Saadetud kirja tekst
Erkki Ääremaa
Materra Kodu OÜ |
|
Meie 03.06.2020 nr 7-1/EPD-20-0496 |
Kastani 43/1 korterelamu (tänavaäärne) püstitamise ehitusprojekti muudatused uue ehitusloa taotlusega + Kastani 43/2 korterelamu (hoovimaja) püstitamise ehitusprojekti muudatused uue ehitusloa taotlusega
Esitasite Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale 18.05.2020 Kastani 43/1 ja Kastani 43/2 ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti. Tartu Linnavalitsus kontrollis taotluse ja ehitusprojekti vastavust nõuetele ning on tuvastanud järgmised puudused:
Arhitektuuri- ja linnakujundusteenistuse arhitekt Ivo-Sven Riet:
1. 1. Ehitusloa taotlusele on tekkinud mingid uued eluruumid, mida projektis ei ole üldse käsitletud. Korterite arvu suurendamine ei ole lubatud (vastuolu koormusindeksiga).
2. Näidata plaanidel santehnika ja kohtkindlad elektriseadmed ning kuna muutunud on korterite plaanilahendused, siis soovitavalt kogu sisustus samal tasemel nagu esialgses projektis.
3. Ühele ruumile ei ole vaja mitut erinevat ruumi nimetust ja pindala anda, kui need ainult mõtteliselt erinevateks tsoonideks jagunevad. Osadel ruumidel nimetused puudu.
4. Šahtid kujutada arhitektuursele projektile kohase tingmärgiga.
5. Näha ette ventilatsioonirestide värvimine fassaadiga samas toonis. Viidata vaatejoonistel.
6. Tuba 1-05 ja 3-06 ei vasta eluruumide nõuetele. Plaanid ja vaated on akende avatavuse suhtes vastuolus.
Lubade- ja registriteenistuse spetsialist Olja Fomina:
Kastani 43/1:
1. Muutusid ka üldkasutatava pind ja tehnopind. Kõik pindade muutused seletuskirja välja tuua võrdlustabelina võrreldes algse ehitusloaga.
2. EHRi taotlusele esitada õige eluruumide pind.
3. EHRis esitada ainult ühe, käsitletava hoone ruumikuju.
4. Algse projekti kohaselt on katuse kandva osa materjal puit. Muudatusprojektis pole selle muutuse kohta midagi. Kontrollida EHRi taotlusel esitatud katuste kandva osa materjal.
5. Sellest, et korterite pinnad muutuvad ja mis on uued pinnad, pole seletuskirjas üldse juttu.
6. Palun jagada pinnad vastavalt määrusele: https://www.riigiteataja.ee/akt/110062015008.
Panipaigad ja trepikojad pole eluruumid! Esitada EHRi taotlus korrektselt.
7. Köögid liigitada avatud köökideks.
8. Korteril 4 esitada korrektne tubade arv ja liigitada kõik köögid avatud köökideks.
9. Esitada korrektne projektile vastav EHRi taotlus.
Kastani 43/2:
1. Seletuskirja kohaselt viimistlusmaterjalid muutused. Täpsustada, mis on uued materjalid.
2. Kontrollida EHRi taotlusele esitatud katuse kandva osa materjal.
3. Kus on korteri 4 saun? Plaanil ei ole.
4. Kõik pindade muutused seletuskirja välja tuua võrdlustabelina võrreldes algse ehitusloaga.
Inseneriteenistus:
1. Projekti koosseisu lisada asendiplaan.
Muinsuskaitse peaspetsialist Hanna Mai Raadik:
1. Muudatuste seletuskirjas on öeldud, et hoovihoone põhjapoolse külje viimistlusmaterjalid muutuvad. Joonistel näidatakse, et uus viimistlusmaterjal on punase telliskiviseina imitatsiooniga plaat. Plaadimaterjali täpsustada (kiudtsement?).
Lubade- ja registriteenistuse juhataja Merlin Palu:
1. Ehitiste nimetusteks EHRis taotlusel panna mõlemale "Korterelamu" (aadressi ei panda nimetusse).
2. Kastani 43/1 on EHRis "asukoht" millegipärast esitatud komplekshoonena ehk tehtud 2 ruumikuju. Seetõttu on ka hoone koha-aadress valeks läinud. Esitada üks õige ruumikuju.
3. Hoonete ruumikujudesse alati arvestada ka väljaulatuvad osad (rõdud, varikatused vms).
4. Tiitellehele on märgitud aadressid valesti - sellist kaldkriipsudega aadressi ei tohi kasutada (pole üks komplekshoone vaid kaks hoonet). Kasutada nii nagu esialgses projektis oli - kummalgi majal on oma aadress.
5. Objekti aadress ka ei saa olla kaldkriipsudega niimoodi (vale aadress). Eemaldada seletuskirja päisest. Katastriüksuse aadress on Kastani 43 ning kummalgi hoonel on aadress Kastani tn 43/1 ja 43/2.
6. Seletuskirjas p 1 ei ole ehituslubade numbrid õiged (need on EHR koodid). Viidata korrektselt, millist ehitusluba ja projekti käesolevaga muudetakse.
7. Ehitusprojekti staadium ei saa olla muudatusprojekt - see on projekti nimetus. Parandada staadium kogu projektis (eelprojekt) - peab olema tiitellehel, seletuskirja päises ja kirjanurkades.
8. Omanikul täita, allkirjastada ja esitada eelmiste ehituslubade kehtetuks tunnistamise taotlused. Saata need aeo@raad.tartu.ee.
Järelevalveteenistuse juhataja Andres Aint:
Kastani 43/1 (kontrollitud energiamärgise number on 2011569/01324):
1. ehitusloa kohaselt on hoones nüüd 11 korterit (varasema 6 asemel), samas ei ole korterite arvu muudatust kajastatud ehitusprojekti seletuskirjas;
2. energiamärgise puudused:
2.1. korterite arv ei lähe kokku ehitusloa taotlusel esitatud andmetega;
3. energiaarvutuse tulemuste esitamise blanketi puudused:
3.1. hoone kasutamise otstarve ei ole õige;
3.2. planeeritav ehitusaasta ei saa olla enam 2017;
4. suvise ruumitemperatuuri kontrolli tulemuste esitamise blanketi puudused:
4.1. märgitud ajavahemik (kellaaeg) ei ole määruse kohane.
Kastani 43/2 (kontrollitud energiamärgise number on 2011569/01325):
1. energiamärgise puudused:
1.1. energiamärgisel ja selle lisadel ei lähe köetav pind kokku ehitusloa taotlusel esitatud andmetega. Kummas on andmed õiged?
2. energiaarvutuse lähteandmete esitamise blanketi puudused:
2.1. korruste arv ei ole õige. Korruselisuse määramisel arvestatakse üksnes maapealsete korrustega ning see peab olema kooskõlas ehitusloa taotlusega;
3. energiaarvutuse tulemuste esitamise blanketi puudused:
3.1. hoone kasutamise otstarve ei ole õige;
3.2. planeeritav ehitusaasta ei saa olla enam 2017;
4. suvise ruumitemperatuuri kontrolli tulemuste esitamise blanketi puudused:
4.1. märgitud ajavahemik (kellaaeg) ei ole määruse kohane.
Infoks! Kui plaanitakse püstitatava/rekonstrueeritava elamu ehitusprojekti plaanide alusel tulevikus seada korteriomandeid, siis koostatavad plaanid peavad muuhulgas vastama ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri poolt 16.01.2018 vastu võetud määrusele nr 3 „Nõuded hoonejaotusplaani aluseks olevale plaanile ja selle ehitisregistrisse kandmise kord“.
Vastavalt haldusmenetlusseadusele § 15 lg 2, kui isik jätab koos taotlusega esitamata nõutud andmed või dokumendid või kui taotluses on muid puudusi, määrab haldusorgan taotluse esitajale esimesel võimalusel tähtaja puuduste kõrvaldamiseks, selgitades, et tähtpäevaks puuduste kõrvaldamata jätmisel võib haldusorgan jätta taotluse läbi vaatamata.
Anname Teile käesoleva kirjaga tähtaja puuduste kõrvaldamiseks ja palume viia esitatud dokumendid eelnimetatud nõuetega vastavusse ja esitada parandatud ehitusprojekt koos ehitusloa taotlusega hiljemalt 17.08.2020.
Palume Teil dokumendid esitada digitaalselt allkirjastatult läbi ehitisregistri www.ehr.ee (Ehitusprojekti dokumentide digitaalsel esitamisel arvestada juhendit "Ehitusprojekti dokumentide vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav https://goo.gl/cft0d5).
Puuduste tähtajaks kõrvaldamata jätmisel võib linnavalitsus jätta taotluse läbi vaatamata.
Lugupidamisega
736 1173 Merlin.Palu@raad.tartu.ee |
|
Lisad
.
