Teavitame Teid kui Aardla tn 138 naaberkinnistu omanikku, et Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on 03.11.2022. a esitatud projekteerimistingimuste taotlus Aardla tn 138 kinnistul olemasoleva lasteaia lammutamiseks ja uue lasteaia püstitamiseks.
Planeerimisseaduse § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jääval kinnisasjale ühe hoone, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Tartu linna üldplaneeringuga on alale määratud haridusasutuse maa-ala juhtotstarve. Ränilinna asumi RL7 ehitustingimuste kohaselt on maa-alad üldplaneeringuga määratud piirkonda teenindavatele koolieelsetele lasteasutustele ja koolidele. Uute ühiskondlike hoonete püstitamisel on vajalik kaaluda arhitektuurivõistluse läbiviimise vajadust. Maksimaalne korruselisus on 2–4. Olemasolevale lasteaiale võib ehitada peale korruse tehnoseadmetele.
Olemasolev lasteaia hoone on amortiseerunud. Eesmärgiga pakkuda lasteaiale kaasaegseid ruume ja välialasid, on Linnavalitsus otsustanud 2021. a toetusmeetme projekti "Liginullenergiahoone ehitamine" abil püstitada olemasoleva hoone asemele uue hoone ligikaudu samas mahus olemasoleva hoonega. Leidmaks parim linnaruumiline ja arhitektuurne lahendus uue liginullenergia hoone rajamiseks, viis Tartu Linnavalitsuse linnavarade osakond aprillis 2022. a läbi arhitektuurivõistluse. Hoone eskiislahendus on koostatud vastavalt arhitektuurivõistluse võidutööle. Helliku lasteaed asub Tartus Ränilinnas Aardla tänaval. Linna hoonestus tekkis sinna nõukogude ajal. Helliku lasteaed asub viiekorruseliste paneelelamute vahel kvartali sisehoovis. Ränilinn on linnaäärne kiiresti arenev piirkond, kuhu on planeeritud mitmed uued kortermajade arendused. Tänane ruumiline olukord lasteaia ümbruses viitab kiirele arengule. Arvestades varem koostatud ja koostamisel olevaid planeeringuid, hoonestatakse tõenäoliselt juba lähimate aastate jooksul praegused põllulapid ala lõunaküljel valdavalt kortermajadega. Hoone paiknemine krundil arvestab nii väljakujunenud piirkonna hoonestuslaadi kui ka energiasäästlikku passiivse jahutamise ja kütte võimalusi, mistõttu tuleb hoone energiasäästlikum ja selle halduskulud võrreldes senisega madalamad. Lisaks projekteeritakse uus hoone kergesti ligipääsetavaks liikumisraskustega inimestele.
Ehitusseadustiku § 31 lg 3 kohaselt kaasab pädev asutus projekteerimistingimuste menetlusse kinnisasjaga piirneva kinnisasja omaniku. Seetõttu saadame Teile tutvumiseks projekteerimistingimuste kavandi koos ehitusala skeemiga ja hoone eskiisi.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalikustamine toimub ajavahemikus 01.12.2022. a kuni 15.12.2022. a. Projekteerimistingimuste andmise eelnõu pannakse koos seletuskirjaga, ehitusala skeemiga ja eskiisiga avalikkusele tutvumiseks välja veebilehel www.tartu.ee. Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta avaldatakse ajalehes Postimees.
Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikutel ja isikutel, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult aadressil aeo@tartu.ee. Ühtlasi teeme ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata. Kui peate avaliku istungi korraldamist vajalikuks, andke sellest teada esimesel võimalusel.
Palume Teil esitada oma nõusolek või põhjendatud vastuväited Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (aadressil aeo@tartu.ee või Küüni tn 5, Tartu) hiljemalt 15. detsembriks 2022. a. Peatame selleks ajaks projekteerimistingimuste taotluse menetluse.
Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna poole (Küüni 5 tn III k tuba 321, tel 736 1219).
Asja sisukord
