Saadetud kirja tekst
LT
KOLM KOMA ARHITEKTID OÜ |
|
Meie 29.05.2019 nr 7-1/EPD-19-0208 |
J. Kuperjanovi 8 ehitusloa taotlus korterelamu püstitamiseks + ehitusteatis abihoone püstitamiseks
Esitasite Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale 09.05.2019 J. Kuperjanovi 8 ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti. Tartu Linnavalitsus kontrollis taotluse ja ehitusprojekti vastavust nõuetele ning on tuvastanud järgmised puudused:
Arhitektuuri- ja linnakujundusteenistuse arhitekt Ivo-Sven Riet:
Märkused parandamata:
1. J. Kuperjanovi tn 8 kinnistu igakordne omanik kohustub enne planeeringuga kavandatud uusehitisele ehk ehitatavale hoonele ehitusloa väljastamist sõlmima Tartu linnaga lepingu, millega garanteeritakse käesoleva peatüki kohaste nõuete täitmise osas kokkuleppe sõlmimine.
2. Hoonestusala (kohustusliku ehitusjoone) kaugus tänavapoolsest krundipiirist on 3,5m. Kavandada hoone välissein täpselt ehitusjoonele ja korrigeerida mõõdud asendiplaanil (asendiplaanil mõõt 3527mm ja teljest 3800mm. Plaanijoonistel teljest välisseina välispinnani 330mm). Tuua plaanidel välja rõdude mõõdud. Rõdude üleulatumine planeeritud hoonestusalast ei ole lubatud. Väljavõte planeeringu p5: "Suurima lubatud ehitisealuse pinna hulka ei ole arvestatud võimalikke rõdusid, kõnnitee või maapinna kohal olevaid varikatuseid, räästaid, tehnosüsteemi ja tehnoseadme osa, katmata välistreppe, katmata terrasse, hoonet vahetult ümbritsevast maapinnast või katendist madalamal asuvat kaldteed ning treppi, keldrite valgusšahte. Küll tuleb need elemendid lahendada hoonestusala ulatuses.".
3. Osakond kaasab pärast märkuste parandamist naaberkinnistute Tiigi tn 23, J. Kuperjanovi tn 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 12/5, 12/6, 12/7, 12/8, 10/5, 10/6, 10/7 omanikud abihoone rajamise, garaaži likvideerimise ja servituutide seadmise vajaduse asjus.
Lubade- ja registriteenistuse spetsialist Olja Fomina:
Abihoone:
1. EHRi teatisel märkida pikkuseks hoone pikem mõõt ja laiuseks lühem.
2. Plaanil näidata hoone pind m².
3. EHRi teatisel üldkasutatavat pinda mitte näidata.
4. Seletuskirjas välja tuua, et hoone ühendatakse elektrivõrguga.
5. EHRi teatisel ehitise osades pole vaja abihoone mitteeluruume välja tuua. See jääb antud juhul tühjaks.
6. EHRi teatisel ja seletuskirjas p 12 on erinev maht. Palun viia vastavusse.
Korterelamu:
1. Kontrollida EHRi taotlusele esitatud üldkasutatav pind. Praegu ei vasta toodud pinnad eksplikatsioonile. Vajadusel teha parandused ka seletuskirjas ja asendiplaanil.
2. Kontrollida EHRi taotlusele esitatud tehnopind.
3. Kui lisaks soojustagastusega ventilatsioonile ei ole soojustagastuseta sundsissepuhke ja -väljatõmbe ventilatsiooni projekteeritud, siis seda eraldi EHRi taotlusel mitte märkida.
4. Parandamata: Kontrollida EHRi taotlusele esitatud ehitise sügavust. Sügavust arvestatakse keldri kõige madalamast põrandast maapinnani. Maapinna kalde puhul minimaalse ja maksimaalse aritmeetilisest keskmisest.
Lubade- ja registriteenistuse vanemspetsialist Ester Pae:
1. Esitatud ehitusprojekt sisaldab nii korterelamu kui abihoone projekti ja see peab kajastuma ka projekti nimetuses (nt J. Kuperjanovi 8 korterelamu ja abihoone) nii tiitellehel, seletuskirja lehtedel kui kõigil joonistel.
2. Puudub naaberkinnistu Tiigi 23 korteriühistu nõusolek - abihoone on krundi ääres.
Järelevalveteenistuse juhataja Andres Aint:
(kontrollitud energiamärgise number on 1911569/01281):
1. Ehitusprojekti vent.osa seletuskirja kohaselt on hoones soojustagastusega ventilatsioon (korterites) ja sundväljatõmme (üldpinnal). Samas ehitusloa taotlusele on märgitud, et hoones on nii soojustagastusega, kui ka sundsissepuhe ja -väljatõmbe ventilatsioonid. Mis on õige?
