Saabunud kiri:
----- Forwarded by Urmas Ahven/LPMKO/Tartu on 25.01.2018 15:52 -----
From: Kunnar Jürgenson/LVO/Tartu
To: Urmas Ahven/LPMKO/Tartu@TLO, LV liikmed, Tõnis Arjus/AEO/Tartu@TLO
Cc: Veljo Lamp/KO/Tartu@TLO, Külli Lust/RO/Tartu@TLO, "LVO JUHID" <LVO_JUHID@raad.tartu.ee>, Anna-Liisa Unt/AEO/Tartu@TLO
Date: 25.01.2018 15:19
Subject: Annemõisa 1a jalgpallihalli DP
Kunnar Jürgenson saatis teile kirja. Kiri oli liiga suur tavaliseks epostiga edastamiseks ja failid salvestati failide edastamise teenusesse.
Teil on kuni 06.03.2018 15:19:05 võimalik faile alla laadida.
Allalaadimise aadress on :
https://info.raad.tartu.ee/fsend/filesend.nsf/getFiles.xsp?AccessID=nezo6qu04
Kirja algtekst:
Tere,
LVO vaatas üle LPMKO koostatud Annemõisa 1a detailplaneeringu (DP)
eskiislahenduse.
Emaili lõpus on DP eskiisijoonised ( Annemõisa 1a, Kaunase pst 70, Kaunase
pst 68b ja Annemõisa 6 kinnistud).
Plussid
1. DP on aluseks võetud maksimaalne ehitusala Tartu jalgpalli sisehalli
ja/või ümbritsevate mänguväljakute loomiseks s.t. analoogne Lilleküla
peastaadionihoonega (max 9692 pealtvaatajat, tribüünihoone mõõdud 120x 160m).
Maksimaalse ehitusõigusena pikemale ajaperioodile on DP eskiis
sobilik.
Tartu linnal on võimalik tulevikus (nt. 20-30 aasta pärast) rajada nimetatud
kinnistule suurem esinduslik hoone jalgpallile rohkemate pealtvaataja
kohtadega (nt. 3000- 5000 koht., Täna on Tamme staadionil 1600 kohta)
ning ühtlasi rajada ka parkimismajad.
2. DP jätab võimaluse ühe suure hoone asemel rajada ka kaks väiksemat halli
(üksteise kõrvale).
3. SA Tartu Sport vajab olemasoleva Kaunase pst 68b jalgpalliväljaku tõttu
parkimisala, mis on ka DP´ga ette nähtud.
Tulevikus on tõenäoline, et Annemõisa 6a väljakule rajatakse abihoone/väiksem
spordihoone (olemas oleva jalgpalliväljaku tehnika hoidmine, ladustamine jms)
ja ka see lahendus on DP eskiisis ette nähtud.
Varasemalt samal teema LVO ja SA Tartu Spordi email 23.05.2017
Nõrkused:
1. NB! Täna Tartusse koheselt jalgpalli esindushoonet (nt. 3000-5000
pealtvaatajat) ja parkimismaju tõenäoliselt ei rajata.
LVO ise planeerib jalgpalli tarbeks rajada algselt kaetud jalgpalli
harjutusväljaku. Esialgu rajatakse ka parimal juhul halli teenindamiseks üks
maapealne parkla- 142 kohta (mitte hoone).
Tänane linna eelarvestrateegia nägi ette odavama pneumohalli (1,6 miljonit
eurot) rajamist aastal 2021 olemasolevale Annelinna jalgpalliväljakule.
2. DP nähakse ette, et suure halli äramahutamiseks vähendatakse Kristja Jaak
Petersoni Gümnaasiumi (KJPG) Kaunase pst 70 kinnistut ehk koolihoone
rekreatsiooni ala jääb väiksemaks.
Seetõttu tuleb DP eskiis kooskõlastada KJPG juhtkonnaga.
DP suurendab kooli parkimisala 38 kohale ja kui rajatakse kooli kõrvale
jalgpallihalli parkla, on seda ennelõunasel ajal võimalik kooli poolt kasutada
(ristkaustus).
3. KJP Gümnaasiumi ja ümbruskonna elanike jaoks tuleks DP´s ette näha
jalgpalli halli ehitusalast väljapoole koolile erinevaid väljakuid ja
reaktsioonialasid (välijõuseadmed, korvpalli-, võrkpalli-, rannavolle väljakud
jms) s.t. moodustatud kinnistule Annemõisa 1b.
Seda ideed on toetanud varasemalt ka SA Tartu Sport.
4. DP näeb ette hoone välisele arhitektuurile tähelepanu pööramist ( halli
arhitekt esitab projekteerimisel 3 eskiislahendust, millest teeb AEO valiku).
Iseenesest ei ole see nõue koormav.
Samas nii pneumohalli või PVC harjutushallid on tüüplahendused, mille
korral ei ole AEO´l eriti valikuvabadust halli suuruse ega kuju osas, pigem
vähesel määral värvivalik.
Suurem esinduslik Tartu linna jalgpallikeskus eeldaks juba
arhitektuurikonkurssi.
Tuleks mõelda nõuete sõnastusele DP seletuskirjas, kui tehakse ajutisem
harjutushall või rajatakse esindushalli.
