Saabunud kiri:
From: Kristjan Adojaan <kristjan@5dvision.ee>
To: "aeo@raad.tartu.ee" <aeo@raad.tartu.ee>
Cc: Tõnis Arjus <Tonis.Arjus@raad.tartu.ee>, Andres Janno <andres.janno@gmail.com>
Date: 03.09.2018 16:05
Subject: Re: Liivi 1
Tere,
täname selgituse eest. Saadame selle kirja manuses taotluse DP osaliseks tühistamiseks. Kui taotluses vajab midagi täpsustamist, palun andke teada.
1.Planeerimisseaduse § 140 lg 1 järgi võib detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda ja lg 2 kohaselt on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist.
Peate esitama vastava taotluse, mille alusel osakond hindab kas osalise planeeringu kehtetuks tunnistamise korral on detailplaneeringu terviklahenduse elluviimine tagatud, kui jah siis valmistab ette vastava eelnõu.
Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lg-le 3 tuleb detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu esitada arvamuse andmiseks ka puudutatud isikutele, sh küsitakse arvamust naaber- ja teiste planeeringualas olevate kinnistute omanikelt. Planeerimisseaduse § 140 lg 4 kohaselt eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi eelnõu kohta arvamust avaldada, kui ta ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist.
Peale nimetatud toimingute teostamist suunatakse eelnõu volikogule otsustamiseks.
2. Projekteerimistingimused on vajalikud siis kui soovitakse rajada täiesti uus hoone või laiendatakse olemasolevat olemasoleva mahuga võrreldes üle 33%
3. Kaugküttetorustikku on vahepeal piki Vallikraavi tänavat juurde ehitatud 167 m, see ühenduskoht jääb Liivi 1-st ca 330m kaugusele.
Lähim ühenduskoht kaugküttetorustikuga on endiselt Lossi tn, mis jääb 140m kaugusele.
Gaasitorustik on Teie hoone ees tänaval ja kehtiva detailplaneeringu alusel on võimalik rajada väikekatlamaja ning kasutada gaasipliite.
tervitades,
Tõnis Arjus
AEO juhataja - linnaarhitekt +37253046148
Tere,
aitäh vastuse eest. 3. septembril saaks Liivi 1 teemadel Teiega kohtuda 5D Visioni poolt Andres Janno. Kahjuks olen just mina alates 1. septembrist ära aga vähemalt sissejuhataval arutelul soovime osaleda koos (Andres Janno ja mina, Kristjan Adojaan) et kõigepealt esmast aimu saada protseduuridest, erinevatest lahendusvariantidest ja võimalustest, siis saaksime nädala jooksul ise oma seisukohad kujundada ja oleks juba ka 3. septembril targem ja konkreetsem, et detaile arutada ja kuulata linna seisukohti. Kas oleks võimalik esialgu arutada kellegi teisega osakonnast, kas soovitate kedagi kolleegidest, kes oleks pädev neid küsimusi meile selgitama. Nagu Indrek Ranniku kirjutas - linna huvi oleks ka, et see hoone ükskord korda saaks.
Iseenesest pole midagi keerulist aga vähese vastavasisulise asjaajamiskogemuse tõttu hindaksime väga, kui saaksime nõu.
1. Kuidas toimida detailplaneeringu tühistamiseks, et saaksime projekteerida/ehitada üldplaneerigust lähtuva sihtotstarbe (väikeelamumaa) alusel?
2. Projekt läheb muutmisele. Kas on vaja uusi projekteerimistingimusi (meil olid ~10 a tagasi, kas nüüdseks on seadusttes või nõuetes midagi muutunud)?
3. Millised oleksid linna poolt muud soovitused - näiteks kas on 10 a jooksul edasi arenenud kaugkütte või gaasivõrk, mis võimaldaks mugavamat küttelahendust jne.
tänan selgituse eest. Uurisin varasemaid dokumente ja meenutasin asjade käiku. Tegelikult leidsin, et ka kehtivas detailplaneeringus on kirjas, et
Detailplaneeringuga on planeeritud
olemasolev hoone säilitada ja restaureerida olemasolevas mahus ning hoone laiendamine
ei ole lubatud.
Mäletan, et linnavalitsus küll toetas laiendamist endise vundamendi mahus, ent Keskkonnaamet keelas selle, tuues põhjenduseks et see "... varjab vaated pargile..."
Seega ei ole ilmselt mõtet hakata uuesti KKametiga võitlema vaid on lihtsam taotleda DP tühistamist ja projekteerida üldplaneeringust lähtuvalt. Aga tõesti, hea meelega arutaks seda AEO-ga, millised on edasised protseduurilised sammud. Kas sobiks kokkusaamine esmaspäeval vastuvõtuajal (vahemikus 15-18)?
Üldplaneeringus on maa otstarve muudetud vastavalt laekunud ettepanekule.
On kaks võimalust. Koostada uus detailplaneering ja selle alusel projekteerida või taotleda detailplaneeringu tühistamist ja üldplaneeringu otstarbest lähtuvalt projekteerida hoone. Siin aga on küsimus selles, et kas ilma kehtiva detailplaneeringuta on võimalik
hoonele saada juurdeehitust, mis ette nähtud praegu kehtiva detailplaneeringuga. Mõistlik oleks pöörduda konsultatsiooniks TLV AEO poole, arvan, et lahendus on leitav ja tervitatav on, kui majja lõpuks elu sisse tuleb.
Lugupidamisega
Indrek Ranniku
LPMKO üldplaneeringu- ja arenguteenistuse juhataja
----- Forwarded by LPMKO üldmail on 13.08.2018 10:37 -----
Toomeorus asuv endine TÜ pumbamaja aadressiga Liiv1 1 kuulub 5D Vision OÜle. 2008. aastal koostati sellele detailplaneering määratledes sihtotstarbeks ärimaa. 2010. aastal väljastati Tartu LV poolt ehitusluba ehitise rekonstrueerimiseks kontoriks. Paraku jäi siis projekt soiku, plaanid muutusid. 2017. aastal kehtestatud üldplaneeringuga määratleti Liivi 1 sihtotstarbeks väikeelamute maa.
Nüüd üle pika pausi on tekkinud mõtted selle arendamisega edasi liikumiseks. Saame aru, et kuna plaanid on muutunud, endine luba aegunud, reeglid muutunud, peame muutma projekti ja taotlema uue ehitusloa. Sellega seoses tekkis küsimus, kas võime lähtuda üldplaneeringus hilisemal ajal sätestatud sihtotstarbest "EV", või on asjaajamisele mõju ka varasemal detailplaneeringul sihtotstarbega ärimaa? Kas on vaja läbi viia mingeid planeerimistoiminguid? Milline on asjaajamise edasine käik?
Kui protseduuride selgitamine e-posti teel läheks liiga pikaks, võiksime ehk plaanidest ja edasiliikumisvõimalustest osakonnas vastuvõtuajal arutada, ent kes oleks õige spetsialist, kellega rääkida? Kas Üldplaneeringute- ja arengu või Detailplaneeringute teenistus? Millal oleks sobivad ajad?
Tervitustega,
Kristjan Adojaan
5D Vision OÜ juhataja
Saabunud kiri:
