Esitasite Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale 02.12.2022 Sõbra tn 61 ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti. Tartu Linnavalitsus kontrollis taotluse ja ehitusprojekti vastavust nõuetele ning on tuvastanud järgmised puudused:
Arhitektuuri- ja linnakujundusteenistuse arhitekt Laima-Maria Taal:
1. Anda korruseplaanil uute siseseinte mõõdud + lisada konstruktsioonitähised/kirjeldused.
2. Lõikejoonisel anda varikatuse kõrgus. Kui lõikejoonised jahutuse välisagregaadid näha, siis need joonisele peale kanda.
3. Seletuskirjas on märgitud, et kinnistul on 40 kohta, joonisel 41. Kumb on õige?
4. Anda jalgrattaparkla arvutuskäik. Mitu kohta on kinnistule kavandatud?
5. Kas hoonesse jääb tootmisotstarve alles? vt seletuskiri 2.12. Jääb ju büroo+ arstiabi.
6. Lisada projekti tehnosüsteemide põhimõtteline kirjeldus.
Ehitisregistri vanemspetsialist Evi Kook:
Väljastatud ehitusluba laiendamiseks 23.05.2019 nr 1812271/11295 mille tööde teostamise kohta andmed puuduvad (alustamise teatis esitatud ei ole, puudub kasutusluba).
1. Teise korruse plaanil ruum nr 215 ruumide eksplikatsioonil ja plaanil erineva suurusega.
2. Seletuskirjas ja ruumide eksplikatsioonil eraldi välja tuua otstarvete järgi jagatavad mitteeluruumi pinnad.
3. Seletuskirjas, asendiplaanil märgitud hoone pikkuse hulka arvestada ka varikatuse all olev osa ning lisada juurde varikatuse mõõdud.
4. Peale andmete ühtlustamist plaanidel, ruumide eksplikatsioonil parandada hoone andmed seletuskirjas, asendiplaanil, taotlusel (jälgida et hoone suletud netopind võrduks otstarvete järgi jagatavad pinnad + üldkasutatav pind + tehnopind).
5. Taotlusel ja seletuskirjas erinev hoone maht.
Inseneriteenistus:
1. Kinnistule projekteerida prügikastide asukoht jäätmeliigiti eraldi kogumiseks.
2. Kavandada üldplaneeringu kohane kõrghaljastus. Näidata liigid ning esitada nõuded istutamisele ja istikutele.
Lubade- ja registriteenistuse vanemspetsialist Aaro Kõlu:
1. Ehitisregistris ruumikuju ulatub naaberkinnistutele Sõbra tn 63 ja Sõbra tänav T58 - parandada.
Maastikuarhitekt Anna-Liisa Unt:
1. Kas parklast on võimalik liikuda hoone idakülje sissepääsuni? Asendiplaan näitaks haljastuse ja uue sillutise vahele justkui astmeid, aga idakülje vaade mitte. Pääs parklast ukseni võimaldada sillutisega. Liikluskorralduse osas jääb arusaamatuks bussiliikluse lause (Sadama tn on väga kaugel).
2. Asendiplaanilt on raske välja lugeda rataste hoiuraamide asukohta hoone idaküljel. Seletuskirja lisada, et hoidikud peavad olema kõrged ning võimaldama ratast kinnitada kolmest punktist. Hoone plaani järgi paikneb registratuur hoone keskosas, mis viitab, et peamine sissepääs toimub olemasoleva büroohoone vestibüüli kaudu. Kui see on nii, projekteerida sellegi sissepääsu juurde rataste hoiuraamid.
3. Vastavalt üldplaneeringu peatükile 1.3 Ehitustingimused asustusüksustes tuleb parkimine liigendada haljastusega põhimõttel, kus 10 parkimiskoha kohta tuleb kavandada vähemalt üks puu.
4. Arvestades hoone uut sihtotstarvet näha sissepääsude juurde ette istumisvõimalused.
5. Täpsustada fassaadile kavandatud reklaami olemust. Anda reklaami mõõdud (soovitavalt kopeerida olemasolevate reklaamide mõõtmeid) ning täpsustada kas tegemist on valgusreklaamiga (kas "valgustatud" tähendab valguskasti?). Kui jah, siis lisada, et valgusreklaami paigaldamisel on reklaamide pinnale seatud heleduse maksimaalne piirväärtus ööpäevaringselt 150 cd/m². Määrata valgusreklaamidele ka automaatne hämardamine, et pimedamal ajal vältida liigset valgusreostust. Eelistada valge teksti kasutamist, kus valge valgusega esitatud tekstide-logode maksimaalne värvustemperatuuri piirväärtus on 4300 K (neutraalvalge). Reklaam ei tohi olla esitatud teleritüüpi ekraanina ja muu sähviva sisu või kujundust muutva infopinnana. Kui reklaampindade täpsed lahendused pole veel teada, tuleks hilisema selguse ja parima tulemuse huvides seletuskirja lisada, et reklaampinnad/logod täpsustatakse edaspidi eraldi vastavalt Tartus kehtivatele reklaami paigaldamise nõuetele ja reklaamide/reklaamikandjate eraldi projektid tuleb kooskõlastada Ruumiloome osakonna linnakujunduse spetsialistiga.
Osakonna juhataja asetäitja Jane Soodla:
1. Plaanidele lisada ruumide sisemõõdud.
2. Lisad norm. dok nimekirja "Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded" määrus.
3. Lisada seletuskirja eraldi liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused peatükk.
4. Asendiplaanile peale märkida inva parkimiskohad koos mõõtudega.
5. Pandusele peale märkida kaldeprotsent.
6. Kuidas on tagatud meestele ja naistele eraldi riietusruumid ja pesemisvõimalused määrusest "töökohale esitatavad töötervishoiu ja tööohutuse nõuetest" §9 lõige1,3.
Vastavalt haldusmenetlusseadusele § 15 lg 2, kui isik jätab koos taotlusega esitamata nõutud andmed või dokumendid või kui taotluses on muid puudusi, määrab haldusorgan taotluse esitajale esimesel võimalusel tähtaja puuduste kõrvaldamiseks, selgitades, et tähtpäevaks puuduste kõrvaldamata jätmisel võib haldusorgan jätta taotluse läbi vaatamata.
Anname Teile käesoleva kirjaga tähtaja puuduste kõrvaldamiseks ja palume viia esitatud dokumendid eelnimetatud nõuetega vastavusse ja esitada parandatud ehitusprojekt koos ehitusloa taotlusega hiljemalt 01.03.2023.
Palume Teil dokumendid esitada digitaalselt allkirjastatult läbi ehitisregistri www.ehr.ee (Ehitusprojekti dokumentide digitaalsel esitamisel arvestada juhendit "Ehitusprojekti dokumentide vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav https://www.mkm.ee/ehitus-ja-elamumajandus/juhendid#ehitusprojekti-dokum).
Puuduste tähtajaks kõrvaldamata jätmisel võib linnavalitsus jätta taotluse läbi vaatamata.
Asja sisukord
