Kalda tee 1c ja Ihaste tee 3 kruntide detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine
Esitame kooskõlastamiseks Tartu linna Kalda tee 1c ja Ihaste tee 3 kruntide detailplaneeringu. Vastavalt planeerimisseaduse § 17 lg 2 punktile 3 kooskõlastab planeeringu koostamist korraldav kohalik omavalitsus planeeringu enne vastuvõtmist asjaomase riigiasutusega, kui planeeritaval maa-alal asub loodusobjekti kaitsevöönd.
Kalda tee 1c ja Ihaste tee 3 kruntide detailplaneering algatati Tartu Linnavolikogu 13.09.2012. a otsusega nr 397 eesmärgiga kaaluda võimalusi kruntide liitmiseks ja ehitusõiguse määramiseks kaubanduskeskuse laiendamiseks ning parkimis- ja liikluskorralduse lahendamiseks.
Planeeringuala suurusega 3,7 ha asub Annelinna linnaosas. Kalda tee 1c krundi maakasutuse sihtotstarve on ärimaa, Ihaste tee 3 krundi maakasutuse sihtotstarve on 60% ärimaa, 40% elamumaa. Kalda tee 1c krundil asub kahekorruseline kaubanduskeskus ja seda teenindav parkimisehitis. Ihaste tee 3 krunt on hoonestamata.
Planeeringuga kavandatakse korrigeerida Kalda tee 1c (Pos 1) ja Ihaste tee 3 (Pos 2) ning Tartu linnale kuuluva avaliku tänavamaa Pikk tn 65 kruntide piire. Pikk tn 65 krundist liidetakse 1750 m² Pos-dega 1 ja 2. Pikk tn 65 krundiga liidetakse 78 m² Pos-st 2.
Lubatud on ka planeeritud Pos 1 ja Pos 2 kruntide liitmine üheks krundiks.
Krundile Pos 1 on planeeritud olemasoleva kaubanduskeskuse juurdeehitus, suurim lubatud ehitisealune pind on 14018 m², lubatud krundi kasutamise otstarbed on kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, 10% ulatuses tervishoiuasutuste maa.
Krundile Pos 2 on planeeritud seitsmekorruselise hoone ehitamine, suurim lubatud ehitisealune pind on 4472 m². Esimesest kuni neljanda korruseni on kavandatud parkimismaja. Büroopinnad ja/või korterelamu on kavandatud kuni kolme korruse mahus (5.─7. korrus). Suurim lubatud elamu ja/või äriotstarbelise hoonemahu ehitisealune pind on 3122 m². Pos 2 hoone mahus tuleb rajada, nt katuseterrassina, pealt avatud ning haljastusega puhkeala.
Juurdepääsud planeeritavale krundile on Kalda teelt, Sõpruse puiesteelt ning Sõpruse puiestee - Ihaste tee ühendusteelt. Planeeringu koostamise käigus on OÜ Liikluslahendus koostanud Kalda tee 1c ja Ihaste tee 3 kinnistute detailplaneeringu liiklusanalüüsi (töö nr 0912/17), mille tulemustega on planeeringulahenduses arvestatud.
Parkimine on lahendatud Pos 2 krundile kavandatud parkimismajas ja kruntidel. Pos 1 Kalda tee poolses osas on olemasolev parkla kavandatud ümber kujundada 48-kohaliseks parklaks. Sõpruse pst poolses osas on võimalus 12-kohalise parkla rajamiseks – parkla on mõeldud eelkõige tervisekeskuse (perearstikeskuse) klientide tarbeks. Parkimiskohtade arv planeeringualal tuleb tagada vastavalt kehtivale normatiivile: 1 parkimiskoht 80 m² suletud äriotstarbelise brutopinna kohta; 1 parkimiskoht 150 m² kino suletud brutopinna kohta; 1 parkimiskoht 150 m² tervisekeskuse suletud brutopinna kohta; 1 parkimiskoht korteri kohta. Puuetega inimeste parkimiskohad tuleb projekteerida hoone sissepääsude juurde arvestusega 1 puuetega inimese parkimiskoht 50 parkimiskoha kohta. Iga väliparklas oleva 10 parkimiskoha kohta peab olema väliparklas või sellega piirneval krundiosal vähemalt üks puu. Parkimiskohti võib rajada ka planeeritud hoonestusalale. Projekteerimisel tuleb ette näha normidekohased parkimiskohad jalgratastele, soovitavalt katuse all.
Jalakäijate alale tuleb arhitektuurivõistluse ning edasise projekteerimise käigus kavandada terviklikult lahendatud väliala, kuhu muuhulgas tuleb ette näha ka haljastuse rajamine. Planeeringuala piires tuleb tagada kõrghaljastust vähemalt 10% ulatuses.
Saadetud kirja tekst
