Saabunud kiri: Kastani 81 ajalooline õiend ja hoone ekspertiis

Asja number: PTH-21-163
Sari: 7-14.2 Kirjavahetus ehituse, ehitusjärelevalve, ehitiste projekteerimise, muinsuskaitse ja linnakujunduse küsimustes juriidiliste isikutega
Teema: Kastani 81 ajalooline õiend ja hoone ekspertiis
Registreeritud: 19.01.2022
Kellele saadetud: Laima-Maria Taal
Dokumendi liik: E-post
Edastamise viis: E-post

Saatja:
Organisatsioon: EXIT Arhitektid OÜ
Saatja kuupäev: 19.01.2022

Menetlemine:
Seisund: Lõpetatud
Vastutav töötaja: Laima-Maria Taal
Vastamise tähtaeg: 19.02.2022
Failid: image001.png ( 543 kb )
image002.png ( 456 kb )
Seotud dokumendid:
Show details for Saabunud kiri:Saabunud kiri:
Hide details for Saabunud kiri:Saabunud kiri:
Tere


Saadan kastani 81 hoone kohta ajaloolise õiendi ja täpsustatud ekspertiis hoone seisukorra kohta. Ekspertiisi järgselt on hoone amortisatsioon 70,4% ja see on üle 60 %. See tulemus võimaldab üldplaneeringu järgselt hoonet lammutada. Samuti viitab hoone kehvale olukorrale ka ajalooline õiend..

Arhitekti poolse vaatena tooksin veel välja need mõtted mida eskiisi ajal ja järgselt olen kajastanud. Kirjutan siin need teemad rohkem lahti.
Kooskõlastatud ekiisi järgselt saame hoovipoolset välisseina nihutada väljapoole ja ka sealset trepikoja asukohta muuta. Ehk hoovi poolsed konstruktsioonid tulevad uued. Tagumise seina nihutamisega seoses peame muutma ka vahelage, kuna olemasolevaid talasid ei saa pikendada, need tuleb asendada. Olemasolev vahelagi on ka ahjude tõttu osati läbi vajunud. Ka katust peame muutma, sest katusehari peaks jääma hoone keskele, muidu võib jääda otsaseina vaade "lääpas" ilmega. Ka on selgunud, et olemasolev katus on tehtud nõukogude ajal ja ka teise korruse seinad on sellest ajast.
Teine oluline teema arhitektuuri koha pealt on seotud hoone tänavapoolse fassaadiga. Kui seda soojustada jääb räästas sisuliselt naaberhoone akna ette. Kardan, et see lahendus ei jää väga ilus, lisaks oleks see probleemne tuleohutuse seisukohast. Panin pildi olemasolevast olukorrast siia meili lõppu. Soojustamisel nihkuks räästas ja sein ca 200mm rohkem akna poole ja räästas nihkuks täitsa akna ette. Tänava poolse välisseina puhul on konstruktsioonid teise korruse osas tehtud nõukogude ajal ja kui peaks ka esimese korruse vundamenti oluliselt uundama konstruktiivsest nõuetest lähtuvalt ning lisaks veel mädanenud palke seinas asendama, jääks algupärasest seina vast kõige rohkem kolmandiku, ilmselt isegi vähema jagu alles. Suurem osa seinast oleks uus konstruktsioon. Kui teha seal kogu ulatuses uus sein, siis seina välispinna paigutaks selliselt, et paika jääks olemasoleva fassaadilaudise tasapind ja kõik soojustused ja seina konstruktsioonide osad nihkuksid hoone sissepoole. Selliselt jääks hoone välisilme paika ja sein oleks sellel joonel kus see praegu asub.


Kui on vaja midagi täpsustada või lisada, andke teada.
Kuna failid on suured, et meili mahutada panin need Dropboxi ja alla saab laadida neid siit:

Ajalooline õiend:
https://www.dropbox.com/s/womhmtmtr7j6ius/Kastani%2081%20ajalooline%20%C3%B5iend.asice?dl=0

Ekspertiis:
https://www.dropbox.com/s/swnng731pvx7pea/2127_EKS_v01_Kastani-81-ekspertiis.asice?dl=0

Pildid Kastani 81 ja 79 liitumise kohast:

image.png

image001.pngimage002.pngimage.png