Korraldus nr. 246


TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	26. veebruar 2008. a. nr 246
Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine

Vastavalt Tartu Linnavolikogu 04.11.2004 otsusega nr 352 kinnitatud lähteülesandele on ASi K&H poolt koostatud nimetatud detailplaneeringu eskiislahendus. Detailplaneeringu algatamise ettepaneku tegijaks oli OÜ EGGERA. Planeeringu koostamis ajal muutus planeeritavate Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide omanik. Käesoleval ajal on detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuks AS Tõnisson Kinnisvarakonsultant.

Detailplaneering hõlmab Tartu linnas Ees-Karlova asumis Aleksandri ja Jõe tänavate ristmikupiirkonnas ca 6600 m² suurust maa-ala. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on planeeringualal ette nähtud korruselamute maa, mis võimaldab kuni kolmekorruseliste korterelamute püstitamist. Aleksandri 49 on väikeelamumaa sihtotstarbega krunt.

Planeeringuga on kavandatud kaks elamukrunti, kus maksimaalne ehitusalune pindala on kokku kuni 2500 m², maksimaalne korruselisus on kuni kolm korrust ning planeeritud maksimaalne korterite arv nelja korterelamu peale kokku on kuni 41 korterit.

Pos 1 krundile on ette nähtud kolme korterelamu rajamine. Maksimaalne korterite arv kolme korterelamu peale kokku on kuni 36 korterit. Maja nr 1 puhul on ette nähtud hoone esimene (või esimesed kaks) korrus äri/büroopindadeks ning hoone ülemised kaks korrust elamispindadeks. Maja nr 2 ja 3 puhul on tegemist kogu mahus korterelamutega.

Aleksandri 49a krundile on ette nähtud rajada kuni kahekorruseline ja kuni viie korteriga korterelamu.

Juurdepääs planeeringualale toimub nii Aleksandri kui ka Jõe tänavatelt. Pos 1 krundile on juurdepääs ette nähtud Jõe tänavalt ja Aleksandri 49a krundile Aleksandri tänavalt.

Jõe tänava ääres on kavandatud osaline maa võõrandamine ja planeeritud see avalikus kasutuses olevaks liiklusmaaks (Pos 2). Pos 2 moodustamise eesmärgiks on Jõe tänava äärse avalikus kasutuses oleva 3,0 meetri laiuse kõnnitee rajamine.

Parkimine planeeritud korterelamute juures on lahendatud kinnistute siseselt. Pos 1 krundil on valdav osa parkimist ette nähtud hoonete mahus osaliselt maa-alusena (hoonete 2 ja 3 all). Sisse- ja väljasõit osaliselt maa all paiknevasse parklasse toimub Pos 1 krundi kaudu.

Planeeritud hoonestusalas suurim lubatud korruselisus kuni kolm korrust. Maja nr 1 puhul lubatud ehitada kuni kolm täiskorrust, majade nr 2 ja 3 puhul on eskiislahendusega kavandatud ehitada osaliselt maa all paiknev parkla ning lisaks sellele kaks täiskorrust. Kolmekorruselise hoonemahu suurim lubatud kõrgus kuni 10 m ning kahekorruselise hoonemahu suurim lubatud kõrgus on kuni 7 m. Hoone suhteline kõrgus arvestatakse esimese korruse ±0.00 (hoonete 2 ja 3 puhul loetakse esimeseks korruseks elamupinda).

Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek Pos 1 krundile osalise ärimaa funktsiooni määramiseks (Pos 1: 80% korruselamumaa; 20% ärimaa). Ärifuntsiooni sissetoomise ettepanek tuleneb Pos 1 krundile planeeritud maja nr 1 asukohast Aleksandri ja Jõe tänavate ristmikupiirkonnas, millest tulenevalt ei ole nimetatud hoone esimesele korrusele otstarbekas rajada elamispindasid. Planeering teeb ettepaneku rajada maja nr 1 hoone esimesele korrusele kavandada büroopinnad.

Lähtudes eelnevast, võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg-d 4 ja 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Kiita

heaks

Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala

detailplaneeringu e

skiislahendus vastavalt lisale koos järgmiste märkustega:

1.1. Maja nr 1 nurgalahendus peab esimese korruse tasandil sisaldama (pea)sissepääsu hoonesse.

1.2. Majja nr 2 kavandatud parkla peab olema maa-alune- parkla lagi ei tohi olla kõrgem kui 50cm maapinna kavandatud kõrgusmärgist.

1.3. Maja nr 1 kolmanda korruse ehitusalune pindala ei tohi olla suurem, kui 60% esimeste korruste pindalast ja peab olema Aleksandri ning Jõe t poolsel küljel vähemalt 2- meetrise tagasiastega.

1.4. Lühendada maja nr 3 pikkust ühe sektsiooni võrra.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneeringu eskiislahendust tutvustav arutelu.

3. Määrata eskiislahendust tutvustava arutelu ajaks 12. märts 2008 kell 16:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.

5. Korraldus jõustub 27. veebruaril 2008. a.

Urmas Kruuse
Linnapea	Jüri Mölder
	Linnasekretär

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine
Reg. number:	246
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	26.02.2008
Jõustumise kp:	26.02.2008
Eelnõu:	Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine
Failid:	DPpõhikaart2007okt.pdf ( 1572 kb ) tlvk2008_0246.pdf ( 1059 kb )

Korraldus: Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine