimusega, et arvestades planerringuala vahetus läheduses asuvaid tööstusettevõtteid, millest lähtuv keskkonnamõju ületab keskkonnanormatiive, saab planeeringulahendust realiseerida pärast tööstuse väljakolimist piirkonnast vastavalt menetlevale üldplaneeringu ettepanekule. Tartu Linnavalitsus teeb ettepaneku, et enne hoonete projekteerimise alustamist on kavandatud elamumaa osas vaja läbi viia keskkonnauuringud; elamupiirkondadele seatud normidele mittevastava keskkonnaseisundi ilmnemisel likvideerida keskkonda häirivad tegevused või viia ellu kahjulikku mõju leevendavad meetmed ja ehitusloa väljaandmise eelduseks on tõendatud kehtivatele nõuetele vastav keskkonnaseisund planeeringualal.
MTÜ Tartu Rebase Paadisadam on 21.03.2005 esitanud protestiavalduse, milles ei nõustu planeeringulahenduses ette nähtud sildumisrajatisega ja sellele määratud minimaalse teenindusmaaga. Nimetatud küsimust käsitletakse avaliku väljapaneku jooksul ja võetakse seisukoht.
Linnaplanaeerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust järgmise teate ilmumine ajalehes “Postimees”: "Tartu Linnavolikogu võttis vastu ja suunas avalikule väljapanekule Rebase 25 ja 27 kruntide ning lähiala detailplaneeringu. Avalik väljapanek toimub ....2005.a kuni ....2005.a linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajees Raekoja plats 3. Planeeringuala suurusega ca 6,6 ha paikneb Karlova linnaosas Emajõe paremkaldal. Planeeringuga tehakse ettepanek muuta kehtivat Tartu linna üldplaneeringut ja näha üldmaa asemel ette elamupiirkond üheksa kuue- kuni kaheksakorruselise korterelamu rajamiseks. Emajõe äärde on ette nähtud 30 m laiune avalikku kasutusse jääv maa-ala koos kergliiklusteega ja krunt MTÜ Tartu Rebase Paadisadama tarbeks. Rebase t äärde on antud võimalus piirkonnale uue 110/10 kV alajaama rajamiseks.".
Koostaja: Jaana Hämarik
planeerija