29. oktoobril 2015. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-15-273 Kompanii tn 2 // Raekoja plats 16 äri- ja büroohoone püstitamiseks.
Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg 5 p 1 võib kohalik omavalitsuse üksus lubada ilma detailplaneeringu koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi.
Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.
Võttes arvesse nii kinnistu paiknemist linnaehituslikus situatsioonis kui ka ajaloolist keskkonda, korraldas Tartu Linnavalitsus projekteerimistingimuste väljastamise avatud menetluse korras eesmärgiga tagada avalikkuse parem teavitatus. Projekteerimistingimuste eelnõu avalikustati Tartu linna koduleheküljel www.tartu.ee/aeo 30.11.2015-14.12.2015. Samuti avaldati teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta ajalehes Postimees.
Projekteerimistingimuste eelnõu oli saadetud tutvumiseks naaberkinnistute Raekoja plats 14, Küütri tn 9, Küütri tn 14, Kompanii tn 4//Küütri tn 16 kinnistu omanikele.
Kompanii tn 4//Küütri tn 16 kinnistu omanik saatis järgmised märkused:
- Uus hoone Kompanii tn 2 kinnistul halvendab Kompanii tn 4//Küütri tn 16 hoone valgustingimusi ning muudab Kompanii tänava hämaraks ja kitsaks koridoriks. Uus hoone halvendab Kompanii tn 4//Küütri tn 16 ehitismälestise vaadeldavust ning on liiga kõrge võrreldes Kompanii tn 4//Küütri tn 16 hoonega.
Vastus: Uue hoone kõrgus on määratud muinsuskaitse eritingimustega, mis on analüüsinud kvartali hoonestuse kõrgust. Vaadeldavus väheneb ainult Komapnii 3 maja Kompanii 1c poolses osas. Vanalinnale on iseloomulik tihe hoonestus ja kitsad tänavad, mälestise vaadeldavus linnalistes tingimustes on kõikjal piiratud. Tartu Linnavalitsus on seisukohal, et Kompanii tänav muutub uue hoonega atraktiivsemaks, võrreldes senise olemasoleva müüriga. Uue hoone püstitamisega väheneb Kompanii tn 4//Küütri tn 16 otsene päikesevalgus, kuid peegelduvad valgustingimused õhtupäikesega võivad paraneda.
Projekteerimistingimusi on täiendatud järgnevalt: Ehitusprojekti koosseisus lisada naaberhoonete insolatsioonianalüüs.
- Küütri ja Kompanii tn piirkonnas on parkimiskohtade puudus.
Vastus: Normikohane parkimine tuleb lahendada omal krundil. Vastavasisuline punkt on projekteerimistingimustes olemas (p 3.8)
- Kompanii 4/Küütri 16 maja on ehitismälestis ja selles on korterites ning koridorides krohvil seinte- ja laemaalingud, maja on väljast aasta tagasi renoveeritud. Muretseme, et uue maja ehitamisel ei tekitataks vibratsiooni ega põrutamist, mis võiks näiteks tekitada mõrasid meie majas.
Vastus: Vastavalt ehitusseadustiku §-le 12 lg 3 tuleb ehitamisel arvestada ehitamisest mõjutatud isikute õigusi ning rakendada abinõusid nende õiguste ülemäärase kahjustamise vastu.
Raekoja plats 14 kinnistu omanik palub arvestada korteri aknaga, mis avaneb planeeritavale ehitusalale.
Vastus: Vastavasisuline punkt on projekteerimistingimustesse lisatud. Tartu Linnavalitsus teatab, et vastavalt ehitusseadustiku §-le 12 lg 3 tuleb ehitamisel arvestada ehitamisest mõjutatud isikute õigusi ning rakendada abinõusid nende õiguste ülemäärase kahjustamise vastu. Vastavalt projekteerimistingimuste punktile 7.3 tuleb projekti tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile.
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1, planeerimisseaduse § 125 lg 5 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Kompanii tn 2 // Raekoja plats 16 äri- ja büroohoone püstitamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Kompanii tn 2 // Raekoja plats 16 äri- ja büroohoone püstitamiseks projekteerimistingimuste määramine