Jalgpallihalli rajamine
Kaetud jalgpallihalli rajamiseks on võimalikud erinevad lahendused:
I Pneumohall Kaunase pst 68b väljakule
Tänases Tartu linna eelarvestrateegias nähakse ette 2021 olemasoleva Kaunase
pst 68b jalgpalliväljaku katmine talvekuudel pneumohalliga
Kulu halli rajamiseks oleks ca 1,6 miljonit eurot. Riietusruumidena kasutatakse
Annemõisa 6 olmehoone riietusruume ja ol.ol parklat.
Halli kohta on koostatud 2015 aastal LV info Link.
Plussid:
Investeering kõige väiksem.
Pneumohalli ladustamiseks saaks kasutada kõrvaolevat Annemõisa 6 parkimisala
või vaba ala
Miinused:
Kaunase pst 68 b väljak asub korterelamutel lähedal (halli kõrgus on suur) ja
võib tekkida vastuolu ümbruskonna KÜ-ga.
Jalgpalli meistrivõistlused Annemõisa avaväljakul algavad ennem peale
(märtsis), kui nn. treeningkuppel alla võetakse.
Kuppel tuleb nim. kinnistul suveperioodiks kindlasti kokku korjata ja ohutult
ladustada.
Ei looda jalgpallile uut mänguväljakut juurde.
II Pneumohall Annemõisa 1a väljakule
Rajatakse Annemõisa 1a kinnistule uus kunstmurukattega jalgpalliväljak koos
pneumohalliga ja juurdepääsuteede ning ühe maapealse parklaga.
Võimalik on halli mahutada (nagu ka Tallinna Sõle halli) ca 400 pealtvaataja
istekohta.
Vajalik on juurde luua ka pneumohalli juurde riietus- ja pesuruumid (nt.
analoogselt M. Reiniku staadionihoonega või Sepa staadioni ehitusmoodulitega).
Kinnistule on vajalik luua kõik tehnovõrkude liitumised.
Analoogseid halle on rajatud Tallinnasse sh. viimased 2017 aasta alguses Sõle
spordikeskuse juurde (385 pealtvaatajakohta) .
Väljaku maksumus kujuneks järgmiselt:
jalgpalliväljaku ja halli projekteerimine ja ehitus ca 1 milj. eurot
pneumohall rajamine 1,6 milj. eurot
riietus- ja pesuruumid ca 500 tuh. eurot (M. Reiniku hoone maksumus, kasutades
Sepa staadioniga analoogseid ehitussoojakuid on võimalik saada hoone odavam)
juurdepääsuteed ja parkla ca 300 tuh. eurot (väliparkla, ühe autokoha
maksusumus ca 1320 eurot).
liitumised 100 tuh. eurot
Kokku: ca 3,5 miljonit eurot
Plussid:
Investeering keskmine.
Pneumohalli ladustamiseks saaks kasutada kõrvaolevat Annemõisa 1a väljakud,
mis tuleb aga piirata.
Halli võib suveperioodiks ülesse jätta (nt. halvad ilmas suvel) ja kasutada
seda treeninguteks.
Miinused:
Annemõisa 1a kinnistu on suure kaldega ca 2-3 m maapinna kõrguste erinevus
halli ehitusalas s.t. väljaku rajamisel tuleks arvestada suurema maksumusega
ja ajaperioodiga (väljaku vajumine ja tihendamine)
Tuleb luua liitumised ja juurdepääsuteed
III PVC hall Annemõisa 1a väljakule
Rajatakse kinnistule PVC sõrestikhall koos riietusruumide ja juurdepääsuteede
ning ühe parkimisalaga.
Halli mõõtmed oleksid sama suured, mis tänasel analoogsel Tallinna Lilleküla
hallil (PVC sõrestikhall ja väljaku otsas betoonpaneelidest riietumise- ja
pesemisruumid. )
Tallinna PVC sõrestikhalli mõõtmed on ca 68 m lai x 110 m pikk.
Harjutusväljaku otsas oleva betoonhoone peale on paigaldatud ka ca 550
pealtvaatajakohta.
Väljaku maksumus kujuneks järgmiselt:
jalgpalli väljaku/halli projekteerimine ja ehitus ca 1,1 milj. eurot
PVC hall koos riietusruumidega ca 2,5 miljonit eurot (info põhineb Best-Halli
Baltic infol - Lilleküla PVC halli rajaja)
juurdepääsuteed, parkla ca 300 tuh. eurot (väliparkla, üks autokoha maksusumus
ca 1320 eurot).
liitumised (vesi, kanal, sademevesi, kaugküte, elekter) 100 tuh
Kokku: ca 4,0 miljonit eurot
https://www.google.ee/search?q=A.+Le+Coq+Arena+sisehall&client=firefox-b&dcr=0&s
ource=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwjAv8f6s8_YAhVDYpoKHRxsC-kQ_AUICigB#imgrc=ZIo
_xDIMH3N3MM:
Plussid:
Statsionaarne hall, mille püstihoidmiseks ei ole vaja kasutada alaliselt
kompressoreid (vähem riske).
Halli on võimalik teatud määral soojustada.
Hall on kasutatav aastaringselt.
Miinused:
Maksumuselt kõige kallim lahendus.
Annemõisa 1a kinnistu on suure kaldega ca 2-3 m maapinna kõrguste erinevus
halli ehitusalas s.t. väljaku rajamisel tuleks arvestada suurema maksumusega
ja ajaperioodiga (väljaku vajumine ja tihendamine)
Tuleb luua liitumised ja juurdepääsuteed.
Parimat
Kunnar Jürgenson
Tartu Linnavalitsus
Linnavarade osakonna juhataja
tel 07 361 293
mob 51 66 920
