Nagu lubatud, saadan KÜ Tartu Lai 15 poolt täiendava seisukoha seoses Lai 17 kinnistul asuva hoone kavandatava ümberehitusega.
1. Meie seisukohast muudab garaažide ümberehitus hooneks, milles hakkab tegutsema lühirendil põhinev majutuasutus, oluliselt seda ümbritsevat elukeskkonda. See puudutab Lai 15 kinnistut väga olulisel määral ning see mõju tuleneb kahest asjaolust.
Ühelt poolt tuleneb see hoone otstarbest, teiselt poolt aga detailplaneeringus määratud võimalikust servituudialast, mis kulgeb üle Lai 15 kinnistu ning mida sisulisest küljest ei saa planeerimise mõttes vaadelda hoonest või selle otstarbest lahus seisvana.
Planeeritud majutusteenuse puhul liiguvad territooriumil igapäevaselt uued külastajad, kellele antakse ööpäevaringne ligipääs majutuskohale. Kuna seda tüüpi majutusasutuse puhul ei ole (erinevalt hotellist) administraatorit pidevalt koha peal, siis puudub operaatoril praktikas igasugune võimalus tagada külastajate liikumine vaid servituudialal. See muudab aga Lai 15 kinnistu de facto avalikuks ruumiks, kuna viimane moodustab sissekäigutee ning Lai 17 hoone esisega tunnetusliku terviku.
Meie seisukohast vaadatuna on tegemist Lai 15 elanike huve väga oluliselt riivava olukorraga, millise tekkimist ei saanud ette näha endiselt piirkonnas kehtiv ammune detailplaneering. See sätestab hoone aluse maa ärimaana ning määrab kindlaks võimaliku servituudiala, pärinedes aastast 2001., mis on üle 5 aasta enne kõnealusesse hoonesse planeeritud lühiajalise rendi vormi kui ärivaldkonna esile keskimist ning vastavat tegevust võimaldavate tarkvaraplatvormide tekkimist.
Meie hinnagul riivab ümberehitatava hoone muutuv otstarve ning sellega vältimatult kaasnev servituudi olemuse muutumine Lai 15 kinnistul asuvate korteriomanike huve määral, mida toonases detailplaneeringus ette ei nähtud.
Alternatiivina näeme kas planeeritava hoone otstarbe muutmist või hoone sissepääsu muutmist ning servituudi määramise võimaldamist läbi Lutsu 12 kinnistu.
2. Meile saadetud ehitusprojektis sisalduv asendiplaan näeb ette parkimiskohti, mis asuvad mitte Lai 17 vaid Lai 15 kinnistul. Hetkeseisuga puudub kokkulepe ja/või seatud servituud, mille alusel need parkimiskohad võiksid asendiplaanis määratud kohal paikneda.
Saabunud kiri: