Saadetud kiri:

Inga Raukas
Allianss Arhitektid OÜ

Meie 16.06.2020 nr 7-1/EPD-20-0579

Paju 2 ärihoone püstitamise ehitusprojekti muudatused ehitusloa taotlusega + väljaku ehitusprojekti muudatused ehitusloa taotlusega

Esitasite Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale

05.06.2020 Paju 2 ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti. Tartu Linnavalitsus kontrollis taotluse ja ehitusprojekti vastavust nõuetele ning on tuvastanud järgmised puudused:

Lubade- ja registriteenistuse spetsialist Olja Fomina:

1. Kontrollida EHRi taotlusele esitatud ehitise kõrgus.

2. Seletuskirjas p 3.1.1. tabelis toodud restorani pind ja arstiabi pind ei ole sama, mis EHRi taotlusel.

3. Seletuskirja p 3.4 lisada ka hoone kogumaht, või sõnastada maapealse osa maht ümber. Muidu jääb mulje, et maa-alused korrused on ka.

4. Seletuskirjas p 3.4 on eraldi välja toodud ärihoone osa maapealse osa alune pind ja büroohoone osa, kuid need kokku liites ei tule kogu ehitisealune pind. Samuti mille järgi on arvestatud punktis 3.4 1-4 korruse osa pind ja 16. korruse osa pind? Palun selgitada.

5. Ärihoone osa tehnilistes andmetes seletuskirjas ja asendiplaanil on erinev netopind ja maapealse osa pind. Palun üle kontrollida, et kõik tehnilised näitajad oleksid asendiplaanil ja seletuskirjas vastavuses.

6. Ruumide eksplikatsioonis eristada, millised pinnad on liigitatud tehnopinnaks, millised üldkasutatavaks pinnaks ja millised otstarbete pinnaks. Kontrollin pinnad pärast selle märkuse parandamist.

7. Parklale lisada ruumi/tasapinna number. Praegu on nt 240 jooniselt puudu, ainult eksplikatsioonis.

Lubade- ja registriteenistuse juhataja Merlin Palu:

1. Arh. projekti seletuskirjas p 1.1. tuleb viidata ka väljaku ehitusloale ja selle muutmisele.

2. Asendiplaani kirjanurka lisada ka info, et tegemist on muudatusprojektiga.

Geodeesiateenistus, Pille Toom:

1. Projekti erinevate osade asendiplaanidel vaadata üle joonleppemärkide kuvamine - projekti põhiosa asendiplaanil tundub, et puuduvad kõik nõuetekohased geodeetilise alusplaani joonleppemärkide joonestiilid ning välisvõrkude koondplaanil osad jooneleppemärkide joonestiilid. Vaadata üle aedade, hekkide ja trasside joonleppemärgid. Joonestiilid peavad vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016. a määrusele nr 34 "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded". Leppemärkide kujud on esitatud mainitud määruse Lisas 2. Suure tõenäosusega on probleem projekti asendiplaani koostada CAD tarkvara seadistuses, täpsemalt joonleppemärkide ressursifailide puudumisest. Rohkem infot, kuidas tagada geodeetilise alusplaani joonleppemärkide korrektne kuvamine CAD programmis ja jooniste koostamisel, saab sellelt lehelt:

http://egu.ee/mkm-maarus

Lubade- ja registriteenistuse vanemspetsialist Ester Pae:

1. Lisada täiendavalt makstud väljaku riigilõivu kviitung ärihoone riigilõivu kviitungi juurde (juhul, kui see on EHRis võimalik).

2. Väljaku taotlusele lisada ehitisealuse pinna suurus.

Järelevalveteenistuse juhataja Andres Aint:

(kontrollitud energiamärgise number on 2011569/01597):

1. ehitusprojekti ventilatsiooniosa seletuskirja kohaselt on hoones kaks ventilatsiooni liiki - soojustagastusega ventilatsioon ja sundväljatõmme (mis teenindab (külma) prügiruumi ja wc-d). Seega tuleb ehitusloa taotlusele ventilatsiooni liigiks märkida soojustagastusega ventilatsioon ja sundväljatõmme (sundsissepuhe ja –väljatõmme kustutada);

2. ehitusprojekti energiatõhususe osa seletuskirja kohta tehtud märkused (andmed peavad olema kooskõlas energiaarvutustes kasutatavate andmetega):

- ehitusprojekti energiatõhususe osa seletuskirjas kajastada kõiki muudatusi, sh piirdetarindite soojusläbivuse väärtuste (U-arvude) ja külmasildade muudatusi. Samuti kajastada, mis põhjusel hoone välispiirete pindala suureneb 160,8 m² ning hoone köetav pind väheneb 106,4 m² (mis pinnad need olid?); 3. energiamärgise puudused:

- igale eraldi kasutamise otstarbega hoone osale, mille köetav pind ületab 10% kogu hoone köetavast pinnast, määratakse sellele kasutusotstarbele vastav energiatõhususarv. Kuna restorani ja parkimishoone kasutamise otstarbega hoone osade pinnad jäävad alla 10% kogu hoone köetavast pinnast, siis arvutada hoonet kui ühe kasutamise otstarbega hoone – büroohoone (energiamärgisel eemaldada restorani ja parkimishoone kasutamise otstarbed);

- energiaallika realt kustutada elekter, hoone energiaallikaks on soe vesi;

- energiamärgisel puudub tellija esindaja nimi;

