Saadetud kirja tekst
Aren Põder
Räni KV OÜ |
|
Meie 25.06.2021 nr 7-1/EPD-21-0534 |
Tähe 102 ehitusloa taotlus korterelamu-büroohoone püstitamiseks
Esitasite Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale 26.05.2021 Tähe 102 ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti. Tartu Linnavalitsus kontrollis taotluse ja ehitusprojekti vastavust nõuetele ning on tuvastanud järgmised puudused:
Arhitektuuri- ja linnakujundusteenistuse arhitekt Ivo-Sven Riet:
1. Juurdepääs Tähe 102b kinnistule ja seda teenindav servituudiala on planeeritud täielikult Tähe tn 102 kinnistule. Korrigeerida juurdepääsu lahendust.
2. Vastavalt DP p4.13. antakse POS 3 ehk Tähe tn 102b kinnistu üle Tartu linnale enne hoonele ehitusloa taotlemist.
3. Keldrikorruse plaanil korrigeerida parkimiskohtade arv.
4. Korrigeerida tehnilistes andmetes ja taotlusel korruste arv: keldrikorrus tuleb vastavalt MTM 05.06.2015 määrusele nr 57 § 18 lg 9 maapealseks korruseks. Kirjutada see lahti seletuskirjas.
5. Detailplaneeringu p4.5. kohaselt peab vähemalt 10% krundi haljastusest olema kõrghaljastus. Projekti haljastuse osas tuua välja täpsed kõrghaljastuse liigid ja istikute parameetrid. Vastavalt valitud liikidele arvutada täiskasvanud puuvõra projektsiooni järgi ligikaudne kõrghaljastuse pindala (min 88m2 ehk 10% haljastuse pinnast).
6. Anda projektis jalgrattahoidjate täpne lahendus. Lähtuda soovitavalt jalgrattaparklate tüüptingimustest Tartu linnas.
7. Seletuskirja p3.2. kohaselt on äripindadele projekteeritud jahutus. Kirjeldada seletuskirja KVJ osas. Kui tegemist soojuspumpadega, siis näidata joonistel, arvestada üldplaneeringu nõuetega (ei tohi olla tänavalt vaadeldavad) ja müra nõuetega vastavalt "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid".
Ehitisregistri vanemspetsialist Olja Fomina:
1. EHRi taotlusele lisada välisseina välisviimistluse materjal krohv.
2. Kontrollida EHRi taotlusele esitatud välisseina liiki. Kas seal on märgitud ikka ainult välisseinad?
3. EHRi taotlusele on märgitud jahutussüsteemi liigiks õhkjahutus ventilatsiooniga, aga seletuskirjas pole seda kirjeldatud.
4. Palun kontrollida esitatud korruste arvu, lähtudes määrusest nr 57 "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused" vastu võetud 05.06.2015 nr 57, § 18 lg 7 ja lg 9: (https://www.riigiteataja.ee/akt/110062015008). Kui alumine korrus on maapealse korruse tunnustega siis loetakse see maapealseks korruseks.
5. Ehitise kõrgust arvestatakse maapinnast katuseharjani, maapinna kalde puhul minimaalse ja maksimaalse aritmeetilisest keskmisest. Sügavus samamoodi. Samas kui maa-aluseid korruseid ei ole, siis EHRi taotlusele sügavust ei märgita.
Inseneriteenistus:
1. Plaanilahendusel kajastada tänavavalgustuse rekonstrueerimise projekti (Hepta Group Energy OÜ töö nr 20811.2.
2. Ringristmikul oleval juurdepääsul näidata kõnnitee katte taastamine kuni sõiduteeni ja kaugkütteliitumise kattega ühe alana. Juurdepääsudel kasutada katte taastamisel AC12surf 6cm.
