On 14. Dec 2023, at 09:48, Janne Schasmin <Janne.Schasmin@tartu.ee> wrote:
Tere!
Oleme veel kord Teie poolt edastatud ruumijaotuse ettepaneku üle vaadanud.
Üldplaneeringuga on paika pandud linna ruumilise arengu suunad. Teie poolt edastatud lahendus ei vasta üldplaneeringule, sest antud piirkonda ei ole ette nähtud elamuala laiendamist niivõrd suures mahus (üldplaneeringus on elamuala Sepalaane maaüksusest 15 %, teie lahenduse ettepanekus ca 30%). Elamumaa osas on eesmärk olemasoleva keskkonna säilitamine, säilima peab asumi senine keskkond, mida iseloomustavad kõrghaljastuse keskel asuvad madalad elamud. Üldplaneeringus on selgelt välja toodud, et maa-alad on reserveeritud maantee lähedusest tuleneva äripotentsiaali realiseerimiseks.
Linn ei algata detailplaneeringut, mis on üldplaneeringuga vastuolus. Kui soovite detailplaneeringut Sepalaane maaüksusele algatada, tuleb järgida üldplaneeringut. Maakasutuse juhtotstarbed saab alal ümber paigutada, kuid üldplaneeringukohased proportsioonid peavad jääma samaks, st, et alast enamus on ärimaa.
Detailplaneeringu algatamise jaoks ei ole linnal vaja eskiisjoonist. Lisaks maakasutuse ebaproportsionaalsele jaotusele võrreldes üldplaneeringuga, ei arvesta praegu esitatud eskiisjoonis ka muid üldplaneeringu nõudeid, nt kruntide moodustamise osas (kruntide moodustamisel tuleb määrata krundile lihtne ja selge kuju, vältides kiilusid, ribasid ja pikki kitsaid juurdepääse) ega Päästeameti nõudeid (pikad tupikteed), jms. Täpsem lahendus saab kujuneda planeeringu koostamise käigus, kuid see peab vastama linna üldplaneeringule.
Saabunud kiri: