RÄNILINNA LINNAOSA ÜLDPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE ARUTELU
KOOSOLEKU PROTOKOLL
23.01.2012
OSAVÕTJAD: Raimond Tamm abilinnapea
Mati Raamat LPMKO IT
Indrek Ranniku LPMKO PT
Laura Uibopuu Hendrikson & Ko
Pille Metspalu Hendrikson & Ko
Jaanika Koppel LPMKO PT
Mari Toom Tamme Arendus OÜ
Hannes Mäger Tamme Arendus OÜ
PÄEVAKORRAS:
1. Planeerija ülevaade Ränilinna üldplaneeringu kujunemisest.
2. Osapoolte vaheline eskiislahenduse arutelu. Käsitleti Tamme Arendus OÜ poolt kirjalikult laekunud küsimusi ja ettepanekuid.
OTSUSTATI:
1. Maa-alade juhtotstarve tuleb planeeringuga alade lõikes täpsustada. Ala 4 otstarbeks määrata suure külastajate arvuga asutus (kaubanduskeskus, sh toidukauplus). Kaaluda Ala 4 jagamist.
2. Linnavalitsus kaalub täiendavalt, kuidas väljendada üldplaneeringus soovitavaid piiranguid (parkimine, mahud jm). Kõnealune variant: planeeringuga määrata vähima koormusega ärihoone(te) brutopind ning hoonete kõrguse vahemikud - sisuliselt oleks tagatud hoone ligikaudne suurim võimalik maht ja arhitektuursed üldnõuded. Parkimisnormid kehtestatakse üldplaneeringuga lähtuvalt maa-alade juhtotstarvetest. Kruntide kaupa üldplaneeringus parkimiskohtade arvu ei väljenda, märgitakse üldviide planeeringuga kehtestatavale parkimistabelile. Piirangute määramisel arvestada liiklusega.
3. Vajalik on ülelinnaline kaubanduskeskuste paiknemise vajaduse uuringu läbiviimine.
4. Spordiväljakud ca 3000 m2 lahendada ärifunktsiooniga hoone mahus. Eraldiseisva spordihalli püstitamine ei ole vajalik.
5. Keskväljaku osas planeerijal teha koostööd linnaarhitektiga ning enne eskiislahenduse heakskiitmist töötada välja arhitektuurne kontseptsioon. Kontseptsiooni väljatöötamisel kaaluda keskväljakut ja ostukeskust ühendavast sõiduteest loobumist, et vältida läbi elamute kulgevat liiklusvoogu. Analüüsida täiendavalt kujunevat tänavavõrgustikku.
6. Enne eskiilahenduse heakskiitmist tutvustada planeeringulahendust Maanteeametile ning küsida nende hinnangut.
7. Rongipeatus planeerida Ala 4 kaubanduskeskuse lähedusse. Planeerijal teha koostööd AS Eesti Raudteega.
8. Planeerija teeb koostööd OÜ Stratumiga kavandatavate arenduste realiseerimise järjekorra määratlemise osas (linnatänavate ristmike väljaehitus, tänavate laiendamine jm).
Tamme Arendus OÜ ettepanekud ja vastused:
Kirjalikult esitatud ettepanek ja linna selgitus:
1. Kas võiks ärimaadel olla haljastuse osakaal 10-15 %, segahoonestuse korral 20-25 %, arvestades ka ala läbiva rohevööndi ja kavandatud alleedega?
Vastus: Ärimaade haljastuse osakaal võib olla 15 % juhul kui 7 % sellest moodustab kõrghaljastus. Segahoonestuse korral võib haljastuse osakaal olla 25 % kui 15 % on kõrghaljastust.
2. Miks on ala 3 äri- ja elamumaa? (kui omanikuga ei ole suheldud)
Vastus: Ala 3 otstarve otsustatakse täiendavalt pärast kinnistu omanikuga suhtlemist.
3. Miks on alal 5 otsustatud just 25 % kasuks? (varasemalt on olnud juttu, et alal nr 5 on ärimaa sihtotstarve suurem, kui elamumaal).
Vastus: Ala 5 otstarve võib määrata 50% ärimaa ja 50 % elamumaa juhul, kui ärimaa moodustavad inimeste otsesele teenindamisele suunatud äri- ja büroopinnad (st aktiivse kasutusega äripinnad, mitte hulgilaod jms). Ärimaa sihtotstarve osakaaluga 25 % oli määratud tulenevalt soovist, et kõrgematel korrustel oleksid elamis-, madalamatel äripinnad.
4. Kas tänavate laiused on täpsemalt paika pandud? (Raudtee tn laiendus jne)
Vastus: Tänavate laiused on täpsemalt paika pandud, tänava ristlõiked on linnavalitsuse inseneriteenistuses läbi analüüsitud.
Ülejäänud kirjalikult esitatud küsimused loeti arutelul ette ja vastati jooksvalt. Seisukohad kajastuvad protokollitud punktides.
Protokollis:
Jaanika Koppel
