Korraldus: Võru tn 171 projekteerimistingimuste määramine

Alal kehtib „Ringtee ja Võru tn ning Tartu-Petseri raudteega moodustunud ristmiku ja lähiümbruse detailplaneering“ (Tartu Linnavalitsuse 20.06.2005. a korraldus nr 587).

Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 alusel võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta.

Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 4 täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud:
1) kasutamise otstarvet, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud;
2) hoonestusala tingimusi, sh hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitterohkem kui 10% ulatuses esialgsest lahendusest;
3) arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid, st muudetakse detailplaneeringuga määratud alljärgnevaid tingimusi:
1) hoonestusala. Kuna on muutunud täielikult krundi kuju ja pindala (vähenenud), nihutada hoonestusala 10% ulatuses;
2) täpsustada kõrgust - vastavalt detailplaneeringule on hoone abs kõrgus 69,00 m. Hetkel on krundil maapinna keskmiseks absoluutkõrguseks 57,5 m, mis annaks hoone valmiskõrguseks maapinnast 11,5 m, mis ei pruugi olla 3 korruselise hoone puhul piisav.
Vastavalt Tartu linna üldplaneeringu p 3.2.17 on korruse arvestuslikuks keskmiseks kõrguseks kaubandus(äri)pinnal 3,5 - 4 m;
3) täpsustatakse arhitektuur-ehituslikke ning kujunduslikke tingimusi katusekalde ja viimistlusmaterjalide osas.
Tingimuste koostamise aluseks on esitatud asendiplaani eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 alusel korraldati Võru tn 171 hoone projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste eelnõuga oli võimalik tutvuda Tartu linna koduleheküljel 06.02.2019. a kuni 20.02.2019. a. Lisaks avaldati ajalehes Postimees teade avaliku väljapaneku kohta. Avaliku menetluse käigus ei esitatud projekteerimistingimuste kohta vastuväiteid ega ettepanekuid.

Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.

Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Võru tn 171 kinnistul.

Võttes aluseks ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 ja Tartu Linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Määrata projekteerimistingimused Võru tn 171 hoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.