Olete esitanud 20.10.2021 projekteerimistingimuste taotluse Raua tn 10 kinnistule korterelamu püstitamiseks. Kuna kinnistul kehtiv detailplaneering on Tartu Linnavolikogu 20.01.2022 otsusega nr 21 tunnistatud kehtetuks, on võimalik määrata ehitusõigus Raua tn 10 kinnistule projekteerimistingimustega.
Tartu linna üldplaneeringu järgi jääb Raua tn 10 korterelamumaale, ning arhitektuuriasumisse EK3, kus Maa-alad on hoonestatud peamiselt üksikelamute ning väiksemate korterelamutega. Maa-alal võib ehitada ümber ja laiendada olemasolevaid hooneid, ehitada olemasolevate hoonete asemele uusi. Hoone suurimaks kõrguseks 8,5-10 m arvestatuna hoone ±0.00 kõrgusest. Ehitusala määramisel järgida väljakujunenud tänavapoolset ehitusjoont ja/või hoonestusstruktuuri. Abihooneid, autode varjualuseid jmt ei ole lubatud üldjuhul püstitada tänavale lähemale kui 5m. Piirkonna arhitektuurse iseloomu säilimiseks järgida eestiaegsete hoonete ümberehitamisel ja laiendamisel algupärast arhitektuurikeelt. Sissepääsud tänavaäärsetesse hoonetesse säilitada otse tänavalt. Lubatud maksimaalne korruselisus on kuni 2. Üle 900 m2 suurusega kruntide lubatud täisehitus on 20-25%.
Korterelamumaal peab rohevõrgu toimimiseks haljastatud ala üldjuhul olema vähemalt 40% krundi pindalast. Kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab üldjuhul olema vähemalt 25%.
Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg 5 p 1 võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Raua tn 10 kinnitu jääb arhitektuuriasumisse, kus lubatud korruselisus on kuni 2 korrust. Ümbruskonnas on valdavalt kuni 2 korruselised hooned. Samas arvestades, et Raua tn 12 ja Raua tn 8 kinnistute hoonetel on ka nö katusekorrus ning pööningu- või katusekorrus loetakse korruseks, kui seal paiknevaid ruume on võimalik kasutada eluruumina või mitteeluruumina (majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused" § 18 lg 4), siis on lubatud ka Raua tn 10 kinnistule kavandada 2,5 korruselise elamu (2 täiskorrust + katusekorrus).
Käesoleva kirjaga saadame Teile tutvumiseks projekteerimistingimuste kavandi. Juhul kui nõustute projekteerimistingimuste kavandiga, palume teatada sellest hiljemalt 21. veebruariks 2022 (ka). Seejärel saadame projekteerimistingimuste kavandi tutvumiseks ja seisukoha küsimiseks naaberkinnistute Raua tn 8a ja Vaba tn 44a omanikele.
Asja sisukord
