Saadetud kirja tekst
Ahto Nikkinen
Tartu linn, Lepiku tn 4 KÜ |
|
Meie 12.02.2021 nr 7-1/EPD-21-0100 |
Lepiku 4 korterelamu fassaadide ja katuse ümberehitamise ehitusprojekti muudatused uue ehitusteatisega
Esitasite Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale 04.02.2021 Lepiku 4 ehitusteatise ja ehitusprojekti. Tartu Linnavalitsus kontrollis ehitusteatise ja ehitusprojekti vastavust nõuetele ning on tuvastanud järgmised puudused:
Arhitektuuri- ja linnakujundusteenistuse arhitekt Ivo-Sven Riet:
1. Joonistele märkida varikatuste mõõdud ja arvestada need ehitisealuse pinna hulka.
2. Lisada keldri plaan.
3. Käsitleda soojuspumpade paigaldamist projektis. Arvestada müra nõuetega.
Ehitisregistri vanemspetsialist Evi Kook:
Teadmiseks: Hoonele on väljastatud mitmeid lubasid milledel puuduvad kasutusload/kasutusteatised.
Ehitusluba nr 431/08 19.02.2008 (fassaadide ja katuse rekonstrueerimiseks) - kehtetuks ei ole tunnistatud.
Ehitusluba nr 1047/09 15.09.2009 sisetrepi ehitus.
Ehitusluba nr 659/10 krt 5 laiendamine pööningule.
Ehitusluba nr 532/11 22.03.2011 fassaadi ja katuse rekonstrueerimine.
1. Seletuskirja lisada millistele korteritele lisanduvad õhk-soojuspumbad ja mitu õhk-soojuspumpa paigaldatakse.
2. Plaanidel näidata soojuspumba siseagregaadid.
3. Kui tegemist on ainult fassaadi ja katusekatte projekti muudatusega siis ei saa seletuskirjas olla juttu korterist nr 7 vaid üldisest maja fassaadi muudatusest ja korruste plaanidel ei saa näidata muudetavaid ruume ja nende suurusi.
NB! Esitatud korruste plaanidel on näidatud korterite siselahenduste muudatused kuid andmete esitamisel ei ole nende plaanidega arvestatud?
Korteri nr 2 vahelised seinad laotakse kinni (plaani järgi tekib kaks eraldi korterit - korterid peavad olema omavahel ühenduses).
4. Kui muudatusprojektiga siselahendusi ei käsitleta tuleb korruste plaanidelt kustutada kõik ruumide nimetused, suurused ja lisada korruste plaanidele märkus, et korterite siselahenduste muudatused lahendatakse eraldi projektiga.
5. II korruse plaanil on näidatud ka korterisse nr 5 viiv trepp (millele oli väljastatud eraldi ehitusluba).
6. NB! Ehitusteatisel esitatud andmed peavad kokku minema korruste plaanidel esitatud andmetega (ehitusteatisele märgitud wc puuduvaks kuid plaanidel on mõnedel korteritel olemas).
Vastus Teie e-kirjale:
Minu soovitus on olemasolevate korterite plaanide ja väljastatud ehituslubade alusel koostada üks ühine muudatusprojekt ja esitada selle järgi uus ehitusteatis kogu hoonele (korralikud plaanid on ju peaaegu olemas ja sama menetluse alla saaks lisada ka korteri nr 7 ümberehituse). NB! Ühe menetluse all olevad dokumendid saab korraga saata kooskõlastamiseks hoone teiste omanikega, vastasel korral tuleb iga uue menetlusega kaasata teised omanikud.
Kirjutate et Lepiku 6 on saanud oma andmed korda.
Selgituseks lisan, et Lepiku 6-le on esitatud kogu hoonele üks ehitusteatis, mis käsitleb kogu hoone ümberehitamist ja hoone näitajate esitamisel oli arvestatud eelnevalt väljastatud ehituslubadega + muudatused ning eelnevad load tunnistati kehtetuks, kasutusteatist veel registris registreeritud ei ole.
Korteriomandit mitteeluruumi nr 8 saab käsitleda näitajate esitamisel andmete esitamise teatisega (kui selles hooneosas mingeid muudatusi ei ole) või kui selle hooneosa ümberehitamiseks esitatakse ehitusprojekt (ehitusteatisel seda osa näidata ei ole vaja ja selle osa andmed võivad esialgu jääda ainult suletud netopinda). Kui mitteeluruumi osa nr 8 ei muudeta ehitusprojektiga eluruumiks ja selles osas midagi ei muutu siis "Andmete esitamise teatisel" hoone otstarvetesse tuleb märkida mitteeluruum (koodiga 12744: elamu juurde kuuluv abihoone ja mitteeluruumi suurus vastavalt lisatud plaanile ) ning täita mitteeluruumi lisa andmed (numbriks 8) ja nimetuseks keldriruumid (eluruumina seda näidata ei saa).
