Saadetud kiri:

Üllar Kelder
Sultan Oil OÜ

Teie 18.12.2020
Meie 05.01.2021 nr 7-12.2/PTH-20-154

Informatsioon: A. Starkopfi tn 28 üksikelamu püstitamine

Olete esitanud Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimis- tingimuste taotluse A. Starkopfi tn 28 kinnistule üksikelamu püstitamiseks.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub A.Starkopfi tn 28 kinnistu Ihaste linnaosas, väikeelamumaal, mis on üksikelamute, kaksikelamute, ridaelamute maa ja elamutevahelise välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Üldplaneering seab käsitletavas piirkonnas eesmärgiks hoonestuse mahtude ja arhitektuurse ilme ning krundistruktuuri ühtlustamise. Käesolev taotlus on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.

Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg 5 võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi.

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste kavand vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Käesoleval juhul saadame projekteerimistingimuste kavandi koos ehitusala skeemiga tutvumiseks naaberkinnistute, A.Starkopfi tn 24 ja A.Starkopfi tn 30 omanikele.

Kirja lisas on Teile tutvumiseks projekteerimistingimuste kavand ja ehitusala skeem.
Palume Teil esitada oma nõusolek või põhjendatud vastuväited Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale hiljemalt 13.jaanuariks 2021.a. Peatame selleks ajaks projekteerimistingimuste taotluse menetluse.

Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna poole (Küüni 5 tn III k tuba 321, tel 7361 245)

Lugupidamisega

Margit Savisaar
736 1245 Margit.Savisaar@raad.tartu.ee

Lisad
.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-20-154

Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........

1. ÜLDANDMED	Krundi aadress: A. Starkopfi tn 28 Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa Krundi pindala: 836 m² Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu püstitamine
2. LÄHTE- MATERJAL:	Projekteerimistingimuste taotlus 18.12.2020 nr PTH-20-154
3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED:	Ehitusala: vt lisa 1. Krundi täisehitus: kuni 30% (arvutus näidata asendiplaanil) Hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 1 abihoone. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Korruste arv: kuni 2. Lubatud suurim kõrgus: kuni 8,5 m hoone planeeritud ±0,00-st. Sokli kõrgus: 0,4 - 0,6 m planeeritud maapinnast. Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Katuse tüüp ja kalle: viil- või kelpkatus, kaldega 10 - 40°. Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Võimalikud tasakatusega osad on soovi korral lubatud lahendada osaliselt katuseterrassina. Lubatud suurim kõrgus: kuni 8,5 m hoone planeeritud ±0,00-st. Sokli kõrgus: 0,4 - 0,6 m planeeritud maapinnast. Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Katuse tüüp ja kalle: vaba, kaldega 0-30°. Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Võimalikud tasakatusega osad on soovi korral lubatud lahendada osaliselt katuseterrassina. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt kõrgusega 1,2 - 1,5m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2016, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema üldjuhul väiksem kui kompaktsed haljastatud osad. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal. Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED:	Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.
5. NÕUDED EHI- TUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS:	Ehitusprojekt koostada vastavalt vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis. Ehitusprojekti koostab või kontrollib projekteerimises pädev spetsialist. Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel: https://www.mkm.ee/sites/default/files/juhend_-_ehitusprojekti_digivormistamine_ehitusloa_taotlemisel_10.02.2015.pdf Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500 geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu piirkonna geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.
6. KOOSKÕLAS- TUSED JA KAASAMINE:	Ehitusprojektile peab heakskiidu andma Päästeameti Lõuna päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Jaama 207). Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 323) juba eskiisi staadiumis.
*Ehitusprojekt esitada* *digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil* *www.ehr.ee* *Tartu Linnavalitsuse* *arhitektuuri ja ehituse osakonnale* *läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.*
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.
Lisad:	Ehitusala skeem

Asja number:	PTH-20-154
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Sultan Oil OÜ
Kontaktisik	Üllar Kelder
Saatja kuupäev:	18.12.2020
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Arhitektuuri ja ehituse osakond
Teema:	Informatsioon: A. Starkopfi tn 28 üksikelamu püstitamine
Koostaja:	Margit Savisaar 736 1245 Margit.Savisaar@raad.tartu.ee
Registreeritud:	05.01.2021
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	05.01.2021
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Starkopfi 28 eh ala skeem.pdf ( 40 kb ) Arhitektuuri_ja_ehituse_osakond_Kiri_20210105_PTH-20-154.asice ( 207 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: A. Starkopfi 28 (18.12.2020) . . Saabunud kiri: A. Starkopfi 28 (18.12.2020) . . . . Saadetud kiri: Informatsioon: A. Starkopfi tn 28 üksikelamu püstitamine (05.01.2021) . . . . Viitedokument: Õigusakt: A. Starkopfi tn 28 projekteerimistingimuste määramine . . . . Saadetud kiri: Informatsioon: A. Starkopfi tn 28 üksikelamu püstitamine (08.01.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Naaberkinnistu omaniku kooskõlastus: A.Starkopfi 28 PTH-le (11.01.2021) . . . . . . Saabunud kiri: A. Starkopfi tn 24 kinnistu omaniku nõusolek märkusega: A. S... (18.01.2021) . . . . Saadetud kiri: A. Starkopfi tn 28 kinnistule üksikelamu püstitamine (20.01.2021)

Saadetud kiri: Informatsioon: A. Starkopfi tn 28 üksikelamu püstitamine