3. Tüüp 4 ristlõige on esitamata. Kõnniteel peab olema asfaltkatte AC8surf 5cm.
4. Liitumiskilp projekteerida kinnistule näidata ka liitumiskaabli paiknemine.
5. Asendiplaanil eristada projekteeritavad ja olemasolevad tehnovõrgud, selliselt, et olemasolevad on ühte värvi ja projekteeritavad värvilised.
Lubade- ja registriteenistuse juhataja Merlin Palu:
1. EHRis ehitusloa taotlusega seotud isikute all on "omanik" vale. Palun mitte valeandmeid esitada.
2. EHRis taotlusele märkida ehitise nimetuseks "Korterelamu-büroohoone".
3. AR projekti seletuskirja lehtedele lisada vastutava arhitekti nimi.
4. Teeprojekti tiitellehele lisada projekteerimisettevõtte registrikood (Äriregistri).
5. Parandada Päästeameti märkused.
Linnakujunduse spetsialist Olja Fomina:
1. Seletuskirja lisada, et valgusreklaami paigaldamisel on reklaami pinnale seatud heleduse maksimaalne piirväärtus ööpäevaringselt 150 cd/m. Reklaam ei tohi olla esitatud teleritüüpi ekraanina ja muu sähviva sisu või kujundust muutva infopinnana.
2. Soovitavalt lähtuda põhimõttest, et mitme reklaami paigutamisel hoonele tuleb reklaam lahendada ühtse kompositsioonilise tervikuna, vältides eraldiseisvaid ja eriilmelisi kujundusi.
Osakonna juhataja asetäitja Signe Sarik:
1. Lisada asendiplaanile või -1 korruse plaanile invaparkimiskoht ning kontrollida äärekivide või muude takistuste olemasolu.
2. Esimese korruse äripindadele projekteerida otstarve. Selgitus: nii kaubanduspind, kui ilu- ja isikuteenus ja büroopinnad kuuluvad ärimaale, kuid kõigile rakenduvad ka täiendavad nõuded töökohale, kui ka klientidele. Seega projekteerida ruumid vastavalt otstarbele.
3. Kooskõlastada tehnovõrkude koondplaan trassivaldajatega (soe, vesi-kanal, side, elekter).
4. Kooskõlastada ehitusprojekti asendiplaaniline osa Tähe 102b ja Tähe 102a kinnistu omanikega.
Infoks! Kui plaanitakse püstitatava/rekonstrueeritava elamu ehitusprojekti plaanide alusel tulevikus seada korteriomandeid, siis koostatavad plaanid peavad muuhulgas vastama ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri poolt 16.01.2018 vastu võetud määrusele nr 3 „Nõuded hoonejaotusplaani aluseks olevale plaanile ja selle ehitisregistrisse kandmise kord“.
Vastavalt haldusmenetlusseadusele § 15 lg 2, kui isik jätab koos taotlusega esitamata nõutud andmed või dokumendid või kui taotluses on muid puudusi, määrab haldusorgan taotluse esitajale esimesel võimalusel tähtaja puuduste kõrvaldamiseks, selgitades, et tähtpäevaks puuduste kõrvaldamata jätmisel võib haldusorgan jätta taotluse läbi vaatamata.
Anname Teile käesoleva kirjaga tähtaja puuduste kõrvaldamiseks ja palume viia esitatud dokumendid eelnimetatud nõuetega vastavusse ja esitada parandatud ehitusprojekt koos ehitusloa taotlusega hiljemalt 06.09.2021.
Palume Teil dokumendid esitada digitaalselt allkirjastatult läbi ehitisregistri www.ehr.ee (Ehitusprojekti dokumentide digitaalsel esitamisel arvestada juhendit "Ehitusprojekti dokumentide vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav https://goo.gl/cft0d5).
Puuduste tähtajaks kõrvaldamata jätmisel võib linnavalitsus jätta taotluse läbi vaatamata.
Lugupidamisega
736 1173 Merlin.Palu@tartu.ee |
|
Lisad
.
