Saadetud kiri:

Roman Smuškin
Tartu Arhitektuuribüroo OÜ

Teie 20.09.2022 14:38:33
Meie 21.10.2022 nr 7-12.2/PTH-22-079

Projekteerimistingimuste taotlusest: Pikk tn 72 hoone püstitamine

Käesoleva kirjaga saadame Teile tutvumiseks Pikk tn 72 projekteerimistingimuste kavandi koos ehitusala skeemiga.

Vastavalt ehitusseadustiku §31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine planeerimisseaduse §125 lg 5 alusel avatud menetlusega. Projekteerimistingimuste eelnõu avalikustatakse Tartu linna koduleheküljel. Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta avaldatakse ka ajalehes Postimees. Teate avaldamise kulud tuleb kanda Teil kui projekteerimistingimuste taotlejal.

Käesoleva kirjaga saadame Teile tutvumiseks projekteerimistingimuste kavandi ja ehitusala skeemi. Palun anda tagasisidet hiljemalt 21. oktoobriks 2022. a. Seoses esitatud ettepanekuga menetleda Pikk tn 72 projekteerimistingimusi avatud menetlusena. Juhul kui nõustute projekteerimistingimuste kavandiga, palume teatada sellest hiljemalt samaks kuupäevaks.

Arvestades olemasolevate korterelamute paiknemist naaberkinnistutel ning Pikk tn 72 kinnistu hoonestamise soovi, tuleb arvestada võimalike valgustingimuste muutumisega olemasolevate hoonete eluruumides. Seetõttu palume enne naaberkinnistu omanikele projekteerimistingimuste kavandi saatmist esitada arhitektuuri ja ehituse osakonnale valguanalüüs, mis näitab valgustingimuste muutumist olemasolevate naaberkinnistu korterelamute eluruumides. Valgusanalüüsis selgelt välja tuua palju muutuvad (mitu tundi, mitu minutit kokku) valgustingimused eluruumides võrreldes olemasoleva olukorraga.

Juhul, kui olete projekteerimistingimuste kavandiga nõus, saadame projekteerimistingimuste kavandi koos ehitusala skeemiga seisukoha küsimiseks ka naaberkinnistu omanikele kui ka kinnistu (kaas-) omanikele.

Lugupidamisega

Laima-Maria Taal
736 1325 Laima-Maria.Taal@tartu.ee

Lisad
.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-22-079

Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........

1. ÜLDANDMED	Krundi aadress: Pikk tn 72 Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100% Krundi pindala: 405 m² Kavandatav ehitustegevus: korterelamu püstitamine
2. LÄHTE- MATERJAL:	Projekteerimistingimuste taotlus 20.09.2022 nr PTH-22-079 Asendiplaani eskiis
3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED:	Ehitusala: vt lisa 1. Hoone maksimaalne lubatud ehitisealune pindala kuni 110 m². Hoonete arv krundil: 1 hoone. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Korruste arv: 5. Lubatud suurim kõrgus: kuni 17 m planeeritud maapinnast. Katus: Lamekatus. Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil. Piirded: ei ole lubatud. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Rohevõrgu toimimiseks peab haljastatud ala üldjuhul olema vähemalt 40% krundi pindalast. Kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab üldjuhul olema vähemalt 25%. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2016, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri, juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused") oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema üldjuhul väiksem kui kompaktsed haljastatud osad. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel). Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED:	Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.
5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS:	Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist. Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel: https://www.mkm.ee/sites/default/files/juhend_-_ehitusprojekti_digivormistamine_ehitusloa_taotlemisel_10.02.2015.pdf. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500 geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.
6. KOOSKÕLAS- TUSED JA KAASAMINE:	Ehitusprojektile peab heakskiidu andma Päästeameti Lõuna päästekeskus (Ohutusjärelevalve büroo, tel 733 7313 Jaama 207). Projekti tuleb tutvustada (kaas-) omanikele. Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Soovitame projekt kooskõlastada juba eskiisi staadiumis.
*Ehitusprojekt esitada* *digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil* *www.ehr.ee* *Tartu Linnavalitsuse* *arhitektuuri ja ehituse osakonnale* *läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.*
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.
Lisad:	Ehitusala skeem.

Asja number:	PTH-22-079
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Tartu Arhitektuuribüroo OÜ
Kontaktisik	Roman Smuškin
Saatja kuupäev:	20.09.2022
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Arhitektuuri ja ehituse osakond
Teema:	Projekteerimistingimuste taotlusest: Pikk tn 72 hoone püstitamine
Koostaja:	Laima-Maria Taal 736 1325 Laima-Maria.Taal@tartu.ee
Registreeritud:	21.10.2022
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	21.10.2022
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Arhitektuuri_ja_ehituse_osakond_Kiri_20221021_PTH-22-079.asice ( 329 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Pikk 72 (18.07.2022) . . Saabunud kiri: Pikk 72 (18.07.2022) . . . . Saadetud kiri: Projekteerimistingimuste taotlusest: Pikk tn 72 hoone püstit... (26.07.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Re: Pikk 72 projekteerimistingimuste taotlus (03.08.2022) . . . . . . . . Saadetud kiri: Pikk 72 projekteerimistingimuste taotlus (07.09.2022) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Pikk 72 projekteerimistingimuste taotlus (08.09.2022) . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Pikk 72 PTH (20.09.2022) . . . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Projekteerimistingimuste taotlusest: Pikk tn 72 hoone püstit... (21.10.2022) . . . . . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Pikk 72 vastus kirjale (28.10.2022) . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saadetud e-kiri: Re: Pikk 72 vastus kirjale (14.11.2022) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saadetud e-kiri: Pikk tn 72 projekteerimistingimused (05.12.2022) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Re: Pikk tn 72 projekteerimistingimused (15.12.2022) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Re: Pikk 72 PTH (16.01.2023) . . . . Saadetud kiri: Projekteerimistingimuste taotlusest: Pikk tn 72 kinnistule h... (14.11.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Pikk tn 72 planeering (28.11.2022) . . . . . . . . Saadetud kiri: Pikk tn 72 porjekteerimistingimustest (19.12.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Pikk 72 projekteerimistingimused (30.11.2022) . . . . . . . . Saadetud kiri: Pikk tn 72 projekteerimistingimustest (19.12.2022) . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Pikk 72 projekteerimistingimused (04.01.2023) . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Pikk 72 projekteerimistingimused (05.05.2023) . . . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Vaide läbivaatamise tähtaja pikendamine (15.05.2023) . . . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Pikk 72 (15.05.2023) . . . . . . . . . . . . . . . . Saadetud e-kiri: Re: Pikk 72 (22.05.2023) . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Fwd: Valguseanalüüs (16.06.2023) . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saabunud kiri: Fwd: FW: Insolatsiooni analüüs (16.06.2023) . . . . . . . . . . . . . . Saadetud kiri: Pikk tn 72 projekteerimistingimuste peale esitatud vaidest (13.06.2023) . . . . Saadetud kiri: Projekteerimistingimuste taotlusest: Pikk tn 72 korterelamu ... (15.11.2022) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Tartu linn, Pikk tn 72 projekteerimistingimuste määramine . . Saadetud kiri: Seisukoha küsimine Pikk tn 72, Tartu linn kinnistule projekt... (09.05.2023)

Saadetud kiri: Projekteerimistingimuste taotlusest: Pikk tn 72 hoone püstitamine