Kaunase pst 68 Annelinna Gümnaasiumi ümberehitamise ja laiendamise ehitusprojekti muudatused uue ehitusloa taotlusega
Esitasite Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale 08.05.2020 Kaunase pst 68 ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti. Tartu Linnavalitsus kontrollis taotluse ja ehitusprojekti vastavust nõuetele ning on tuvastanud järgmised puudused:
Lubade- ja registriteenistuse spetsialist Olja Fomina:
1. Ehitusloa taotlusele lisada ehitustegevuse liik olemasoleva hoone kompleksne rekonstrueerimine. Ehitustegevuse liigi muutmiseks tuleb EHRis teha uus taotlus ja see uuesti esitada. Kuigi tehniliselt on tegemist uue menetlusega, arvestame, et tegemist on eelneva taotluse parandustega.
2. Asendiplaanil ja EHRi taotlusel on erinev hoone kõrgus ja absoluutkõrgus.
3. Seletuskirjas p 2.1 tabelis tuua välja ka uued kasutamise otstarvete pinnad.
4. Esimese korruse plaanil on spordisaalil puudu ruumi number ja pind.
5. Kolmanda korruse ruumide eksplikatsioonis on ruum 302 ventilatsiooni kamber. Kus see on? Miks tal pinda pole?
6. Ruum 379 pole plaanil tähistatud.
7. Palun plaanil märkida kõikidesse trepikodadesse ka pind sisse.
8. Ruumide eksplikatsioonis eristada, millised pinnad on liigitatud arstiabi otstarbe pinnaks ja millised kohviku otstarbe pinnaks.
9. Kontrollida, et projektis esitatud ruumide eksplikatsioon ja projekti ülejäänud osad oleksid omavahel vastavuses. Praegu ei ole seletuskirjas ja EHRi taotlusel näidatud pinnad samad, mis ruumide eksplikatsiooni järgi tulevad.
10. Kui toitlustusplokist eraldi korteriomandit ei tehta, siis EHRi taotlusel seda ehitise osades eraldi välja mitte tuua,
11. Miks võrreldes ehitusloaga muutub kõrgus ja absoluutne kõrgus? Seletuskirjas välja tuua, et kõrgus ka muutub ja miks.
Inseneriteenistus:
1. Muudatusprojekti koosseisu lisada varem projekteeritud osad (välised tehnovõrgud, vertikaal, parklad ja teed, liikluskorraldus, jne) kus muudatusi ei tehta.
2. Tänavate rekonstrueerimise ja parklate ehituse kohta esitada eraldi projektlahendus ja taotleda vastavavad ehitusload.
Lubade- ja registriteenistuse juhataja Merlin Palu:
1. Asendiplaanil tähistatud muudatused ei ole loetavad (200% suurendusega on alles midagi loetavat). Asendiplaan peab olema loetav ka väljaprinditult. Teha tekstid suuremad.
2. Ehitusprojekti nimetuses kajastada, et tegemist on muudatusprojektiga (tiitelleht, seletuskirja päis, kirjanurgad).
3. Kontrollida ja parandada muudatusprojekti koostamise kuupäev seletuskirja päises. Kogu projektis peab sama kuupäev olema.
4. Seletuskirja sissejuhatuses viidata ka sisehoovi astmestiku ehitusloale, sest ka selles osas on muudatusi tehtud.
5. Kui seletuskirjas kajastatakse hoone korpustel mingeid tähiseid (A, B, C), siis tuleks need ka asendiplaanil jt joonistel tähistada. Tugimüür peaks ka punase pilvekese sees olema.
6. Omanikul (Linnavarade osakond) esitada eelmise ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotlus ja saata see aeo@raad.tartu.ee.
7. EHRis ehitusloa taotlusega seotud isikute alt eemaldada "ehitamist teostav isik" - seda ei panda ehitusloa taotlusele (vaid hiljem ehitamise alustamise teatisele) ning seda infot selles menetluses ei kontrollita.
8. EHRi esitada hoone ruumikuju katuseplaani järgi (koos varjualustega) kogu hoone kohta tervikuna.
Geodeesiateenistuse juhataja Taavi Pedaja:
1. Projekti asendiplaanil puuduvad osad korrektsed geodeetilise alusplaani joonleppemärgid (madalpinge maakaablid ja õhuliinid, võrkaiad jne). Ilmselt on probleem projekti asendiplaani koostaja CAD tarkvara seadistuses, täpsemalt joonleppemärkide ressursifailide puudumisest. Rohkem infot, kuidas tagada geoaluse joonleppemärkide korrektne kuvamine, saab siit: https://egu.ee/mkm-maarus/.
2. Palun sulgeda projekti asendiplaanil geoaluse kiht MOOTKORG-EH2000. See kiht jäetakse väljatrükiks alati suletuks (antud juhul halvendab asendiplaani loetavust).
Järelevalveteenistuse juhataja Andres Aint:
(kontrollitud energiamärgise number on 2011566/00400):
1. Ehitusloa taotlusel on suletud netopind 9158,9 m² ning hoone köetav pind 8367,5 m². Kus tuleb selline erinevus? Esitatud plaanide kohaselt kuuluks kogu hoone köetava pinna hulka (vent.kambrid ja tehnoruumid on soojad ruumid). Ruumi köetav pind on sisekliima tagamisega ruumi suletud netopind. Köetaval pinnal ei pea olema küttekehasid, kui ruumi temperatuur on jahedal ajal tagatud muul viisil (nt ruume läbivate küttesüsteemi torude soojuskadudega või hoone sisepiirete soojusläbivusega või muul viisil). NB! Samas energiaarvutustes ei võeta arvesse madala temperatuuriseadega pinda. Madala temperatuuriseadega pind on sisekliima tagamisega netopind, mille kütmise seadeväärtus on oluliselt madalam, kui energiatõhususe miinimumnõuete määruse lisas 1 sätestatud väärtus. Samas rõhutan, et madala temperatuuriseadega pind kuulub köetava pinna hulka (mida märgitakse ehitusloa taotlusele).
2. energiamärgise puudused:
- energiamärgisel ja selle lisadel ei ole köetav pind õige. Energiaarvutustes kasutatava köetava pinna saab kui ehitusloa taotlusele märgitud köetavast pinnast maha arvestada madala temperatuuriseadega pind (kui selline pind on olemas). Kui madala temperatuuriseadega pinda ei ole, siis energiaarvutustes kasutatav köetav pind peab olema sama, mis on märgitud ehitusloa taotlusele. Madala temperatuuriseadega ja energiaarvutustes kasutatavat köetavat pinda tuleb kajastada energiaarvutuse lähteandmete ja tulemuste esitamise blankettidel ning ka ehitusprojekti energiatõhususe osa seletuskirjas;
3. energiaarvutuse lähteandmete esitamise blanketi puudused:
- kas küttesüsteemi tabelis on ruumide kütte jaotamise ja väljastamise kasutegur õige (põrandaküte 0,85 ja põrandaküte vahelaes 1,0, radiaatorküte 0,97)? Leida ühine kasutegur, mis on proportsioonis vastavate põrandapindadega;
4. energiaarvutuse tulemuste esitamise blanketi puudused:
- summaarse energiakasutuse tabelis on ruumide kütte soojushulk valesti arvutatud. Ruumide kütte soojushulk saadakse, kui ruumide kütte netoenergiavajadus jagatakse läbi soojusallika kasuteguri ning jaotamise väljastamise kasuteguri korrutisega;
- summaarse energiakasutuse tabelis on abiseadmete elekter valesti arvutatud. Abiseadmete elektrihulk saadakse, kui lähteandmete blanketile märgitud abiseadmete elektrihulk korrutatakse läbi köetava pinnaga.
Vastavalt haldusmenetlusseadusele § 15 lg 2, kui isik jätab koos taotlusega esitamata nõutud andmed või dokumendid või kui taotluses on muid puudusi, määrab haldusorgan taotluse esitajale esimesel võimalusel tähtaja puuduste kõrvaldamiseks, selgitades, et tähtpäevaks puuduste kõrvaldamata jätmisel võib haldusorgan jätta taotluse läbi vaatamata.
Anname Teile käesoleva kirjaga tähtaja puuduste kõrvaldamiseks ja palume viia esitatud dokumendid eelnimetatud nõuetega vastavusse ja esitada parandatud ehitusprojekt koos ehitusloa taotlusega hiljemalt 03.08.2020.
Palume Teil dokumendid esitada digitaalselt allkirjastatult läbi ehitisregistri www.ehr.ee (Ehitusprojekti dokumentide digitaalsel esitamisel arvestada juhendit "Ehitusprojekti dokumentide vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav https://goo.gl/cft0d5).
Puuduste tähtajaks kõrvaldamata jätmisel võib linnavalitsus jätta taotluse läbi vaatamata.
Saadetud kirja tekst
