Esitasite Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale 30.08.2021 Ihaste tee 9 ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti. Tartu Linnavalitsus kontrollis taotluse ja ehitusprojekti vastavust nõuetele ning on tuvastanud järgmised puudused:
Arhitektuuri- ja linnakujundusteenistuse arhitekt Ivo-Sven Riet:
1. Detailplaneeringuga pos2 lubatud hoone kasutamise otstarve on 12659 "muu spordihoone". Ehitusloa taotlusele on märgitud 12651 "spordihall, võimla". Hoonesse on projekteeritud ka spa osa. Kui spa teenindab ainult sportlasi, siis ei ole vaja sellele eraldi otstarvet määrata.
2. Asendiplaanil näidata hoone telgede sidumine krundipiiridega. Detailplaneeringu hoonestusala piir tähistada nähtavama tingmärgiga.
3. Vastavalt detailplaneeringu p5.5 tuleb koos hoone projektiga koostada ka haljastuse projekt. Haljastusprojektiga määrata kõik liigid, istikute parameetrid jne nii kõrghaljastuse kui madalahaljastuse kohta. Detailplaneeringuga on määratud kõrghaljastuse osakaal krundil pinnast 15%. Korrigeerida lahendust ja tagada planeeringuga nõutud haljastuse protsent.
4. Parkimise ja liikluskorralduse osas tuleb täpsemalt selgitada ajutiste parkimiskohtade liikluskorraldust, manööverdusalasid jne. Vältida tuleb konflikte jalakäijatega, pakkudes külastajatele piisavat (autovaba) hajumisruumi hoone ümber.
5. Seletuskirja kohaselt on hoone ümber olevate muldvallide kõrvale projekteeritud pingid, aga asendiplaani legendis puudub vastav tingmärk.
6. Lisada jalgrataste parkimiskohtade arvutus vastavalt standardile. Anda rattahoidjatele täpsem lahendus, raamist kinnitamise võimalusega. Soovitavalt lähtuda rattaparklate tüüptingimustest Tartu linnas: https://tartu.ee/et/jalgrattaparklate-tuuptingimused
7. Projekti arhitektuurses osas anda trepipiirete ja tribüünide juures olevate piirete kohta täpsem kirjeldus - materjalid, viimistlus, piirde kõrgus. Piirded peavad tagama ohutuse.
8. Lõikejoonisel anda lõigetele tähistused vastavalt plaanidel näidatule.
9. Ventilatsiooni osas käsitleda täpsemalt ventsüsteemi mürataset, mis peab vastama hoonest väljapoole leviva müra suhtes määruse "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid " nõuetele.
10. Kui projekteeritakse päikesepaneelid ja jahutusseadmed katusele, siis tuleb näidata nende põhimõtteline paiknemine katuseplaanil. Anda kinnituse lahendus paneelidele. Tagada, et jahutusseadmed ei jääks näha avalikust tänavaruumist.
Ehitisregistri vanemspetsialist Evi Kook:
1. Hoone kõrgus seletuskirjas p 3 ja 4.3.3 ei vasta seletuskirjas p 4.2 toodud andmetele (ühtlustada hoone kõrgus kõikides seletuskirja punktides).
2. Igale korrusele kirjutada liftiruumide suurused ning arvestada need pinnad suletud netopinna hulka.
3. Lisada juurde ruumide eksplikatsioon. Eksplikatsioonil näidata ära millised ruumid jäävad üldkasutatavaks, millised tehnopinnaks ning millised ruumid mitteeluruumi alla. Eraldi välja tuua otstarvete järgi mitteeluruumi pinnad.
4. Šahtiruume mitte arvestada suletud netopinna ega ühegi pinna hulka.
5. Peale ruumide eksplikatsioonide ja pindade täpsustamist seletuskirjas kontrollida üle taotlusel esitatud andmed.
Inseneriteenistus:
1. Lahendada parkimiskohtade sidumine hoonesse sissepääsudega. Inimeste liikumine kinnistul.
2. Asendiplaanil esitada iseloomulikud mõõdud (parkimiskohad, haljasala, liikumisala jms).
3. Projekteerida liikluskorralduslikud vahendid koos markeeringutega sh taastamine. Tänavavalgustite asukohad projekteerida võimalusel arvestades liikluskorraldusvahendite paigutamise vajadust ja märgid kavandada valgustusmastidele.
4. Erinevatel joonistel on vertikaalplaneerimise lahendus vastuoluline. Ühtlustada lahendus. Ihaste tee äärne jalgratta ja jalgtee projekteerida pidevana.
5. Parklaala on projekteeritud üleujutustasemest madalamale, lahenduse koostamisel arvestada koostatud uurimustööga "Kliimamuutustega kaasneva üleujutusohu prognoosimine Emajõe vesikonnas".
6. Välisvalgustus on konfliktis projekteeritud kõrghaljastusega.
7. Haljastuse osas tuua välja projekteeritud liigid koos nõuetega istikule ja istutamisele.
8. Parklasse kõrghaljastuse rajamine eeldab piisavat kasvuruumi, näidata ala mõõdud ja vajadusel projekteerida kastmis- ja väetamissüsteemid.
9. Jäätmekäitluse soovitame lahendada hoonele lähemal soovituslikult jäätmemajaga.
10. Projektlahendus kooskõlastada võrguettevõtetega.
11. Näidata nõuetekohane lumeladustamise ala kinnistul.
12. Esitada tehnovõrkude rajamise järgsed katete taastamised koos alade, ristlõigete ja konstruktsioonide ära näitamisega.
13. Sidekaabli teeületus näidata rist tee teljega ning piki tänavamaad kavandada kaabel paralleelselt tee teljega.
Lubade- ja registriteenistuse juhataja Raili Tingas:
1. Tiitellehel märkida vastutav spetsialist ja kvalifikatsioon.
2. Tugevvoolu projekti vastutav isik Silver Sahku puudub MTRis AS Tari pädevate isikute nimekirjast.
3. EHRis omanik VMBH OÜ vale, Kinnistusraamatu järgi omanik Tartu linn. VMBH OÜ võib märkida taotlejaks.
4. Arhitektuurse osa seletuskirja lehekülgede nummerdus ei ole nõuetekohane.
5 . Ehitusprojekti tuleohutuse osa koostaja Estolux OÜ MTRi andmed kehtetud, uuendada andmeid.
6. Arhitektuurses seletuskirjas Tehnilistes näitajates aadress vale.
Geodeesiateenistus, Taavi Pedaja:
1. Projekti arhitektuurse osa asendiplaanile, tehnovõrkude koondplaanile ja elektrivarustuse asendiplaanile lisada viide kasutatud geoaluse kohta (firma, töö number, töö tegemise aeg, koordinaat- ja kõrgussüsteem).
Järelevalveteenistuse juhataja Andres Aint:
(kontrollitud energiamärgise number on 2111569/03247):
1. puuduvad parkimiskohtade mõõtmed (sh inva parkimiskohtade mõõtmed);
2. hoone teljed ei ole seotud krundipiiridega (esitada sidumisjoonis);
3. hoone teljed ei ole seotud hoonega;
4. puuduvad tuulekoja mõõtmed (tuulekoja sügavus avatud uste vahel on vähemalt 1,5 meetrit);
5. puuduvad inva wc vajalikud mõõtmed (sisemõõdud 2,2 korda 2,5 meetrit, ratastooli jaoks vaba ruumi laius 900 millimeetrit, ratastooli jaoks vaba pöörde läbimõõt 1,5 meetrit);
Asja sisukord