NB! Kui soovite ikkagi lähtuda ainult kehtivatest andmetest ja menetlusse esitada kaks ehitusprojekti eraldi, siis sel juhul fassaadide ja katusekatte vahetuse projektis ei saa näidata korterite siselahenduste muudatusi.
Muinsuskaitse peaspetsialist Hanna Mai Raadik:
1. Korter 7 uut keldriust ja aknaid käsitletakse eraldi projektiga: Lepiku 4-7 ehitusteatis keldriruumi korteriks ümberehitamiseks (seadustamiseks). Mitte dubleerida projekte.
Lubade- ja registriteenistuse juhataja Merlin Palu:
1. Esitada 2008. a ja 2011. a fassaadide rekonstrueerimise ehituslubade kehtetuks tunnistamise taotlused (ehitusteatis registreeritakse) ja saata need (2tk) aeo@tartu.ee.
2. Kui sisetrepi ehitus on vastavalt 2009. a ehitusloale teostatud, siis lisada sellekohane kinnitus seletuskirja ja öelda, et hoonele võetakse kasutusteatis nii 2009. a ehitusloa kui ka käesoleva ehitusteatise alusel korraga.
3. Põhikorruseplaanile lisada varikatuste mõõtmed. Uute üle 2m2 ehitisealuse pinnaga varikatuste rajamine on hoone laiendamine (suureneb ehitisealune pind). Siis peaks ehitusteatis olema tehtud ka laiendamiseks ning varikatused arvestatud EHRis hoone ruumikuju hulka. Kui on alla 2m, siis piisab mõõtude lisamisest ja muud pole vaja teha.
4. Lisada projektile tuleohutuse osa seletuskiri - katuseluuk on rajatud. Eelmises 2011. a projektis Päästeamet korruseplaane ei hinnanud (polnud ka tuletõkkesektsioone näidatud), aga nüüd olete need näidanud - st projekti järgmine versioon tuleb Päästeametile kooskõlastamiseks saata.
5. Keldrikorruse plaani ei leidnud (rajati valguskastid ju?).
6. Ehitusprojektile lisada kinnistu kõigi kaasomanike nõusolekud. Vajadusel kaasab omanikud menetlusse arhitektuuri ja ehituse osakond ise siis, kui projektis enam puuduseid ei esine.
Infoks omanikele: 2011. a on antud kirjalik nõusolek abihoone laiendamiseks, kuid kasutusteatist pole esitatud. NB! Kui hoone on valmis ehitatud selle järgi, siis tuleb esitada www.ehr.ee kaudu kasutusteatis.
Infoks! Kui plaanitakse püstitatava/rekonstrueeritava elamu ehitusprojekti plaanide alusel tulevikus seada korteriomandeid, siis koostatavad plaanid peavad muuhulgas vastama ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri poolt 16.01.2018 vastu võetud määrusele nr 3 „Nõuded hoonejaotusplaani aluseks olevale plaanile ja selle ehitisregistrisse kandmise kord“.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 13, § 36 lg 5 ning lg 6 palume viia projekteeritud ehitis, dokumendid ja ehitamine eelnimetatud nõuetega vastavusse ja esitada parandatud ehitusprojekt koos ehitusteatisega hiljemalt 10.05.2021.
Palume Teil dokumendid esitada digitaalselt allkirjastatult läbi ehitisregistri www.ehr.ee (Ehitusprojekti dokumentide digitaalsel esitamisel arvestada juhendit "Ehitusprojekti dokumentide vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel": https://goo.gl/cft0d5).
Puuduste tähtajaks kõrvaldamata jätmisel võib linnavalitsus jätta ehitusprojekti ja ehitusteatise läbi vaatamata ja selle tagastada.
Seoses täiendavate nõuete esitamisega lähtutakse EhS § 36 lg-st 6 kohaselt ehitusloa menetluse, sealhulgas ehitusloa andmise menetluse tähtajast, ja ehitusloa andmisest keeldumise alustest, mistõttu pikeneb ehitusteatise menetlemise tähtaeg 30 päeva võrra.
Käesoleva haldusakti peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates haldusakti teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud haldusaktist teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates haldusakti teatavakstegemisest.
Lugupidamisega
736 1173 Merlin.Palu@tartu.ee |
|
Lisad
.
