Saadetud kiri:

Uku Põllumaa
Arhitektibüroo Siim & Põllumaa OÜ

Meie 23.01.2018 nr 7-1/EPD-18-0012

Sõbra 43 ehitusloa taotlus büroohoone laiendamiseks

Esitasite Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale

10.01.2018 Sõbra 43 ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti. Tartu Linnavalitsus kontrollis taotluse ja ehitusprojekti vastavust nõuetele ning on tuvastanud järgmised puudused:

Arhitektuuri- ja linnakujundusteenistuse arhitekt Ivo-Sven Riet:

1. Fikseerida üleehitusservituudi vajadus tänavamaa kohale ehitamisel.

2. Projekteerida hoone kõrgus vastavalt projekteerimistingimuste p3.6.

3. Eemaldada seletuskirjast viide aegunud määrusele "Eluruumidele esitatavate nõuete kinnitamine".

4. Lisada projekti koosseisu haljastuse osa vastavalt projekteerimistingimuste p3.11.

5. Lisada projekti koosseisu parkimise, juurdepääsu ja jäätmekäitluse lahendused vastavalt projekteerimistingimuste p3.12.

6. Asendiplaanil näidata teljed ja telgede sidumine krundi piiridega.

7. Esitada kogu hoone vaated.

8. Näidata vaatel hoone numbrimärk. Lahendada välisvalgustus numbrimärgil ja sissepääsudel.

9. Korrigeerida seletuskirja p3.2.2 "Mitteeluruumide andmed".

Ehitisregistri vanemspetsialist Evi Kook:

1. Ehitisregistris on osa hooneid, mis asuvad Sõbra tn 43 kinnistul puudu (endise aadressiga Sõbra tn 56 on ehitisregistris palju hooneid, kuid tänaseks on seoses kruntide jagamisega jäänud Sõbra 56 krundile ainult üks hoone). Ehitisregistri andmete korrastamiseks palun pöörduda ehitisregistri vanemspetsialist Ivar Lõbu poole e-post Ivar.Lobu@raad.tartu.ee, telefon 736 1282).

2. Taotlusele märkida kõik ehitustegevuse liigid, mis selles projektis on kavandatud (ei ole ainult laiendamine).

3. Taotlusel üldandmetes kontrollida hoone ehitisealune pind, hoone maht ja maapealse osa hoone maht, üldkasutatav pind, tehnopind (NB! teistkordsel taotluse esitamisel vaata uusi andmeid projekti seletuskirjast).

Taotlusel tehnopinda ega üldkasutatavat pinda mitte arvestada kasutamise otstarvete (büroo) järgi jagatavate pindade hulka.

5. Taotlusele lisada ka olemasoleva hoone vundament (vt. seletuskiri).

6. Taotlusel täpsustada välisseina välisviimistluse materjalid (vt. seletuskiri).

7. Taotlusel kontrollida ventilatsiooni liik: seletuskirjas soojustagastusega ventilatsioon.

8. Taotlusele märkida liftide arv 1.

9. Taotlusel hoone koordinaadid ei ole samad mis seletuskirjas.

10. Ruumikuju peab jääma sama mis on asendiplaanil.

11.

Asendiplaanil ja seletuskirjas erinev hoone maht.

12. Seletuskirjas kontrollida üldkasutatav pind.

13. Seletuskirjas mitteeluruumide pind ei saa olla 0 (büroo on mitteeluruum),

seletuskirjas p 3.3.2 on planeeritud rendipindadena meditsiiniasutused

, kuid otstarvetena neid eraldi välja toodud ei ole (plaanidel meditsiiniasutusi ruume ei ole näidatud).

14. Seletuskirjas p 3.2.2 kirjutada mitteeluruumide hooneosad.

15.

Plaanidele märkida igale korrusele lifti pind ning arvestada see suletud netopinna hulka.

16.

Kontrollida hoone korruste arv

- vt. MKM määrus nr 57 "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused" vastu võetud 05.06.2015.

17. Kontrollida hoone sügavus ja hoone kõrgus märkida maapinnast.

18. Projekteeritud hooneossa seletuskirjas p 6.3. on planeeritud ka jahutus (taotlusel jahutus puudub), lisada seletuskirja andmetesse p 3.2 jahutuse liik.

19. Tehnopinda mitte lisada liftiruume (O. korruse plaanil tehnopind kustutada, plaanidel üldkasutatav pind kontrollida - eraldi välja tuua otstaravete järgi jagatavad pinnad).

NB! Korrigeerida hoone näitajad seletuskirjas, asendiplaanil ja seejärel taotlusel.

Peale andmete täpsustamist vajavad hoone andmed veelkord ülevaatamist (võib lisanduda uusi märkusi).

Inseneriteenistus:

1. Uushoone on projekteeritud kaugküttetorustiku peale. Projekti kooseisu lisada tehnovõrkude osa.

2. Esitada kõikide kasutatud tingmärkide selgitused. Projekti kooseisu lisada tehnovõrkude valdajate kooskõlastused, kelle tehnovõrkude kujas kaevetöid teostatakse.

Lubade- ja registriteenistuse juhataja Merlin Oja:

1. Arhitektuurse osa seletuskirja tiitellehel kontrollida sõnastust "Büroohoone pealeehitise arhitektuurne projekt juurde".

2. Asendiplaan on esitatud vaid ühe osa Sõbra tn 43 katastriüksuse kohta, kuid võiks lisada ka asendiskeemi, kus on kõik Sõbra 43 hooned näha, sest 2017. a ortofotol ja Maa-ameti aadressiandmete rakenduses paistab puidukuivati juures veel mingi ehitis, mida EHRis ei ole - mis see on ja kui suur? Lisaks paistab krundil veel mitu varjualust (või midagi sellist)? Kõik hooned krundil peavad teada olema ja üle 20 m2 ehitisealuse pinnaga hooned ja varjualused ehitisregistrisse kantud. Panin märkuste juurde väikse selgitava skeemi. Omanikul võtta ühendust ehitisregistri vanemspetsialistiga, et kõik hooned/varjualused saaksid EHRi (Ivar Lõbu, Küüni tn 5, III korrus, ruum 325, Ivar.Lobu@raad.tartu.ee).

3. Hoone ruumikuju ei ole EHRis õigesti esitatud - palun esitada ruumikuju arvestades ka laiendust ning varikatuseid, mis on üle 2 m2 suured.

4. Kuna hoonet laiendatakse ka maad mööda, siis peaks ehitisealune pind suurenema. Parandada ehitusloa taotlusel (sama mis maapealse osa alune pind). Vt seletuskirjast.

5. Hoone 'maht kokku' ehitusloa taotlusel ei ole õige (peaks olema suurem kui maapealse osa maht). Vt seletuskirjast.

Kõik

tehnilised andmed peavad seletuskirjas ja ehitusloa taotlusel ühtima. Ventilatsiooni liik ja liftide arv samuti ei ühti. Palun kontrollida kõik tehnilised näitajad taotlusel üle!

7. Jääb arusaamatuks, mis külmaseade on projekteeritud ventilatsiooniseadmete kõrvale, kui ehitusloa taotlusel jahutussüsteem "puudub". Seletuskirjas lk 11(22) on jahutussüsteemi juures tühi koht.

8. Ehitusloa taotlusel on hoone kasutamise otstarve büroohoone, kuid seletuskiri räägib lisaks ka meditsiiniasutustest - seda ei saa praegu taotleda, kui taotlusel ja joonistel ei ole. (Palun arvestada, et kui ehitusluba väljastatakse 100% büroohoonele, siis ei saa sinna enne kasutusloa väljastamist meditsiiniasutusi (ega teisi otstarbeid) tekkida, sest see tähendaks vana ehitusloa kehtetuks tunnistamist ja uue ehitusloa andmist. Peale kasutusloa väljastamist saab hoone ruumide otstarvet muuta kasutusteatisega. See info käib kõigi ruumide otstarvete kohta).

9. Geodeesiateenistuse märkused: Projekti asendiplaanil puuduvad osad nõuetekohased geodeetilise alusplaani joonleppemärkide joonestiilid (elektri madalpinge- ja kõrgepingekaablid, sidekaablid, võrkaiad, laudaiad jne). Joonestiilid peavad vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016. a määrusele nr 34 "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded".

http://egu.ee/mkm-maarus

10.Parandada Päästeameti märkused.

Osakonna juhataja asetäitja Signe Sarik:

1. Lisada vaadetele akende avatavus või mitteavanevate akende puhul lisada selle kohta märge seletuskirjale. Selgitus: Akendel, mis on avatavad ning mille alaserv on madalamal, kui 70 cm põrandapinnast käsitletakse, kui rõduuksi, need peavad olema varustatud väljast (või seest) poolt piirdega (Prantsuse rõdu või on planeeritakse ainult kaldavatavad aknad).

2. Lisada seletuskirjale inva-ligipääsetavuse lõik ning tagada peauksest ratastooliga sisenemise võimalus ning takistusteta pääs liftini.

3. Seletuskirjalises osas selgitatakse, et asendiplaaniline lahendus ei muutu, samas hoone kasulik pind muutub 2198m² pealt 5004,3m², so 2806,3m² kasulikku pinda luuakse juurde, mis lisab ~31 autoparkimiskohta+ invaparkimiskoht+jalgrattaparkla. Palun näidata lisanduvad ja olemasolevad parkimiskohad asendiplaanil. Esitada asendiplaan, kus on lahendatud parkimine, parkla valgustus, sademevesi+õlipüüdur, katendid jne.

Järelevalveteenistuse juhataja Andres Aint:

1. Ehitisregistrisse ei ole lisatud energiaarvutusel põhinevat energiamärgist. Energiatõhususe osa on täielikult läbivaatamata.

Vastavalt haldusmenetlusseadusele § 15 lg 2, kui isik jätab koos taotlusega esitamata nõutud andmed või dokumendid või kui taotluses on muid puudusi, määrab haldusorgan taotluse esitajale esimesel võimalusel tähtaja puuduste kõrvaldamiseks, selgitades, et tähtpäevaks puuduste kõrvaldamata jätmisel võib haldusorgan jätta taotluse läbi vaatamata.

Anname Teie käesoleva kirjaga tähtaja puuduste kõrvaldamiseks ja palume viia esitatud dokumendid eelnimetatud nõuetega vastavusse ja

esitada parandatud ehitusprojekt koos ehitusloa taotlusega hiljemalt 26.03.2018.

Palume Teil dokumendid esitada digitaalselt allkirjastatult läbi ehitisregistri

www.ehr.ee

(Ehitusprojekti dokumentide digitaalsel esitamisel arvestada juhendit "Ehitusprojekti dokumentide vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav

https://goo.gl/cft0d5

Puuduste tähtajaks kõrvaldamata jätmisel võib linnavalitsus jätta taotluse läbi vaatamata.

Lugupidamisega

736 1173 Merlin.Oja@raad.tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	EPD-18-0012
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Arhitektibüroo Siim & Põllumaa OÜ
Kontaktisik	Uku Põllumaa
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Arhitektuuri ja ehituse osakond
Teema:	Sõbra 43 ehitusloa taotlus büroohoone laiendamiseks
Koostaja:	736 1173 Merlin.Oja@raad.tartu.ee
Registreeritud:	23.01.2018
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	23.01.2018
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	hoonete skeem.pdf ( 371 kb ) Arhitektuuri_ja_ehituse_osakond_Kiri_20180123_EPD-18-0012.bdoc ( 485 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Sõbra 43 ehitusloa taotlus büroohoone laiendamiseks (10.01.2018) . . Registreerimine (Lõpetatud) . . Vastamine (Lõpetatud) . . . . Saadetud kiri: Sõbra 43 ehitusloa taotlus büroohoone laiendamiseks (23.01.2018) . . . . Saadetud kiri: Sõbra 43 ehitusloa taotlus büroohoone laiendamiseks (03.05.2018)

Saadetud kiri: Sõbra 43 ehitusloa taotlus büroohoone laiendamiseks