2. ehitusprojekti energiatõhususe osa seletuskirja kohta tehtud märkused (andmed peavad olema kooskõlas energiaarvutustes kasutatavate andmetega):
- märkida välispiirete soojusläbivuse väärtused (U-arvud) (W/(mK));
- märkida tarindi liitekoha ja soojustuse katkestuse soojusläbivuse väärtused (W/(mK));
3. energiamärgise puudused:
- energiamärgisel ja selle lisadel ei ole köetav pind õige. Ehitusloa taotlusele märgitud köetavast pinnast tuleb maha arvestada madala temperatuuriseadega pind (kui selline pind on olemas). Kui madala temperatuuriseadega pinda ei ole, siis hoone köetav pind peab olema sama, mis on märgitud ehitusloa taotlusele;
- energiaallika realt kustutada elekter, hoone energiaallikaks soe vesi;
4. energiaarvutuse lähteandmete esitamise blanketi puudused:
- ventilatsioonisüsteemi tüübiks märkida ehitusprojekti järgsed ventilatsiooni liigid (soojustagastusega ventilatsioon; sundväljatõmme);
- küttesüsteemi tabelis puudub vent.seadme soojusallika kasutegur. Kui soojusvaheti jäätumise vältimiseks kasutatakse elektrienergiat (elektrikalorifeeri), siis märkida vent.seadme soojusallika kasuteguriks 1, kui aga kasutatakse veekalorifeeri, siis märkida vent.seadme soojusallika kasuteguriks sama väärtus, mis on märgitud sooja vee soojusallika kasuteguriks;
- vabasoojuste tabelis pole valgustuse soojushulk määruse kohane. Väiksemat valgustuspaigaldise võimsust võib kasutada juhul, kui säilitatakse sama valgustihedus ning selle kohta esitatakse eraldi tüüpruumi valgustiheduse arvutus energiaarvutuse lähteandmete osana (lisada ehr-s energiamärgise lisadokumendiks). Ruumi valgustihenduse, -räiguse, -ühtluse, värviesituse üldindeksi ja muud valgustuse arvutus on nõuetekohane, kui ta järgib standardi EVS-EN 12464-1 nõudeid;
NB! Kui energiaarvutustes lähtutakse valgusarvutusest, siis ehitise vastuvõtmisel peavad kõik projekteeritud valgustid olema paigaldatud (kõikides korterites) või tuleb koostada uus energiamärgis lähtudes määruses toodud väärtustest.
5. energiaarvutuse tulemuste esitamise blanketi puudused:
- netopind ei ole sama, mis on märgitud ehitusloa taotlusele. Mis on õige?
- energiakasutuse kokkuvõtte tabelis ei ole tarnitud elektrienergia ühele ruutmeetrile õieti arvutatud. Tarnitud elektrienergia ühele ruutmeetrile saadakse, kui tarnitud aastane elektrienergia jagatakse läbi köetava pinnaga (sellega seoses muutub ka kaalutud energiakasutus ning energiatõhususarv).
Infoks! Kui plaanitakse püstitatava/rekonstrueeritava elamu ehitusprojekti plaanide alusel tulevikus seada korteriomandeid, siis koostatavad plaanid peavad muuhulgas vastama ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri poolt 16.01.2018 vastu võetud määrusele nr 3 „Nõuded hoonejaotusplaani aluseks olevale plaanile ja selle ehitisregistrisse kandmise kord“.
Vastavalt haldusmenetlusseadusele § 15 lg 2, kui isik jätab koos taotlusega esitamata nõutud andmed või dokumendid või kui taotluses on muid puudusi, määrab haldusorgan taotluse esitajale esimesel võimalusel tähtaja puuduste kõrvaldamiseks, selgitades, et tähtpäevaks puuduste kõrvaldamata jätmisel võib haldusorgan jätta taotluse läbi vaatamata.
Anname Teie käesoleva kirjaga tähtaja puuduste kõrvaldamiseks ja palume viia esitatud dokumendid eelnimetatud nõuetega vastavusse ja esitada parandatud ehitusprojekt koos ehitusloa taotlusega hiljemalt 05.08.2019.
Palume Teil dokumendid esitada digitaalselt allkirjastatult läbi ehitisregistri www.ehr.ee (Ehitusprojekti dokumentide digitaalsel esitamisel arvestada juhendit "Ehitusprojekti dokumentide vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav https://goo.gl/cft0d5).
Puuduste tähtajaks kõrvaldamata jätmisel võib linnavalitsus jätta taotluse läbi vaatamata.
Lugupidamisega
736 1173 Merlin.Palu@raad.tartu.ee |
|
Lisad
.