4. energiaarvutuse lähteandmete esitamise blanketi puudused:

- ventilatsioonisüsteemi tüübiks märkida soojustagastusega ventilatsioon ja sundväljatõmme;

- küttesüsteemi tabelis kajastada ruumide küte ühe reana. Jaotamise ja väljastamise kasutegur ja abiseadmete elekter tuleb leida simulatsioonarvutusega (põrandaküte 0,85 ja radiaatorküte 0,97). Leida ühine kasutegur, mis on proportsioonis vastavate põrandapindadega (sama arvutus tuleb teha ka abiseadmete elektri puhul);

- vabasoojuste tabelis pole valgustuse soojushulk määruse kohane. Väiksemat valgustuspaigaldise võimsust võib kasutada juhul, kui säilitatakse sama valgustihedus ning selle kohta esitatakse eraldi tüüpruumi valgustiheduse arvutus energiaarvutuse lähteandmete osana (lisada ehr-s energiamärgise lisadokumendiks). Ruumi valgustihenduse, -räiguse, -ühtluse, värviesituse üldindeksi ja muud valgustuse arvutus on nõuetekohane, kui ta järgib standardi EVS-EN 12464-1 nõudeid;

NB! Kui energiaarvutustes lähtutakse valgusarvutusest, siis ehitise vastuvõtmisel peavad kõik projekteeritud valgustid olema paigaldatud või tuleb koostada uus energiamärgis lähtudes määruses toodud väärtustest.

5. energiaarvutuse tulemuste esitamise blanketi puudused:

- netopind ei ole sama, mis on märgitud ehitusloa taotlusele. Mis on õige?

- summaarse energiakasutuse tabelis ei ole seadmete elektrienergiahulk ühe ruutmeetri kohta õieti arvutatud (määruse kohaselt tuleb väärtuseks 18,93 kWh/a);

- summaarse energiakasutuse tabelis ei ole valgustuse elektrienergiahulk ühe ruutmeetri kohta õieti arvutatud (määruse kohaselt tuleb väärtuseks 12,62 kWh/a);

- energiakasutuse kokkuvõtte tabelis ei ole elektri kaalutud energiakasutus õieti arvutatud. Elektri kaalutud energiakasutus saadakse, kui tarnitud elektrienergiast lahutatakse maha eksporditud energia, saadud vahe jagatakse läbi köetava pinnaga ning korrutatakse kaalumisteguriga (NB! eksporditud energia olemasolul ei võrdu energiatõhususarv kaalutud energiakasutuse summaga, energiatõhususarv ja energiatõhususarv B on õiged).

Vastavalt haldusmenetlusseadusele § 15 lg 2, kui isik jätab koos taotlusega esitamata nõutud andmed või dokumendid või kui taotluses on muid puudusi, määrab haldusorgan taotluse esitajale esimesel võimalusel tähtaja puuduste kõrvaldamiseks, selgitades, et tähtpäevaks puuduste kõrvaldamata jätmisel võib haldusorgan jätta taotluse läbi vaatamata.

Anname Teile käesoleva kirjaga tähtaja puuduste kõrvaldamiseks ja palume viia esitatud dokumendid eelnimetatud nõuetega vastavusse ja

esitada parandatud ehitusprojekt koos ehitusloa taotlusega hiljemalt 01.09.2020.

Palume Teil dokumendid esitada digitaalselt allkirjastatult läbi ehitisregistri

www.ehr.ee

(Ehitusprojekti dokumentide digitaalsel esitamisel arvestada juhendit "Ehitusprojekti dokumentide vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav

https://goo.gl/cft0d5

Puuduste tähtajaks kõrvaldamata jätmisel võib linnavalitsus jätta taotluse läbi vaatamata.

Lugupidamisega

Merlin Palu
736 1173 Merlin.Palu@raad.tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	EPD-20-0579
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Allianss Arhitektid OÜ
Kontaktisik	Inga Raukas
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Arhitektuuri ja ehituse osakond
Teema:	Paju 2 ärihoone püstitamise ehitusprojekti muudatused ehitusloa taotlusega + väljaku ehitusprojekti muudatused ehitusloa taotlusega
Koostaja:	Merlin Palu 736 1173 Merlin.Palu@raad.tartu.ee
Registreeritud:	16.06.2020
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	16.06.2020
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Arhitektuuri_ja_ehituse_osakond_Kiri_20200616_EPD-20-0579.bdoc ( 66 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Paju 2 ärihoone püstitamise ehitusprojekti muudatused ehitus... (08.06.2020) . . Registreerimine (Lõpetatud) . . Vastamine (Lõpetatud) . . . . Saadetud kiri: Paju 2 ärihoone püstitamise ehitusprojekti muudatused ehitus... (16.06.2020) . . . . Saadetud kiri: Paju 2 ärihoone püstitamise ehitusprojekti muudatused ehitus... (18.06.2020) . . . . Saadetud kiri: Paju 2 ärihoone püstitamise ehitusprojekti muudatused ehitus... (22.06.2020) . . Saabunud kiri: Paju 2 ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotlus (15.06.2020) . . Saabunud kiri: Paju 2 ärihoone püstitamise ehitusprojekti muudatused ehitus... (16.06.2020)

Saadetud kiri: Paju 2 ärihoone püstitamise ehitusprojekti muudatused ehitusloa taotlusega + väljaku ehitusprojekti muudatused ehitusloa taotlusega